№ 2-210/2024

УИД 26RS0012-01-2023-004750-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Муриевой Р.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Л.М. к К.Л.Н. , К.А.Н. о возмещении ущерба, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

М.Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к К.Л.Н. , К.А.Н. о возмещении ущерба, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 

<

дата> между М.Л.М. (Наймодатель) и К.Л.Н. (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения (далее-Договор).

Согласно п. 1.3. Договора, Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование (наем) за плату квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор действует с 

<

дата> по 

<

дата> (п. 1.5. Договора).

Согласно п. 2.1. Договора, жилое помещение и имущество передается по Акту приема-передачи, подписываемому Наймодателем и Нанимателем. С момента подписания Акта приема-передачи жилое помещение считается сданным Наймодателем и принятым Нанимателем.

Согласно п. 4.1. Договора, Наймодатель передал Нанимателю жилое помещение и имущество, в состоянии, соответствующем условиям договора, назначению и пригодности жилого помещения и имущества для проживания.

<

дата> Нанимателем принято по акту приема-передачи помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> надлежащем состоянии и находящееся в нем имущество.

В соответствии с п. 5.3. Договора, Наниматель обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества сособственников помещений в многоквартирном доме согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ. Наниматель обязан бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире (п. 5.4 Договора).

Наниматель обязан за свой счет устранять последствия аварий и неисправностей, произошедших в квартире по вине Нанимателя, (п. 5.5. Договора). Не осуществлять перестройку и перепланировку квартиры без письменного согласия Наймодателя.

Согласно п. 7.1 - 7.2 Договора, по истечение срока найма, указанного в п.1.5., настоящего договора, наниматель обязан выехать из квартиры и передать Наймодателю квартиру, ключи и имущество, находящееся в собственности Наймодателя. Квартира и имущество должны быть переданы Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в наем с учетом нормального износа.

Согласно п. 8.4. Договора, совместно с Нанимателем в квартире проживал К.А.Н..

В нарушение условий Договора найма, Наниматель не выехал из квартиры в установленный срок. Так фактически квартира освобождена Нанимателем 

<

дата>.

При приемке квартиры выявлено существенное повреждение имущества, находящегося в квартире, а также несогласованное перемещение/переоборудование газового котла в нарушение норм действующего законодательства и условий договора найма.

В связи с выявленными нарушениями, при приемке квартиры был составлен Акт, отражающий выявленные повреждения и состояние квартиры, от подписания которого сторона Нанимателя отказалась.

В соответствии с п. 6.2, 6.3. Договора, если в результате неправильной эксплуатации и пользования квартирой и имуществом Нанимателем нанесен ущерб квартире и имуществу, Наниматель обязан возместить Наймодателю понесенные убытки согласно ст. 1064 ГК РФ. Риск порчи имущества квартиры лежит на Нанимателе.

Многократные просьбы возместить причиненный ущерб имуществу сторона Нанимателя проигнорировала.

<

дата>, М.Л.М. , направила в адрес К.Л.Н. , К.А.Н., досудебную претензию, что подтверждается описью и квитанцией об отправке.

Согласно Акту экспертного исследования *****/АТ-2023 по проведению исследования расчета рыночной стоимости ущерба, причиненного имуществу, расположенному по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость ущерба, причиненного имуществу, составляет 80 923 рублей.

Кроме того, для установки газовой колонки на прежнее место, так как Нанимателем был произведен незаконный перенос/переоборудование газового котла в нарушение норм действующего законодательства, Наймодатель понес расходы в размере - 21 500, рублей, которые также подлежат возмещению.

Согласно договору ***** от 

<

дата>, заключенному с ООО «Ди Трассо», М.Л.М., понесла расходы на оплату услуг эксперта по определению стоимости ущерба, причиненного имуществу, в размере 8 500 рублей.

На основании изложенного, просит суд:

Взыскать солидарно с К.Л.Н. , К.А.Н. в пользу М.Л.М. ущерб причиненный имуществу, расположенному в квартире по адресу: 

<

адрес> размере 80 923 рублей.

