УИД: 68RS0007-01-2025-000057-38

Дело № 2-131/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жердевка 17 марта 2025 г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Плыкиной А.В.,

при секретаре Никитиной Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, ФИО4 о признании права собственности на хозяйственную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с данным иском в суд, указывая, что летом 2019 года приобрел у ФИО4 по договору купли-продажи за 70 000 руб. нежилое здание – хозяйственную постройку, выполненную из кирпича на бетонном фундаменте, построенную ФИО4 на 

<

адрес>, площадью 76,8 кв.м. Письменный договор купли-продажи хозяйственной постройки не составлялся. Регистрация перехода права собственности истцом произведена не была, так как право собственности на спорную хозяйственную постройку прежним собственником надлежащим образом в органе государственной регистрации зарегистрировано не было. Данная хозяйственная постройка была построена ФИО4 в 2010 году самовольно без соответствующих на то разрешений на земельном участке, принадлежащим администрации города Жердевка Тамбовской области. С момента приобретения хозяйственной постройки истец использует ее по назначению, хранит в ней принадлежащее ему имущество и автомобиль.

Для оформления права собственности на приобретенную хозяйственную постройку, истец обратилась в администрацию Жердевского муниципального округа с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного под хозяйственной постройкой, в собственность, однако ему было разъяснено, что для этого необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на хозяйственную постройку.

В соответствии с техническим планом здания от 15.12.2024 нежилое здание – хозяйственная постройка расположена по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 76,8 кв.м., в пределах кадастрового квартала №.

В соответствии с техническим заключением основные строительные конструкции нежилого здания – хозяйственной постройки, находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация хозяйственной постройки по назначению возможна.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – хозяйственную постройку, площадью 76,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в пределах кадастрового квартала №.

Истец ФИО1 в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Его интересы в судебном заседании по доверенности представляет ФИО3, которая исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки неизвестна. В предыдущем судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик администрация Жердевского муниципального округа Тамбовской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Жердевского муниципального округа, рассмотрение вопроса по существу заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 2 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 в 2019 году продал ФИО1 нежилое здание – хозяйственную постройку, расположенную в районе 

<

адрес>, при этом письменный договор купли-продажи не составлялся. Право собственности на спорную хозяйственную постройку ФИО2 зарегистрировано не было.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 подтвердила, что ФИО4 примерно 15-17 лет назад построил хозяйственную постройку по адресу: 

<

адрес> В последствие он продал данную постройку ФИО1, который пользуется ей в настоящее время.

Согласно техническому плану здания от 15.11.2024, нежилое здание – хозяйственная постройка, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в пределах кадастрового квартала №, построена в 2010 году, имеет площадь 76,8 кв.м. (л.д.18-36).

По заключению ООО ПК «СоюзПроект» основные строительные конструкции нежилого здания (хозяйственной постройки) 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Конструкции здания не несут угрозы жизни и здоровью граждан. Нежилое здание (хозяйственная постройка) соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. Сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации для безопасной эксплуатации возможно (л.д.37-52).

Спорное нежилое здание – хозяйственная постройка расположена в пределах кадастрового квартала №, на неразграниченных землях администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области. 

Схема расположения земельного участка под спорным объектом на кадастровом плане территории, выполненная кадастровым инженером, содержит каталог координат (л.д.17).

По сообщению управления по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Жердевки Жердевского района Тамбовской области, утвержденными решением Жердевского городского Совета народных депутатов от 05.02.2019 № 2 (с изменениями и дополнениями, принятыми решением Совета депутатов Жердевского муниципального округа Тамбовской области от 23.01.2024 № 7), земельный участок, на котором находится хозяйственная постройка, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж1) (л.д.59).

Согласно вышеуказанным Правилам хозяйственная постройка расположена на земельном участке, вид разрешенного использования которого позволяет размещение на нем хозяйственных построек (л.д.60-64).

Истец обратился в администрацию Жердевского муниципального округа Тамбовской области с заявлением о выделении и предоставлении ему земельного участка, на котором расположено нежилое здание – хозяйственная постройка, по результатам рассмотрения данного заявления ему было сообщено, что в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В представленных им документах отсутствует документ, подтверждающий право собственности на нежилое здание – хозяйственную постройку, расположенную на земельном участке (л.д.16).

Наличие указанной самовольной постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Доказательств того, что хозяйственная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо нарушает права других лиц судом не установлено.

Со стороны ответчиков возражений по иску не поступило, требований о сносе самовольного строения, иных претензий к истцу не заявлено.

Нежилое здание – хозяйственная постройка соответствует требованиям, установленным строительными, противопожарными и санитарными нормами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, со стороны истца были предприняты возможные меры к получению необходимых документов, иной возможности юридически оформить право собственности на хозяйственную постройку истец в настоящее время не имеет, с учетом также отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) право собственности на нежилое здание – хозяйственную постройку, площадью 76,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в пределах кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Плыкина

Мотивированное решение составлено 17 марта 2025 года.

Председательствующий А.В. Плыкина