Дело № 2-1486/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 16 июля 2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Петровой О.С. 

при секретаре Асадовой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Североморскжилкомхоз» к Карапетяну Карапету Вануши о взыскании задолженности по оплате услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Североморскжилкомхоз» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, указав в обоснование, что истец является управляющей компанией для многоквартирных домов № 1 *** и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также услуги по холодному, горячему водоснабжению и поставке электроэнергии на общедомовые нужды. Для собственников помещений указанных многоквартирных домов установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 30,98 руб. за 1 м.

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения площадью 234,90 кв.м. в доме № ***, не вносит плату за услугу по содержанию общего имущества многоквартирного дома, которая за период с 01.07.2015 по 30.04.2018 составила 251 798,22 руб. Кроме того, являясь собственником нежилого помещения площадью 56,80 кв.м в доме № ***, не вносит плату за указанную услугу, которая за период с 01.07.2015 по 30.04.2018 составила 60 912,66 руб. 

Принимая во внимание, что ответчик, не производивший оплату оказанных услуг, сберег за счет истца денежные средства, ООО «Североморскжилкомхоз», ссылаясь на статьи 210, 249, 1102 Гражданского кодекса РФ, положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, просило взыскать с ответчика задолженность в общем размере 312 710,88 руб., неустойку и пени в размере 60 373,49 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 931 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Данное письмо было возвращено отправителю организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения.

Согласно сведениям, представленным Отделом по вопросам миграции МО МВД России по ЗАТО г. Североморск и г. Островной, ответчик зарегистрирован по известному суду адресу, при этом доказательства его не проживания по месту регистрации у суда отсутствуют.

На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, а также о том, что он уклоняется от явки в суд, в связи с чем рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 234,90 кв.м. в доме № ***, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись от 17.01.2014 года № 51-51-08/001/2014-093, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из данного реестра. 

Кроме того, из выписки из названного реестра следует, что является собственником нежилого помещения площадью 56,80 кв.м. в доме № 1 ***, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись от 10.12.2012 года № 51-51-10/017/2012-273, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из данного реестра. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ бремя содержания имущества (в том числе и жилого помещения) лежит на его собственнике.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2, ч. 10 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

Согласно частям 1, 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, исходя из ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данная обязанность распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона.

Принимая во внимание, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных в домах № 1 и № 11 по ул. Комсомольская в г. Североморск, именно на ней лежит бремя содержания принадлежащего ей данного имущества.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещении в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 ст. 155 данного кодекса.

В силу подпункта «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, в том числе, путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Судом установлено, что домах № *** в качестве способа управления многоквартирным домом избрано управление управляющей компанией.

Истец на основании договоров управления многоквартирными домами № *** от 17.06.2015, заключенных с Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск, является управляющей организацией, обслуживающей названные многоквартирные дома. Как предусмотрено пунктами 3.1.2, 3.1.3, 3.1.5 этих договоров, ООО «Североморскжилкомхоз» оказывает услуги по содержанию и выполняет работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам и иным законным пользователям помещений в многоквартирном доме по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, электроснабжению на общедомовые нужды, а также принимает от собственников и нанимателей помещений плату за названные услуги.

Из материалов дела следует, что для собственников помещений в вышеназванных многоквартирных домах установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 30,98 руб. за 1 м., что для нежилого помещения площадью 234,90 кв.м, принадлежащего ответчику в доме № ***, составляет 7 277,20 руб. в месяц и 1 759,66 руб. в месяц для нежилого помещения площадью 56,80 кв.м. в доме № ***.

ФИО1, являясь собственником указанных нежилых помещений в многоквартирном доме, не исполняет надлежащим образом обязательство по внесению платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги с 01.07.2015, в результате чего на 30.04.2018 образовалась задолженность по оплате услуг, предоставленных в нежилое помещение в доме № ***, в сумме 251 798,22 руб. и в сумме 60 912,66 руб. в доме № ***, а всего в размере 312 710,88 руб.

Истцом в адрес ответчика 10.11.2017 и 05.02.2018 направлены претензии с приложением расчета стоимости услуг и задолженности с просьбой погасить долг и предложением заключить соглашение о поэтапном погашении задолженности, однако данная задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Представленный истцом расчет задолженности, произведенный на основании утвержденных в спорный период тарифов пропорционально доле собственника в общем имуществе жилого дома, подтвержден доказательствами, судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем признается судом обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства.

Таким образом, поскольку бремя содержания недвижимого имущества в виде двух нежилых помещений лежит на их собственнике – ФИО1, который в спорный период соответствующих платежей не осуществлял, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании с него в пользу управляющей организации – ООО «Североморскжилкомхоз» задолженности за фактически оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Также суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени и неустойки.

Кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Так, в соответствии с п.5.4. договора управления многоквартирным домом, в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 4 настоящего договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно п.п.1, 2 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Таким образом, требование о взыскании неустойки и пени в размере 60 373,49 руб. суд полагает обоснованным и удовлетворяет его.

Расчет задолженности судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца подтвержденные платежными поручениями расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 931 руб. 

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст.56 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Североморскжилкомхоз» – удовлетворить.

Взыскать с Карапетяна Карапета Вануши, *** года рождения, уроженца ***, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Североморскжилкомхоз» задолженность по оплате услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в сумме 312 710,88 руб., неустойку и пени в сумме 60 373,49 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 931 руб., а всего взыскать 380 015,37 руб. 

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.С. Петрова