Взыскать солидарно с К.Л.Н. , К.А.Н. в пользу М.Л.М. расходы, понесенные в связи с переносом газового котла в размере- 21 500 рублей.

Взыскать солидарно с К.Л.Н. , К.А.Н. в пользу М.Л.М. расходы, понесенные на оплату услуг эксперта в размере 8 500 рублей.

Взыскать солидарно с К.Л.Н. , К.А.Н. в пользу М.Л.М. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 249 рублей

В судебное заседание истец М.Л.М. и ее представитель Г.Е.А. не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики К.Л.Н. и К.А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований не представили. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, в связи с чем, счел возможным рассмотреть спор в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. ч., 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

На основании ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.

Установлено и подтверждено материалами дела, что М.Л.М. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> между М.Л.М. и К.Л.Н. был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого М.Л.М. предоставила ответчику К.Л.Н. в пользование указанную квартиру, сроком на 1 год. Факт передачи квартиры ответчику подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 

<

дата>.

В соответствии с п. 4.1 договора, Наймодатель передал Нанимателю жилое помещение и имущество, в состоянии, соответствующем условиям договора, назначению и пригодности жилого помещения и имущества для проживания.

В соответствии с п. 5.3 договора,, Наниматель обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества сособственников помещений в многоквартирном доме согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ. Наниматель обязан бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире (п. 5.4 Договора).

Наниматель обязан за свой счет устранять последствия аварий и неисправностей, произошедших в квартире по вине Нанимателя, (п. 5.5. Договора). Не осуществлять перестройку и перепланировку квартиры без письменного согласия Наймодателя.

Согласно п. 7.1 - 7.2 Договора, по истечение срока найма, указанного в п.1.5., настоящего договора, наниматель обязан выехать из квартиры и передать Наймодателю квартиру, ключи и имущество, находящееся в собственности Наймодателя. Квартира и имущество должны быть переданы Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в наем с учетом нормального износа.

Согласно п. 8.4 договора, совместно с Нанимателем имеют право проживать следующие лица: К.А.Н.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с п.п. 4.1-4.5 договора найма, К.Л.Н. приняла на себя обязательство пользоваться квартирой и имуществом в соответствии с условиями договора и их назначением, а в случае причинения ущерба квартире (или имуществу) возместить понесенные убытки в соответствии со ст. 1064 ГК РФ.

По истечении срока найма наниматель обязался вернуть наймодателю квартиру и имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа. (пункт 7.2 Договора)

Риск порчи имущества квартиры лежит на нанимателе (п. 6.3 договора).

Как указывает истец в исковом заявлении, в нарушение условий договора найма, Наниматель не выехал из квартиры в установленный срок, фактически квартира освобождена нанимателем 

<

дата>.

При приемке квартиры выявлено существенное повреждение имущества, находящегося в квартире, а также несогласованное перемещение/переоборудование газового котла в нарушение норм действующего законодательства и условий договора найма.

В связи с выявленными нарушениями, при приемке квартиры был составлен акт, отражающий выявленные повреждения и состояние квартиры, а именно: газовая колонка демонтирована (перевешена в другое место), радиатор отопления поцарапан, пластиковое окно в нескольких просверлено насквозь, холодильник поцарапан, бока вдавлены, детали внутри поломаны, двери в ванную поцарапаны и погрызены собакой, линолеум на полу в ванную комнату разодран, матрас на кровати залит, поврежден, на входной двери порван уплотнитель, ванная повреждена поверхность, санитарное состояние неудовлетворительное.

Как следует из материалов дела, в нарушение требований закона и условий договора, ответчики не обеспечили сохранность переданного им по договору имущества, при осуществлении осмотра жилого помещения выявлены поломка сушильного аппарата, повреждение мебели и стен. 

В силу ст. 8 и ч. 2 ст. 307 ГК РФ причинение вреда является основанием возникновения обязательств.

