Дело № 2-38/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Борисовка 13 марта 2017 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Куприченко С.Н., 

при секретаре Несвитайло О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Борисовского района к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

24.11.2013 года между муниципальным районом «Борисовский район» Белгородской области и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для строительства объектов торговли (торговый дом), сроком с 21.10.2013г. по 19.10.2018г. с уплатой арендной платы в размере 18700 руб. в год. 

По условиям договора арендная плата должна вноситься ежеквартально, не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным.

Дело инициировано иском администрации Борисовского района, в котором она просит расторгнуть договор аренды, взыскать с Ворожбит задолженность по арендной плате в размере 53884,04 руб. и пени в размере 26841,57 руб. Требования обоснованы тем, что ответчик не вносил арендную плату и не использует участок по целевому назначению.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования искового заявления.

Ответчик иск не признал. Пояснил, что не использовал земельный участок, поскольку он расположен в непосредственной близости от дороги и по техническим регламентам строительство на нем невозможно. 

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам по делу.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что 17.05.2013г. ФИО2 обратился в администрацию Борисовского района с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на 5 лет для строительства торгового дома (л.д.5).

Возможность выделения данного участка в аренду подтверждается справкой администрации Стригуновского сельского поселения (л.д.6).

20.10.2013г. главой администрации Борисовского района принято распоряжение о предоставлении ФИО2 земельного участка в аренду (л.д.11). 

Возникновение между сторонами спора обязательств подтверждается договором аренды земельного участка, заключенным 24.10.2013г. на условиях, приведенных выше. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Белгородской области, что подтверждается соответствующей отметкой на нем (л.д.7-8).

Земельный участок передан арендатору в день заключения договора, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами. В пункте 2 акта отражено, что земельный участок отвечает требованиям разрешенного использования, претензий у арендатора к арендодателю не имеется (л.д.12).

Из кадастрового паспорта земельного участка составленного по состоянию на 11.10.2013г. и выписки из ЕГРП на земельный участок не усматривается, что он обременен сервитутом, либо имеет иные ограничения в использовании по целевому назначению, кроме ареста на земельный участок, наложенного судебным приставом-исполнителем по долгам Ворожбит (л.д.9-10).

Ответчик в судебном заседании пояснил, что не обращался в архитектуру за получением разрешения на строительства.

Это подтверждается и справкой отдела архитектуры Борисовского района от 09.01.2017г. (л.д.23). 

Исследованные доказательства опровергают доводы ответчика о том, что ему предоставлен в аренду не пригодный для использования по целевому назначению земельный участок.

Вопреки требованиям ч.1 ст. 56 ГПК РФ эти обстоятельства ответчиком не доказаны.

Не представлено Ворожбит и доказательств внесения арендной платы в соответствии с условиями обязательства.

Справкой управления финансов и бюджетной политики администрации Борисовского района подтверждается, что ответчик по договору арендную плату не вносил (л.д.22).

Из акта осмотра земельного участка от 10.01.2017г. и объяснений ответчика следует, что он не использует земельный участок по целевому назначению. Однако это не является основанием для освобождения Ворожбит от исполнения обязанности по внесению арендной платы. Ответчик до настоящего времени земельный участок собственнику не возвратил. 

Представленным истцом расчетом подтверждается, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 24.10.2013г. по 30.09.2016г. составила 53884,04 руб., а размер неустойки за период с 16.01.2014г. по 30.09.2016г., начисленной в соответствии с п. 5.2 договора составил 26841,57 руб.. Расчет произведен истцом в соответствии с условиями договора, ответчиком не опровергнут, поэтому принимается судом за основу при определении подлежащей взысканию задолженности. Учитывая длительный период просрочки и размер образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу, что подлежащая взысканию неустойка соответствует последствиям нарушенного обязательства, поэтому оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки не имеется.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчик существенно нарушил договор - не произвел ни одного платежа за арендованный земельный участок, поэтому требования истца о расторжении договора суд признает обоснованными.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Борисовский район» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 2921,77 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Борисовского района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 24.10.2013г. между ФИО2 и муниципальным районом «Борисовский район» Белгородской области. 

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Борисовского района задолженность по арендной плате за период с 24.10.2013г. по 30.09.2016г. в размере 53884,04 руб., неустойку за период с 16.01.2014г. по 30.09.2016г. в размере 26841,57 руб..

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Борисовский район» государственную пошлину в размере 2921,77 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.03.2017г.

Судья С.Н. Куприченко