Дело № 2-684/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Чегдомын 15 ноября 2017 года 

Судья Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края Рябов О.В., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре Ковалевой О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику, о взыскании задолженности по договорам аренды, ссылаясь на то, что 01.05.2016 между ними был заключен данный договор, в соответствии с которым истец предоставила ответчику во владение и пользование жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем ответчика и её несовершеннолетнего сына, на срок 8 месяцев, с 01.05.2016. 28.12.2016 между истцом и ответчиком был заключен новый договор аренды жилого помещения на срок 2 месяца с 01.01.2017 по 28.02.2017. В соответствии с новым договором ответчик обязан оплачивать ежемесячно арендную плату в размере 5 000 рублей и счета по содержанию жилого помещения. Об изменении условий договора с 01.01.2017 ответчик неоднократно предупреждался, так же неоднократно ответчик предупреждался о выселении в случае задолженности по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, а с 01.01.2017 и арендной платы. 06.03.2017 ответчик после уведомления от 15.01.2017 съехала из жилого помещения, при этом оставила в квартире часть своих вещей. Ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 71 600, 37 руб. Данная задолженность образовалась с 01.10.2016 по 31.07.2017. Просит взыскать с ответчика в её пользу: задолженность по договору аренды жилого помещения от 01.05.2016 в размере 11 587,91 руб., задолженность по договору аренды жилого помещения от 28.12.2016 в размере 60 012,46 руб., неустойку по договору аренды от 01.05.2016 и от 28.12.2016 в размере 3 289,08 руб., а также судебные расходы в размере 2 446,68 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования подержала в полном объёме, пояснив, что ответчик ФИО2 выехала из её квартиры 06.03.2017, но в квартире остались вещи ответчика, в связи с чем она впоследствии не могла пользоваться своей квартирой.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не прибыла, судебные извещения, направленные по месту её регистрации, вернулись в адрес суда с отметкой «Истёк срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, расценивает данное обстоятельство как надлежащее уведомление ответчика, поскольку не получая судебные повестки, ответчик тем самым выразил свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не получение повестки в данном случае не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из исследованного в судебном заседании свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 15.09.2015 следует, что ФИО1, 

<

данные изъяты>. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21). 

Из исследованного в судебном заседании договора аренды жилого помещения от 01.05.2016 следует, что данный договор заключен между ФИО1 и ФИО2 В соответствии с данным договором ФИО1 передала, а ФИО2 приняла в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Установлен срок аренды – 8 месяцев, с 01.05.2016 до 31.12.2016. В соответствии с п. 2.2.8 данного договора ФИО2 обязуется своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения согласно выставленных счетов (электроэнергия, ком. услуги, капитальный ремонт) и представлять ФИО1 оплаченные счета в срок с 20 по 25 число текущего месяца. Данный договор подписан истцом и ответчиком (л.д. 7-8). 

Из исследованного в судебном заседании договора аренды жилого помещения от 28.12.2016 следует, что данный договор заключен между ФИО1 и ФИО2 В соответствии с данным договором ФИО1 передала, а ФИО2 приняла в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Установлен срок аренды с 01.01.2017 до 28.02.2017. В соответствии с п. 2.2.8 и 2.2.9 данного договора ФИО2 обязуется своевременно вносить арендную плату в размере 5 000 рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее 20 числа следующего за истекшим месяцем предоставления жилого помещения в аренду. Оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения согласно выставленных счетов (электроэнергия, жилищные и ком.услуги, капитальный ремонт) не позднее 20 числа следующего за истекшим месяцем предоставления жилого помещения в аренду и предоставлять арендодателю полностью оплаченные счета в срок с 20 по 23 число текущего месяца. Данный договор подписан истцом и ответчиком (л.д. 9 -10).

Из исследованных в судебном заседании уведомлений от 25.10.2016, от 25.11.2016, от 15.01.2017 следует, что ФИО1 просит ФИО2 оплатить задолженности коммунальных платежей и освободить жилое помещение. Данные уведомления были получены ФИО2 (л.д. 14, 15, 17).

Из исследованного в судебном заседании расчета исковых требований следует, что за период с 01.10.2016 по июль 2017 года задолженность аренды жилого помещения ФИО2 составила 71 600,37 руб., неустойка составила 3 289,08 руб., госпошлина, уплаченная при подаче иска, составила 2 446,68 руб. (л.д. 18 - 20). 

Из исследованного в судебном заседании расчета неустойки следует, что неустойка составила 3 965,98 руб.. (л.д. 76-77). 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии со ст. 393 ч. 1 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 56 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как было установлено в судебном заседании между сторонами был заключены договора аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>: от 01.05.2016 на срок 8 месяцев, с 01.05.2016 до 31.12.2016; от 28.12.2016 на срок с 01.01.2017 до 28.02.2017. По договору аренды жилого помещения от 01.05.2016 ФИО2 обязалась оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения согласно выставленных счетов (электроэнергия, коммунальные услуги, капитальный ремонт). По договору аренды жилого помещения от 28.12.2016 ФИО2 взяла на себя обязанность вносить арендную плату в размере 5 000 рублей в месяц и оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения согласно выставленных счетов. 

Оценивая все доказательства дела в своей совокупности и с учетом требований вышеуказанных норм закона, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания задолженности: по договору аренды от 01 мая 2016 года за период с 01.05.2016 по 31.12.2016 в размере 11 587,91 руб.; по договору аренды от 28 декабря 2016 года за период с 01.01.2017 по 28.02.2017 в размере 25 644,64 руб.

Суд считает, что исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды от 28 декабря 2016 года за период с 01.03.2017 до 31.08.2017 не обоснованы и не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

Договора аренды жилого помещения от 28.12.2016 был заключен на период с 01.01.2017 до 28.02.2017. 

Суд считает, что истцом не было предоставлено доказательств, подтверждающих о невозможности истца распоряжаться своим жилым помещением (

<

адрес>) после 28.02.2017. 

В судебном заседании истец указала, что ФИО2 выехала из её квартиры 06.03.2017, но в квартире остались вещи ответчика, в связи с чем она впоследствии не могла пользоваться своей квартирой.

Суд считает необоснованной ссылку истца на оставленные вещи ответчика в квартире истца, так как истцом не было предоставлено доказательств, подтверждающих о невозможности пользоваться жилым помещением из-за наличия в нём вещей ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Поскольку в судебном заседании был установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды за период с 01.10.2016 по 28.02.2017, то требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 2 706,84 руб. подлежат удовлетворению в полном объёме.

Суд считает, что исковые требования в части взыскания с ответчика пени за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных услуг и арендной платы с 01.03.2017 не обоснованы и не подлежат удовлетворению, поскольку суд пришёл к выводу о необоснованности исковых требованиях в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды за период с 01.03.2017 до 31.08.2017.

Государственная пошлина в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ взыскивается с ответчика так же в пользу истца, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, исходя из суммы иска 39 939,39 руб., в размере 1 398,18 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: задолженность по договору аренды от 01 мая 2016 года в размере 11 587 рублей 91 копейки; задолженность по договору аренды от 28 декабря 2016 года в размере 25 644 рублей 64 копейки; пеню за несвоевременную плату арендной платы в размере 2 706 рублей 84 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 398 рублей 18 копеек, а всего 41 337 рублей 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Верхнебуреинский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 ноября 2017 года.

Судья Рябов О.В.