Дело № 2-1312/2021

УИД 91RS0024-01-2021-000545-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 9 марта 2021 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самохваловой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании договора купли-продажи от 14 декабря 2020 г. она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчики, являясь предыдущими собственниками квартиры, взяли на себя обязательства по указанному договору сняться с регистрационного учета в течении семи рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. В квартире ответчики не проживают с момента ее продажи, жилым помещением по прямому назначению не пользуются, при этом с регистрационного учета не снялись, вследствие чего истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг с учетом их регистрации, что также является препятствием для осуществления истцом прав собственника квартиры. При таких обстоятельствах истец считает, что право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Истец ФИО1, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, от представителя истца по доверенности ФИО4 в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации и последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 14 декабря 2020 г., реестр №

<

номер>, принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 21 декабря 2020 г. сделана запись регистрации №

<

номер>.

Согласно пункту 21 Договора продавцы ФИО3 и ФИО2 обязуются сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в течение семи рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно нотариально удостоверенного заявления ФИО2 от 22 декабря 2020 г., реестр №

<

номер> она просит компетентные органы снять ее с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что переезжает на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации. Не возражает против снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу в судебном порядке.

Истцом также представлена суду копия паспорта гражданина 

<

данные изъяты> серии ЕС №

<

номер> на имя ФИО3 и справка Одесского городского совета № №

<

номер> от 24.04.2019 о регистрации ФИО3 с 13 апреля 2019 г. по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

Судом также установлено, что ФИО3 и ФИО2 освободили спорное жилое помещение, однако, значатся в нем зарегистрированными по месту жительства с 1 декабря 2012 г. до настоящего времени.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Разрешая заявленные исковые требования с применением к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, суд исходит из того, что каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками не представлено и судом не установлено. Таким образом, у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиками на сохранение права пользования жилым помещением на иных условиях и право пользования квартирой ответчиками в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ прекращается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, и ФИО3, 

<

дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО2 и ФИО3 по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено 

в окончательной форме 12.03.2021