Дело № 2-696/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Воронова С.А., при секретаре Самсоновой А.В., 

с участием представителя истца – адвоката Ерёминой О.А., представителя ответчика – адвоката Сухова Д.В., представителя АМО «Мирнинский район» - ФИО1, представителя АМО «Город Мирный» - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мирном РС(Я) «26» июня 2019 года гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Мирнинский район», ФИО4 о признании договора социального найма недействительным,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО «Мирнинский район», ФИО4, указав, что 15.06.07 г. между ним и администрацией МО «Мирнинский район» был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного в г.Мирном по адресу: 

<

адрес>. При этом в договоре в качестве члена семьи был указан ответчик ФИО4 Вместе с тем, ФИО4 членом его семьи не является, проживает в комнате (№1), на его имя открыт отдельный лицевой счет. ФИО5 и ФИО4 представляют собой разные семьи и совместного хозяйства не ведут. Более того, ФИО4 ведёт аморальный образ жизни, о чём неоднократно заявлялось в различные органы и организации. Просит суд признать недействительным заключенный договор социального найма жилого помещения. В судебном решении просит указать, что оно будет являться основанием для заключения с ним отдельного договора социального найма на жилое помещение: 

<

адрес>, комн.2, в который надлежит включить членов его семьи - "Д" – жену и "Д" – сына. 

Извещённый надлежащим образом истец ФИО3 в суд не явился. Заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя адвоката Ерёминой О.А.

В судебном заседании адвокат Ерёмина О.А. поддержала доводы, изложенные в иске, просит суд признать недействительным договор социального найма жилого помещения, для соблюдения жилищных прав ответчика, просит в судебном решении указать, что оно будет являться основанием для заключения с семьёй истца договора социального найма на комнату №2 жилой площадью 29,6 кв.м., с ФИО4 на комнату №1 площадью 14,2 кв.м в квартире №1, расположенной в г.Мирном по адресу: 

<

адрес>.

Представитель АМО «Мирнинский район» ФИО1 в суде пояснила, что ФИО4 был вселён в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя. Какие либо документы в АМО «Мирнинский район» не сохранились. Жилое помещение в настоящее время не является собственностью МО «Мирнинский район» в связи с передачей в собственность МО «Город Мирный». Считает исковые требования Домрачева необоснованными.

Ответчик ФИО4 не явился на судебное заседание, место его фактического проживания истцу неизвестно, и судом не установлено, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя ответчика назначен адвокат Сухов Д.В., который исковые требования Домрачева не признал, пояснив суду, что ФИО4 в жилое помещение был вселён в качестве члена семьи нанимателя. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица – администрации МО «Город Мирный» - ФИО2, в суде против удовлетворения требований о признании договора социального найма недействительным не возражает. Пояснила суду, что в настоящее время спорное жилое помещение является объектом учета муниципальной собственности МО «Город Мирный». 30 мая 1983 года "Д" (матери истца) на семью из двух человек (она и сын) был выдан ордер на жилое помещение - комнату размером 17 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. В последующем, на основании протокола заседания исполкома Мирнинского горсовета народных депутатов от 14.02.91г. "Д" была выделена ещё одна комната площадью 13,6 кв.м. в квартире №1, где ФИО4 был указан как её муж. Администрация заключит отдельные договоры социального найма при наличии указания на это в судебном решении. 

В ходе судебного заседания была допрошена в качестве свидетеля "С" которая пояснила, что проживает по адресу 

<

адрес> с 1973 года. Ранее данное жилое помещение являлось коммунальной квартирой. Знает, что некоторое время ФИО4 сожительствовал с матерью истца – "Д" С самой "Д" она не общалась. Хорошо знакома только с семьёй Руслана (ФИО5). ФИО4 членом семьи Руслана не является и никогда не являлся. 

Свидетель "Ц" суде пояснила, что проживала в доме, расположенном в г. Мирном по адресу: 

<

адрес> 1993 по 2014 год. Общалась больше с женой Руслана (ФИО5) - "Д", которая приходила к ним звонить, а также жаловалась на невыносимые условия проживания в одной квартире с ФИО4. Свидетель также подтвердила, что ФИО4 членом семьи Д-вых не является и никогда не являлся. 

