Дело № 2-1073/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Нахаева И.Н.,

при секретаре Мусаэлян Т.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ча к ФИО2, администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на кирпичный гараж № ссылаясь на то, что в 30 июля 1994 года купил у ответчика ФИО2 вышеуказанный гараж. Договор купли – продажи был заключен в предусмотренной законом письменной форме, удостоверен подписью и печатью председателя ГСК и исполнен обеими сторонами. Он является членом ГСК «Молодежный-1», с момента покупки (т.е. более 25 лет) пользуется данным гаражом и все эти годы несет расходы по его содержанию как собственник имущества. В 2020 году он решил зарегистрировать право собственности и через МФЦ обратился в Гагаринский отдел Управления Росреестра по Смоленской области для оформления государственной регистрации своего права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в чем ему было отказано, поскольку отсутствуют необходимые для государственной регистрации правоустанавливающие документы, так как ни право собственности продавца, ни договор купли-продажи не были зарегистрированы в установленном порядке. Поскольку иным путем он не может реализовать свое право на указанное имущество, просит признать за ним данное право в судебном порядке. 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело без его участия, в связи с плохим самочувствием.

Представитель администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области, согласно принятой телефонограммы просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Представитель ГСК «Молодежный-1» - председатель ФИО3 в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 УК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из материалов дела, 30 июля 1994 года ФИО2 и ФИО1 фактически заключили между собой договор купли-продажи гаража на территории ГСК «Молодежный-1», что подтверждено копией простого письменного договора утвержденного печатью кооператива и подписью его председателя (л.д.13).

Таким образом, стороны выполнили все существенные условия по заключенному договору, после чего ФИО1 стал владеть и пользоваться указанным недвижимым имуществом как своей собственностью, в том же году (1994) был принят в члены ГСК «Молодежный-1» (л.д. 20).

Согласно копии выписки ЕГРН от 11 августа 2020 года и копии технического паспорта, кирпичный гараж под № имеет кадастровый №, площадь 23,1 кв.м., количество этажей один (л.д.11-12, 14-16).

По заключению специалистов ООО «Вязьмаполимерстрой» ПРОЕКТ» от 09 октября 2020 года № несущие конструкции гаража № соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.26).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 08 октября 2020 года деятельность ГСК «Молодежный-1» прекращена 05 февраля 2020 года. 

У суда нет оснований ставить под сомнение доводы истца, приведённые им в обоснование своего иска, т.к., данные доводы основаны на письменных документах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 164, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация перехода права собственности, согласно п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в редакции ФЗ от 30.11.2010 года №328-ФЗ) проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости или уполномоченных ими на то лицами при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

Однако ФИО1 не имеет возможности оформить государственную регистрацию права собственности на гараж, так как договор купли-продажи данного объекта недвижимого имущества не был своевременно зарегистрирован в установленном порядке.

Между тем, у суда не возникает сомнения, что в 1994 году между ФИО2 и ФИО1 фактически состоялся договор купли-продажи гаража в ГСК «Молодежный-1», оформленный простым письменным договором. Однако правоустанавливающие документы для государственной регистрации права у ФИО1 отсутствуют, что препятствует ему осуществлять полномочия как собственника, в связи с чем, его право подлежит признанию в судебном порядке.

Поскольку факт заключения сделки купли-продажи никем с 1994 года не оспаривался, при строительстве гаража выполнены требования закона и иных правовых актов, ФИО1 является членом ГСК «Молодежный-1», истец все эти годы (более 25 лет) открыто владеет и пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания, суд удовлетворяет заявленные требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 ча удовлетворить.

Признать за ФИО1 чем право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2020 года. 

Судья И.Н. Нахаев