Дело № 2-4926/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

02 ноября 2017 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Шамгунова А.И., 

секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» о признании права собственности, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Маг-Строй» о признании права собственности. 

В обоснование исковых требований указано, что --.--.---- г. между ФИО2 и ООО «Ресейлер» был заключен договор уступки права требования по договору №н-1/18/68 долевого участия в строительстве от --.--.---- г.. В соответствии с условиями договора №н-1/18/68 долевого участия в строительстве от --.--.---- г. истец приобрела право требования к должнику ООО «Маг-Строй» о передаче в собственность нежилых помещений №--.06 – помещение персонала на 1 этаже жилого дома, общей проектной площадью 11,06 кв.м. и №--.11 – помещение хранения товаров на 1 этаже жилого дома, общей проектной площадью – 6,45 кв.м. в жилом доме по адресу: ... ..., пересечение улиц Чистопольская/Амирхана, квартал строительный №--, блок-секция №--. Истец свои обязательства по договору уступки исполнила надлежащим образом, произвела оплату обусловленной договором суммы в размере 1539350 рублей. 

Договор уступки права требования от --.--.---- г. согласован с ООО «Маг-Строй» и прошел государственную регистрацию. 

В настоящее время обязательства ООО «МАГ-Строй» по договору участия в долевом строительстве не исполнены, объекты долевого строительства истцу не переданы. 

На основании изложенного истец просила признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилых помещений №--.06 – помещение персонала на 1 этаже жилого дома, общей проектной площадью 11,06 кв.м. и №--.11 – помещение хранения товаров на 1 этаже жилого дома, общей проектной площадью – 6,45 кв.м. в жилом доме по адресу: ... ..., пересечение улиц Чистопольская/Амирхана, квартал строительный №--, блок-секция №--.

В ходе рассмотрения дела истец увеличила исковые требования – в дополнение к требованию о признании права собственности просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила производство по делу прекратить, поскольку считает, что указанные требования должны быть разрешены в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Маг-Строй», в случае непрекращения производства по делу просила в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо – ООО "Ресейлер" извещалось о времени и месте судебного заседания, представитель не явился. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от --.--.---- г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 1 статьи 16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от --.--.---- г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (статья 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 382 Гражданского Кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно статье 11 Федерального закона от --.--.---- г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ООО «Маг-Строй» (ИНН 

<

***>) является застройщиком жилого дома состоящего из двух блоков со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями расположенного по адресу: ... ..., на пересечении улиц Чистопольская и Амирхана, квартал 68, кадастровый номер земельного участка 16:50:110602:0002. 

ООО «Маг-Строй» и ООО «Ресейлер» --.--.---- г. был заключен договор №н-1/18/68 участия в долевом строительстве, согласно пункту 2.1 которого ООО «Маг-Строй» обязалось построить 18-24 этажные дома с торгово-офисными помещениями по строительному адресу: ... ..., в квартале №--, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства ООО «Ресейлер» (дольщику), а ООО «Ресейлер» обязялось уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по ... ....

Пунктом 2.2 договора стороны установили срок завершения строительства ввода помещения в эксплуатацию - --.--.---- г., а срок передачи объекта долевого строительства дольщику - --.--.---- г.. 

В соответствии с пунктом 3.2 договора стороны установили цену объекта долевого строительства из расчета 20000 рублей за один квадратный метр. 

--.--.---- г. между ООО «Ресейлер» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, согласно пункту 1.1 которого ООО «Ресейлер» передало ФИО1 право требования в части нежилых помещений №--.06 – помещение персонала на 1 этаже жилого дома, общей проектной площадью 11,06 кв.м. и №--.11 – помещение хранения товаров на 1 этаже жилого дома, общей проектной площадью – 6,45 кв.м. в жилом доме по адресу: ... ..., пересечение улиц Чистопольская/Амирхана, квартал строительный №--, блок-секция №--. Данный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по ... ... за №--.

Согласно пункту 2.1.3 договора цессии от --.--.---- г. стороны оценили передаваемое имущество на общую сумму 1539350 рублей, которые истец оплатила в полном объеме, что подтверждается квитанцией от --.--.---- г., квитанцией от --.--.---- г., квитанцией от --.--.---- г., квитанцией --.--.---- г..

Договор уступки права требования от --.--.---- г. согласован с ООО «Маг-Строй» и прошел государственную регистрацию. 

Судом установлено, что оплаченный истцом объект долевого строительства до сего времени ей не передан, хотя срок передачи объекта долевого строительства был установлен до --.--.---- г.. 

Исходя из установленных судом обстоятельств дом на пересечении ... ..., квартал строительный №--, блок-секция №-- находится в стадии строительства, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

В то же время, как установлено судом, ответчик своих обязательств по передаче истцу построенных и полностью оплаченных нежилых помещений не исполнил до настоящего времени. Дополнительных соглашений между сторонами об установлении более позднего срока передачи объектов строительства не подписывалось.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу № А65-13752/2016 ООО «Маг-Строй» признано несостоятельным и в отношении него открыто конкурсное производство.

Доводы представителя ответчика о том, что разрешение требований ФИО1 подлежит в Арбитражном суде Республики Татарстан в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Маг-Строй», подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1, 2, 3 п.1 ст.201 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Исходя из позиции, занимаемой арбитражными судами, включение в реестр требований о передаче жилых помещений требования кредитора о передаче нежилого помещения невозможно. Нормы параграфа 7 главы IX Федерального закона от --.--.---- г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» толкуются арбитражными судами исходя из буквального значения содержащихся в них слов и выражений.

Поскольку возникшие между сторонами правоотношения подпадают под сферу действия Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, то надлежащим ответчиком по настоящему делу является застройщик, в силу чего, учитывая, что договор уступки права требования недействительным не признан, суд приходит к выводу, что исковые требования истца, предъявленные к ООО «Маг-Строй», подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Требование о взыскании компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению, поскольку законом не предусмотрена возможность компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав при изложенных выше обстоятельствах. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» о признании права собственности, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1, --.--.---- г. года рождения, на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилых помещений №--.06 (помещение персонала) общей проектной площадью 11,6 кв.м. и помещение №--.11 (помещение хранения товаров) общей проектной площадью 6,45 кв.м., расположенные на первом этаже в жилом доме по адресу: ... ..., пересечение улиц ... ..., квартал строительный №--, блок-секция №--.

В удовлетворении требования о компенсации морального вреда отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Шамгунов А.И.