Дело №

42RS0001-01-2025-000084-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Коробовой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 

03 апреля 2025 года

гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа в порядке наследования, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО19 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога. 

Свои требования мотивировал тем, что 07.02.2023 между истцом ФИО4 и ФИО15 был заключен договор займа, по условиям которого ФИО17 получил денежные средства от ФИО4 в размере 180000 тысяч рублей сроком до 

<

дата> под 5% в месяц или 60% годовых, что подтверждается п. 1.3.3. договора займа. В качестве обеспечения договора займа ФИО16. была предоставлена в залог квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Залог зарегистрирован в ЕГРН за № от 

<

дата>. Согласно графику гашения задолженности, ежемесячный платеж составил 18000 рублей, 9000 рублей из которых проценты за пользование займом. Обязательства по договору ФИО18. исполнял не в полном объёме, вносил лишь проценты за пользование займом. Последний платеж поступил 30.03.2024 года в размере 9500 рублей.

<

дата> ФИО13 умер. На момент смерти обязательства по договору займа не исполнены. На дату составления искового заявления задолженность составляет 239 318,14 рублей. На настоящий момент никто из наследников действий, направленных на погашение задолженности не предпринимает.

На основании данных открытого источника реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО12 

<

дата> года рождения, открыто 1 наследственное дело нотариусом нотариальной палаты Красноярского края ФИО6, зарегистрированное за №.

Просит взыскать в пользу ФИО4, 

<

дата> года рождения, солидарно с установленных судом наследников ФИО1, 

<

дата> года рождения, умершего 

<

дата>, задолженность по договору займа № от 

<

дата> в размере 239 318,14 рублей, из которых 76 394,48 рубля - проценты за пользование займом, 162 923,66 рубля - основной долг, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 180 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере кадастровой стоимости - 1 254 144,19 рубля.

Определением Анжеро-Судженского городского суда от 

<

дата> произведена замена ненадлежащего ответчика наследственное имущество на надлежащего ответчика ФИО2, 

<

дата> года рождения.

В судебном заседании истец, его представитель ФИО8, допущенная к участию в деле на основании ст.53 ГПК РФ, требования поддержали. Представитель истца суду пояснил, что 

<

дата> между истцом и ФИО11 был заключен договор займа, ФИО10 по договору займа получил денежные средства в размере 180 000 рублей под 60% годовых. в качестве обеспечения договора была предоставлена в залог квартира по адресу: 

<

адрес>. ФИО14 обязательства не исполнялись. 

<

дата> ФИО9 умер, на момент смерти обязательства по договору займа не исполнены. После его смерти наследство приняла его супруга ФИО5

Ответчик в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 ГК РФ).

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор займа №, согласно условиям, которого ФИО4 передал ФИО1 денежные средства в сумме 180 000 рублей, а ФИО1 обязался возвратить полученный займ в срок до 

<

дата> (л.д.7-10). 

<

дата> между сторонами с целью обеспечения исполнения заемщиком обязательств по договору займа № от 

<

дата> заключен договор залога квартира, общей площадью 49,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № (л.д.11-14). 

Ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, денежные средства в срок до 

<

дата> не вернул. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

<

дата> заемщик умер (свидетельство о смерти на л.д.20).

По состоянию на 

<

дата> задолженность заемщика перед истцом составила 239 318,14 рублей, из которых: 162 923,66 рубля – основной долг, 76 394,48 рубля – проценты (расчет на л.д.16-19).

Расчет проверен судом и признан обоснованным.

На основании п. 1 ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Исходя из положения ст. ст. 1112, 1175 ГК РФ, наследники должника при условии принятия ими наследства становятся должниками перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения.

Принятие ответчиком ФИО5 наследства после смерти заемщика подтверждается нотариальным ответом от 

<

дата>, согласно которому после смерти ФИО1, умершего 

<

дата>, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО5 С заявлением об отказе от наследства обратилась дочь ФИО1 – ФИО7 Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровая стоимость на день смерти 1 254 144,19 рубля; транспортного средства – автомобиля – марки Мицубиси-Pajero, 1996 года выпуска, регистрационный знак №, стоимость на день смерти 480 000 рублей (л.д.36).

Таким образом, судом установлено, что ответчик принял наследство после смерти заемщика.

В части обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, суд исходит из следующего.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В обеспечение обязательств заемщика по возврату займа по договору займа от 07.02.2023 был заключен договор залога недвижимого имущества от 07.02.2023.

В указанном договоре определено имущество, заложенное для обеспечения обязательств по договору займа от 07.02.2023, а также определена стоимость данного имущества в размере 900 000 рублей.

Согласно п. 2.1.8 Договора залога, в случае если залогодатель не исполняет условия договора займа, указанного в п.1.2 настоящего договора, и настоящего договора залога, и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное имущество переходит в собственность «Залогодержателя» по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ.

Учитывая изложенное, суд принимает решение об обращении взыскания на предмет залога путем реализации квартиры на публичных торгах.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 254 144,19 рубля по следующим основаниям.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества (п. 2 ст. 89 данного Федерального закона).

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено установление судом начальной продажной стоимости имущества при принятии решения об обращении взыскания на такое имущество, поскольку для данного вида имущества законом предусмотрен иной порядок установления начальной продажной стоимости при его реализации на торгах.

На основании изложенного в части удовлетворения требований об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 254 144,19 рубля, суд истцу отказывает.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 8 180 рублей (л.д.6). В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом изложенного, суд взыскивает с ФИО5 в пользу истца государственную пошлину в размере 8 180 рублей, оплаченную истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа в порядке наследования, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, выдан 27

<

...>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>,

в пользу ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес> края, паспорт №, выдан 18

<

...>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>

- задолженность по договору займа № от 

<

дата> в размере 162 923,66 рубля;

- проценты за период с 08.02.2023 по 10.01.2025 в размере 76 394,48 рубля;

- обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, заложенную по договору залога № от 

<

дата>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 180 рублей.

В удовлетворении исковых требований об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 254 144,19 рубля, истцу отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7.04.2025. 

Председательствующий: