№2-2174/19

УИД: 62RS0№-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Новиковой Е.А., 

при секретаре ФИО2, 

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности от 01.03.2019г., ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску АО «Рембыттехника» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Рембыттехника» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что 01.02.2017г. между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества №.

Согласно вышеуказанного договора аренды АО «Рембыттехника» (Арендодатель) предоставляет, а ИП ФИО3, (Арендатор) принимает во временное пользование часть здания ФИО6 общей площадью 49,1 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес> 1, а ФИО3, (Арендатор) обязался своевременно оплачивать арендную плату за вышеуказанную часть здания. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По акту № приема-передачи нежилого помещения литер № АО «Рембыттехника» передало ИП ФИО3, вышеуказанную часть нежилого здания.

Согласно пункта 4.2.3, договора: Арендная плата вносится ИП ФИО3, ежемесячно в срок до десятого числа текущего месяца на расчетный счет или в кассу АО «Рембыттехника» в размере, установленном в пункте 5.1 настоящего Договора. Датой оплаты ИП ФИО3 арендных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет АО «Рембыттехника» в редакции от «01» марта 2017года соглашения о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества N 115 от «01» февраля 2017года.

В соответствии с пунктом 5.1 вышеуказанного договора аренды недвижимого имущества арендная плата за предоставленную часть здания ФИО6 общей площадью 49,1 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> 1, состоит из Постоянной и Переменной частей. Расчетным периодом является календарный месяц.

Постоянная арендная плата составляет 8500 рублей в месяц без НДС. Величина Постоянной арендной платы является фиксированной в течение всего срока действия договора и не подлежит одностороннему изменению, согласно пункта 5.1.1 вышеуказанного договора аренды недвижимого имущества.

Исходя из смысла пункта 5.2 вышеуказанного договора ФИО3 обязан кроме Постоянной арендной платы по итогам каждого месяца компенсировать АО «Рембыттехника» Переменную часть арендной платы, равную сумме стоимости электроэнергии, потребленной ФИО3 за прошедший месяц, стоимости отопления за прошедший месяц, стоимости водоснабжения за прошедший месяц.

В соответствии с пунктом 5.1.3., договора аренды недвижимого имущества в редакции от «01» марта 2017года соглашения о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества N 115 от «01» февраля 2017года, ФИО3 уплачивает арендную плату в срок не позднее 10 числа текущего месяца.

«01» октября 2017 года Вышеуказанный договор аренды был расторгнут ИП ФИО3

ФИО3 не исполняет свои обязательства оплате арендованной части нежилого здания ФИО6 Н1 общей площадью 49,1 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> 1.

Задолженность по арендной плате на "02 "сентября 2019года составляет 22950 рублей, куда входит задолженность по Постоянной арендной плате и Задолженность по Переменной арендной плате.

В соответствии с п. 6.1 вышеуказанного договора: Арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со следующего за уставленным настоящим договором дня уплаты арендной платы.

На момент подачи искового заявления размер неустойки (пени) составляет 81626,18 рублей

«18» января 2019 года истец направил ответчику претензию с требованием оплатить сумму задолженности. Однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил.

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика задолженность по внесению арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № от 01.02.2017г. в размере 22 950 рублей, неустойку за период с 11.07.2017г. по 02.09.2019г. в размере 85 130,95 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 291,52 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик иск признал в части требований истца о взыскании задолженности по внесению арендной платы в размере 22 950 рублей. Просил суд на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить заявленный истцом ко взысканию размер неустойки, и взыскать с него неустойку исходя из ставки рефинансирования установленной Банком России.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 01.02.2017г. между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества №, в соответствии с которым АО «Рембыттехника» предоставило, а ИП ФИО3 принял во временное пользование часть здания ФИО6, общей площадью 49,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (п.1.1, 1.2. договора). Срок аренды с 01.02.2017г. по 31.12.2017г. (п. 1.3. договора).

Согласно п. 5.1., 5.1.1 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Расчетным периодом является месяц. Постоянная арендная плата составляет 8500 рублей в месяц без НДС. Величина Постоянной арендной платы является фиксированной в течение всего срока действия договора и не подлежит одностороннему изменению.