Как следует из ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. (упущенная выгода)

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненных имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

Причинение вреда является правонарушением, которое имеет юридический состав, состоящий из следующих элементов: факт причинения вреда, противоправность поведения причинителя вреда, вина причинителя вреда, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и возникшими неблагоприятными последствиями, размер причиненного вреда. Отсутствие одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении иска о возмещении ущерба.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> ***** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. (п.2 ст.15 ГК РФ)

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. (п.2 ст. 401 ГК РФ) По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. (п.2 ст.1064 ГК РФ)

В рассматриваемом случае истцом доказано, что принадлежащее ему имущество повреждено вследствие ненадлежащего исполнения ответчиками условий договора найма. В связи с чем, суд считает установленным факт причинения К.Л.Н. и К.А.Н. имущественного вреда, а также причинно-следственную связь между действиями ответчиков, не обеспечивших сохранность переданного им имущества и возникшими неблагоприятными последствиями, в виде причинения ущерба имуществу истца. При этом, ответчиками, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, отсутствие вины в причинении ущерба не доказано. 

Соответственно, нарушенное право истца подлежит восстановлению путем взыскания с ответчиков денежной компенсации причиненного ущерба. 

Согласно ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки. (п.2 ст.15)

В соответствии с п.2 ст.15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Исходя из системного толкования данных правовых норм, возмещению подлежит причиненный истцу реальный ущерб, целью возмещения убытков является приведение транспортного средства в состояние, в котором оно находилось до дорожно-транспортного происшествия. Размер подлежащих возмещению убытков определяется в размере расходов, необходимых для приведения имущества в состояние, в котором оно находилось до момента ДТП.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

В обоснование размера убытков истцом представлено заключение эксперта № 265/АТ-2023 от 02 августа 2023 года, выполненное ООО «ДИ ТРАССО» е, согласно которому размер ущерба составляет 80 923 рубля. 

Суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области. Заключение эксперта ответчиком не оспорено, сведений об ином размере ущерба не представлено, как и не заявлено ходатайства о проведении судебной экспертизы, с целью его установления.

Также истцом представлен чек ***** от 

<

дата> на сумму 21 500 рублей, оплаченную за демонтаж котла и дальнейшее его подключение.

<

дата> истец М.Л.М. направила в адрес К.Л.Н. и К.А.Н. досудебную претензию, однако, ответа не поступило.

Как установлено в судебном заседании, к указанному сроку ущерб не возмещен. Указанное обстоятельство ответчиками не опровергнуто, данных о том, что на момент рассмотрения дела обязательства по возмещению ущерба исполнены полностью или в части, суду не представлено.

В условиях состязательности процесса ответчиками не приведены доказательства, опровергающие доводы истца, в связи с чем, в силу положений ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, требования М.Л.М. о возмещении ущерба являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных истцом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате экспертного заключения по определению стоимости ущерба, причиненного имущества в размере 8 500 рублей, что подтверждается представленным чеком на указанную сумму от 

<

дата>, а также при подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере3 240 рублей, что подтверждается представленной квитанцией от 

<

дата>.

В связи с удовлетворением заявленных исковых требований имущественного характера, указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Л.М. к К.Л.Н. , К.А.Н. о возмещении ущерба, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с К.Л.Н. , К.А.Н. в пользу М.Л.М. ущерб причиненный имуществу, находящемуся в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> размере 80 923 рублей.

Взыскать солидарно с К.Л.Н. , К.А.Н. в пользу М.Л.М. расходы, понесенные в связи с переносом газового котла в размере 21 500 рублей.

Взыскать солидарно с К.Л.Н. , К.А.Н. в пользу М.Л.М. расходы, понесенные на оплату услуг эксперта в размере 8 500 рублей.

Взыскать солидарно с К.Л.Н. , К.А.Н. в пользу М.Л.М. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 249 рублей

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 января 2024 года.

Председательствующий судья В.А. Емельянов