Выслушав стороны, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

<

дата> "Д" на семью из двух человек ("Д", ФИО3 - сын) был выдан ордер на жилое помещение - комнату размером 17 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании протокола № заседания исполкома Мирнинского горсовета народных депутатов от 14.02.91г. "Д" на состав семьи из 4 человек ("Д". "Д" – сын, ФИО4 – муж, "Х" – сын) была дополнительно выделена комната площадью 13,6 кв.м. в указанной квартире. В протоколе заседания исполкома указано, что семья проживает по этому адресу в комнате площадью 31 кв.м. 

Согласно поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> "Д" выписана из указанного жилого помещения 22.01.1998г.

<

дата> между администрацией Муниципального образования «Мирнинский район», в лице директора Управления жилищно-коммунального хозяйства "З", действующего на основании доверенности 12750 от 16.02.1007 г. и ФИО3 был заключен Типовой договор социального найма жилого помещения №5-7-3, расположенного в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> кв.1.

Пунктом 3 договора установлено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО4(степень родства не указана), ФИО6 (степень родства не указана).

Согласно сведениям, предоставленным управляющей организацией ООО «МП ЖХ» (исх. №09/04-05-1046 от 17.05.2019г.), на имя ФИО4 открыт финансовый лицевой счет №. Адрес: 

<

адрес>. Общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. Долг на 15.05.2019г. составляет 

<

данные изъяты> руб. Дата регистрации по месту жительства 17.03.1987г.

На имя "Д" открыт финансовый лицевой счет №. Общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. Задолженности нет. Дата регистрации по месту жительства 

<

дата> Совместно с ним зарегистрированы постоянно: сын – "Д", 

<

дата> г.р. с 28.06.2007г. по настоящее время, жена – "Д", ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 

<

дата> по настоящее время.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 28 декабря 2015 г., 

<

адрес> состоит из двух комнат. Комната №1 расположена слева по коридору. Комната №2 расположена справа по коридору, состоит из двух смежных комнат, одна из которых проходная. Комнаты №1 и №2 являются изолированными друг от друга. 

Из кадастрового паспорта помещения (кадастровый номер №), следует, что площадь квартиры составляет 69,8 кв.м. Жилая площадь комнаты №1 составляет 14,0 кв.м., жилая площадь комнаты №2 состоит из двух комнат площадью 16,9 кв.м. и 13,0 кв.м. и составляет 29,9 кв.м.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (пункт 3).

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 ст.69 ЖК РФ. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

При определении круга лиц, относящихся к нетрудоспособным иждивенцам, судам надлежит руководствоваться пунктами 2.3 статьи 9 Федерального закона от 17 декабря 2001 г. N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации", содержащими перечень нетрудоспособных лиц, а также понятие нахождения лица на иждивении.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (ст.55 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что брак между "Д" и ФИО4 зарегистрирован не был, последний супругом "Д" не являлся. В судебном порядке членом семьи нанимателя не признавался. Из представленных суду доказательств (ордер на комнату в квартире; протокол заседания исполкома Мирнинского горсовета народных депутатов о распределении комнаты в квартире; показания свидетелей) следует, что ранее спорное жилое помещение являлось коммунальной квартирой. Истец не оспаривает право проживания ответчика ФИО4 в комнате №1. При таких обстоятельствах суд считает, что у администрации отсутствовали основания указывать ФИО4 в договоре социального найма в качестве члена семьи ФИО3 

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартира 1, заключенный 15 июня 2007 года между администрацией муниципального образования «Мирнинский район» и ФИО3.

Признать право пользования на условиях социального найма ФИО3, "Д", "Д" жилым помещением, 

<

адрес>, комната 2. 

Признать право пользования на условиях социального найма ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: Республики Саха (Якутия), 

<

адрес>, комната 1.

Решение суда является основанием для заключения договора социального найма с ФИО3, "Д", "Д" на жилое помещение, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), 

<

адрес>, комната 2.

Решение суда является основанием для заключения договора социального найма с ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), 

<

...>, комната 1. 

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 июня 2019 года. 

Председательствующий судья: С.А. Воронов