В соответствии с пунктом 5.1.3., договора аренды недвижимого имущества в редакции от «01» марта 2017года соглашения о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества N 115 от «01» февраля 2017года, ФИО3 уплачивает арендную плату в срок не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что кроме Постоянной арендной платы арендатор по итогам каждого месяца компенсирует арендодателю Переменную часть арендной платы, равную сумме стоимости электроэнергии, потребленной арендатором за прошедший месяц, стоимости отопления за прошедший месяц, стоимости водоснабжения за прошедший месяц.

Согласно пункта 4.2.3, договора, в редакции от «01» марта 2017года соглашения о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества N 115 от «01» февраля 2017года, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца на расчетный счет или в кассу арендодателя в размере, установленном в п. 5.1. настоящего договора. Датой исполнения настоящего договора по оплате арендатором арендных платежей считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя.

По акту № от 01.02.2017г. приема-передачи нежилого помещения ФИО6 АО «Рембыттехника» передало ИП ФИО3, вышеуказанную часть нежилого здания.

Вышеуказанный договор аренды недвижимого имущества № был расторгнут сторонами 01.10.2017г.

Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды недвижимого имущества № от 01.02.2017г., соглашением о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества от 01.03.2017г., актом от 01.02.2017г. приема-передачи нежилого помещения ФИО6, заявлением ИП ФИО3 о расторжении договора аренды.

Из пояснений представителя истца следует, что на момент расторжения договора аренды у ответчика имелась непогашенная задолженность по арендной плате в размере 22 950 рублей, которая включает в себя как постоянную часть арендной платы, так и переменную часть, а именно: за июль 2017г. 2 265 руб., за август 10 189 руб., за сентябрь 10 496 руб.

18.01.2019г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате и уплате пени за просрочку платежа, которое ответчиком в добровольном порядке не исполнено до настоящего времени.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются претензией от 18.01.2019г., почтовым уведомлением о вручении письма.

Ответчик в судебном заседании требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 22 950 рублей признал.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствие со ст.173 п.3 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.Суд находит, что признание иска ответчиком ФИО3 не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, принимается судом. 

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 22 950 рублей подлежат удовлетворению, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу АО «Рембыттехника».

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.07.2017г. по 02.09.2019г. в размере 85 130,95 рублей суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 6.1. Договора аренды, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со следующего за установленным настоящим Договором дня уплаты арендной платы.

Согласно представленному расчету истца, пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 11.07.2017г. по 02.09.2019г. составляют 85 130 руб. 95 коп. Расчет пени судом проверен, признается арифметически правильным, ответчиком данный расчет не оспорен.

Рассматривая заявление ответчика о снижении размера пени за просрочку внесения арендных платежей суд приходит к следующему:

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В пункте 71 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 также разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.3, п.4 ст.1 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки (штрафа, пени) предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая фактические обстоятельства дела, в частности размер неисполненного ответчиком обязательства, который составляет 22950 рублей, период просрочки исполнения обязательства ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, наличие мотивированного заявления ответчика о снижении размера пени в связи с их явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, наличие объективных обстоятельств, свидетельствующих о затруднительности исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения размера пени, как явно несоразмерных последствиям нарушения ответчиком обязательств.

При этом суд принимает во внимание, что штрафные проценты (неустойка) по своей природе носят компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, направлены на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, следовательно, должны соответствовать последствиям такого нарушения и не должны служить средством обогащения.

Размер процентов, рассчитанный на основании ст. 395 ГК РФ, за период с 11.07.2017г. по 02.09.2019г. составляет 3 577,65 рублей.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер штрафных процентов с 85 130,95 рублей до 4 000 рублей, в связи с несоразмерностью заявленного размера штрафных процентов последствиям нарушения обязательства, и взыскать с ответчика в пользу истца штрафные проценты (неустойку) в сумме 4 000 рублей.

Часть 1 статьи 98 ГПК РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

истцом уплачена госпошлина в размере 3361,62 руб.,(платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) 

Согласно правовой позиции, изложенной в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды ( ст.333 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Иск АО «Рембыттехника» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в АО «Рембыттехника» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22950 (Двадцать две тысячи девятьсот пятьдесят ) рублей и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.07.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4000 (Четыре тысячи) рублей, госпошлину в размере 3291,52 (Три тысячи двести девяносто один) руль 52 всего 30241 (Тридцать тысяч двести сорок один) рубль 52 коп.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Судья : Е.А.Новикова