Гражданское дело 

№ 2-435/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года город Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Приходько Д.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Администрация Цимлянского городского поселения, Управление Росреестра о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в Цимлянский районный суд с иском к ФИО2 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, в обоснование иска, указав следующее: по договору купли - продажи доли жилого дома с земельным участком от 24 декабря 2003 года истец приобрела в собственность 1\2 долю жилого дома с земельным участком, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Литер А, общей площадью 77,6 кв.м., в том числе 49,3 кв.м. жилой с земельным участком площадью 457 кв.м., кадастровый №.

Договор купли - продажи доли жилого дома с земельным участком от 24 декабря 2003 года надлежаще зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Получены свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 457 кв.м. (дата выдачи 19.01.2004 года серия №), свидетельство о праве собственности на 1\2 долю в общей долевой собственности на жилой дом (дата выдачи 19.01.2004 года серия №).

С момента приобретения в собственность 1\2 доли жилого дома с земельным участком истец добросовестно, открыто пользуется данными объектами, производит все необходимые платежи.

В одностороннем порядке ответчик произвел выдел в натуре своей доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Произведена техническая инвентаризация 1\2 доли жилого дома, что подтверждается техническим паспортом. В результате технической инвентаризации выявили, что жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования. Доля истца 1\2 жилого дома отделена забором, имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельный коммуникации (водопровод, газ).

Технический паспорт изготовлен на объект собственности «жилой дом», состоит из Литер А, квартира №: прихожая по плану помещение № площадью 3,2 кв.м., жилая комната по плану № площадью 13,0 кв.м., жилая комната по плану № площадью 7,7 кв.м., кухня по плану № площадью 3,9 кв.м., литер а - коридор по плану № площадью 10,0 кв.м. общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой 20,7 кв.м.

В связи с прекращением ответчиком долевой собственности в одностороннем порядке признать принадлежащую истцу 1\2 долю жилого дома самостоятельной в административном порядке не представляется возможным, нарушены имущественные права истца.

В соответствии с правоустанавливающим документом договором купли - продажи доли жилого дома с земельным участком от 24 декабря 2003 года истец имеет в собственности 1\2 долю жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой 49,3 кв.м., за ней юридически сохраняется право на 1\2 долю жилого дома, хотя фактически истец владеет и пользуется отдельной частью жилого дома.

Прекращение долевой собственности и признание принадлежащей ей на праве собственности 1\2 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки истцу необходимо для надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

Принадлежащая истцу 1\2 доля жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, - жилой дом блокированной застройки - расположен на отдельном земельном участке.

Земельный участок общей площадью 457 кв.м. кадастровый № под 1\2 долей жилого дома принадлежит истцу на праве собственности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12,14,130,131,213, п.2 ст. 252 ГК РФ, ст.15,16 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.131,132 ГПК РФ, истец просит суд прекратить право 1\2 доли на общую долевую собственность ФИО1 на 1\2 долю жилого дома общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой 49,3 кв.м., Литер А, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки (Литер А,а) общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой 20,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебном заседании исковые требования полностью признала, не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо Администрация Цимлянского городского поселения, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыло, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив исковое заявление и позицию ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из свидетельств о государственной регистрации права серия № и серия № от 19.01.2004 года следует, что ФИО1 является собственником 1\2 доли жилого дома общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой 49,3 кв.м. Литер А и земельного участка площадью 457 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.5,6), на основании договора купли - продажи доли жилого дома с земельным участком от 24 декабря 2003 года (л.д. 7).

Согласно технического паспорта на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, жилой дом Литер А состоит из квартиры № общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой 20,7 кв.м. и квартиры № общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м (л.д. 14-17).

Из представленного технического паспорта видно, что фактически жилой дом, принадлежащий истцу и ответчику на праве общей долевой собственности поделен на две изолированные квартиры, которые являются обособленными, не имеют мест (помещений) общего пользования, имеют отдельные входы, раздельно производится оплата коммунальных услуг. 

Кроме того, ответчик ФИО2 произвела государственную регистрацию принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем сделана запись о регистрации в ЕГРП № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 06.04.2012 года.

Из письма Министерства экономического развития РФ № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» следует, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый, из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009г. N 168 "0б утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Однако, данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Постановление N 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Объект учета образуется путем выдела из здания, представляющего собой два жилых дома блокированной застройки, строительство которых регламентировано п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку соглашение с другим участником долевой собственности достигнуто.

Следовательно, требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и, вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. 

При таких обстоятельствах, суд полагает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1\2 долю жилого дома общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой 49,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки Литер «А, а» общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой 20,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2017 года.