Дело № 2-124/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 23 июля 2024 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Абросимова А.М.,

при секретаре Ивановой А.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Чапаевский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество по праву приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указано, что в 1988 году СПК им. Чапаева его семье выделена 

<

адрес>. В 1992 году ему выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок. Право собственности зарегистрировано в 2011 году. С 2005 года он с семьей проживает в квартире, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется недвижимым имуществом. СПК им. Чкалова ликвидировано 26.06.2017. Администрацией Чапаевского сельсовета спорный объект 09.01.2024 принят на балансовый учет, как бесхозяйный объект недвижимости. 

Уточнив исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на квартиру по указанному адресу в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковое заявление удовлетворить.

Представитель истца – ФИО2 исковое заявление поддержала.

Ответчик администрация МО Чапаевский сельсовет для участия в деле представителя не направили, извещены надлежащим образом. В письменном заявлении глава МО Чапаевский сельсовет ФИО3 просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Чапаевского сельсовета, иск признал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Оренбургской области, для участия в деле представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация МО Тюльганский район Оренбургской области, привлеченное к участию в деле определением суда от 08.04.2024, для участия в деле представителя не направили, извещены надлежащим образом. В письменном заявлении представитель третьего лица ФИО4 на основании доверенности просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Тюльганского района, против иска не возражает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в 

<

адрес> были зарегистрированы и проживали с 1988 года по 1994 год ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые по данному адресу в настоящее время не зарегистрированы, но проживают с октября 2005 года. Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями администрации Чапаевского сельсовета в справках № 192 и № 193 от 16.03.2023.

Согласно сведений ЕГРН квартира по вышеуказанному адресу 09.01.2024 принята на учет, как бесхозяйный объект недвижимости. Что также подтверждается ответом на судебный запрос администрации МО Чапаевский сельсовет от 03.04.2024 за № 50, постановлением администрации МО Тюльганский район от 21.12.2023 за №-п, реестровым делом, уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ о принятии на учет бесхозяйного недвижимого имущества. 

Из свидетельства о государственной регистрации права от 24.01.2011 следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). 

По выписке из похозяйственной книги на жилой дом от 03.05.2024 следует, что по данным похозяйственного учета ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 70,4 кв.м., 1978 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 56:33:1401001:257, о чем в похозяйственной книге сделана запись от 19.11.1997 на основании подворового обхода жителей села. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правообладателе спорной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как указывает истец и нашло свое подтверждение при рассмотрении настоящего спора, ФИО1 с членами своей семьи проживает в квартире с 2005 года. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

ФИО1 не скрывал факта нахождения имущества в ее владении, непрерывно владел квартирой, в которой проживает длительное время, в течение всего срока приобретательной давности. ФИО1 владел квартирой как своим собственным имуществом, какой-либо письменный договор по отчуждению и приобретению не составлялся. Иные лица прав на недвижимое имущество не заявляли.

Поскольку срок непрерывного давностного владения истцом квартиры составляет на момент подачи иска более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Чапаевский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество по праву приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.М. Абросимов

Решение в окончательной форме принято 24.07.2024.

Судья А.М. Абросимов