Дело №2-87/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года г. Рудня 

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи О.М. Горчаковой, 

При секретаре Т.М. Лукьяновой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, жилой – № кв.м, и земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: . В обоснование заявленных требований указал, что названные жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ он (истец) приобрел у Б по договору купли-продажи за 25000 рублей, которые были уплачены продавцу в полном объеме, договор был исполнен сторонами, недвижимость продавцом была передана покупателю. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на имущество истец не имеет возможности из-за отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов у ответчика, который отказывается их оформлять по причине отчуждения истцу более 15 лет назад спорной недвижимости. С момента приобретения жилого дома и земельного участка и по настоящее время истец и члены его семьи – жена и дочь, зарегистрированы и проживают в доме. Истец обрабатывает земельный участок, несет расходы по дому за счет личных средств. На протяжении 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной недвижимостью, как своей собственной, что дает ему право приобрести в собственность данное имущество в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Пояснил, что надлежащим образом права на приобретенное у ответчика имущество не зарегистрировал, поскольку в то время испытывал финансовые трудности. С момента приобретения спорного жилого дома и земельного участка и по настоящее время он зарегистрирован и проживает в доме вместе с женой и дочкой, обрабатывает земельный участок, несет бремя их содержания, оплачивает электроэнергию, воду, земельный налог. До сих пор требования к спорному имуществу никто не предъявлял, в том числе и ответчик.

Третье лицо К поддержала требования истца, подтвердив доводы, приведенные в обоснование иска.

Ответчик ФИО2 в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, подтверждает факт приобретения истцом на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и отсутствие претензий к покупателю.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Администрация Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо К1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что Постановлением Главы сельской администрации Понизовского сельсовета Руднянского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в д.Силуяново предоставлен земельный участок площадью № га (л.д.19).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги Понизовской сельской администрации Руднянского района ФИО2 на праве частной собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м, расположенный в (л.д.20).

Земельный участок площадью № кв.м в , категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером № (л.д.18).

На основании письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО1 приобрел жилой дом и земельный участок размером № га в , стоимостью 25000 руб. Договор подписан сторонами и свидетелями К2 и К3 Переход права собственности к покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован не был (л.д.11). 

Согласно Постановлению № Главы МО Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства населенных пунктов Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области» жилому дому ФИО1 присвоен адрес: (л.д.15-17).

Из похозяйственных книг Понизовской сельской администрации Руднянского района Смоленской области за ДД.ММ.ГГГГ годы, за ДД.ММ.ГГГГ годы, за ДД.ММ.ГГГГ годы, за ДД.ММ.ГГГГ год следует, что собственником жилого дома, а также земельного участка площадью № кв.м, расположенных в значился ФИО2, а впоследствии ФИО1 (л.д.14, 20, 41-43, 44-46, 47-51, 52-56).

Истец зарегистрирован и проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Также по данному адресу проживают супруга истца К и дочь К1 (л.д.7,10)

Согласно справке № Р Руднянского производственного участка Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу общая площадь жилого дома составляет № кв.м, жилая – № кв.м (л.д.12-13). Техническая инвентаризация дома проведена по заданию ФИО1, в техническом паспорте на жилой дом сведения о его правообладателе отсутствуют.

Сведения о правообладателе спорного жилого дома и земельного участка в ЕГРН отсутствуют (л.д.72,73).

Из представленных истцом доказательств также усматривается, что на его имя филиалом Энергосбыт ОАО «Смоленскэнерго» с ДД.ММ.ГГГГ года открыт лицевой счет на оплату электроэнергии по д.Силуяново (л.д.21), кроме того что истец является плательщиком земельного налога в отношении земельного участка в д.Силуяново Руднянского района Смоленской области (л.д. 22-25).

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исследованные по делу доказательства, а также объяснения сторон подтверждают, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, жилой дом и земельный участок, переданы покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

Также, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным тот факт, что истец пользуется и владеет спорным жилым домом и земельным участком открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, как своей собственностью, добросовестно исполняет все обязанности собственника. Право приобретения спорного недвижимого имущества в собственность истца ответчиками не оспаривается, правопритязаний иных лиц на данное имущество не установлено.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, жилой – № кв.м, и земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М. Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 14.02.2018.