К делу № 2-2345/2023 23RS0042-01-2023-002138-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Новороссийск 21 ноября 2023 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Иващенко А.М.,

с участием истца и его представителя ФИО1, ответчика и его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску ФИО3 к Алиеву Мухамаду о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором указал, что 02.10.2020 г. он заключил с ФИО5 письменный договор займа, по условиям которого передал заемщику 3 млн. руб., сроком до 02.10.2021 г., под 2,5 % в месяц, с установлением неустойки за просрочку возврата суммы займа – 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки и неустойки на нарушение сроков уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В обеспечении исполнения обязательств заемщиком, между ними 02.10.2020 г. был заключен договор залога №1, по условиям которого ФИО5 передал ему, как залогодержателю, принадлежащие комнаты по плану №№1-8 первого этажа общей площадью 72,8 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 610 кв.м., земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По причине неисполнения ФИО5 своих обязательств по договору займа, у заемщика образовалась задолженность, которая по состоянию на 10.03.2023 г. составляет 7 457 311,52 руб. и состоит из: основной суммы долга – 3 млн. руб., процентов на сумму займа (2,5% ежемесячно) – 1 259 311,52 руб.; неустойки за просрочку возврата займа (0,3% за каждый день просрочки) – 621 000 руб.; неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (0,1%) – 2 577 000 руб. Просит суд взыскать с ответчика сумму долга по договору займа от 02.10.2020 г. в размере 7 457 311,52 руб. и обратить взыскание на задолженное имущество в виде комнат и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО3 и его представитель поддержали исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также отказ заемщика исполнять свои обязательства по договору займа. Факт передачи денежных средств ФИО5 в размере 3 млн. руб. подтверждается его письменной распиской.

ФИО5 в судебном заседании требования истца не признал, сославшись на то, что никаких денег от ФИО3 он не получал, хотя договор займа и договор залога, датированные 02.10.2020 г., подписаны им лично. Также им написана и расписка о получении денежных средств у ФИО3 На самом деле ФИО3 передал 3 млн. руб. по договору займа его старшему сыну ФИО5, который в установленный соглашением срок не смог возвратить ФИО3 сумму долга. Заручившись за сына, он подписал договор займа и договор залога, а также расписку о получении денег. У него также не имеется возможность вернуть ФИО3 сумму долга и проценты по нему.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем считает возможным их удовлетворить.

Как установлено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 807 этого же кодекса по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Из представленного договора займа, заключенного 02.10.2020 г. ФИО3 с ФИО5 видно, что ФИО5 взял в долг у займодавца 3 млн. руб. (п.1.1.), сроком до 02.10.2021 г. (п. 1.3), под 2,5 % в месяц (п. 2.1.1), с установлением неустойки за просрочку возврата суммы займа – 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки (п.3.2) и неустойки на нарушение сроков уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки (п.3.3). Согласно п. 1.2 договора, сумма займа предоставляется наличными денежными средствами при подписании настоящего договора и составлении расписки о получении денежных средств заемщиком. Как установлено п. 1.6 договора, предоставленный заем обеспечивается договором залога от 02.10.2020 г., заключенным ФИО3 и ФИО5 Договор подписан сторонами.

Согласно п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Представленной суду распиской, написанной собственноручно ФИО5 02.10.2020 г., подтверждается фактическое получение им от ФИО3 3 млн руб. сроком на один год. 

Как установлено п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства установлена ст. 310 этого же кодекса.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 01.03.2022 г. №127-КГ21-23-К4, в силу положений статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации при исполнении должником обязательств кредитор обязан возвратить ему долговой документ, а при невозможности возврата долгового документа выдать расписку, которая может быть заменена надписью на долговом документе. По смыслу указанной нормы, наличие у кредитора долгового документа при отсутствии доказательств его исполнения удостоверяет наличие обязательства должника.

Принимая во внимание, что расписка, написанная собственноручно ФИО5 о получении им от ФИО3 в долг 3 млн руб., находится у займодавца, учитывая пояснение самого ФИО5, пояснившего, что никаких денежных средств по договору займа от 02.10.2020 г. он ФИО3 не выплачивал, суд признает доказанным неисполнение ФИО5 своих обязательств по договору займа, заключенному им с ФИО3, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца имеющуюся задолженность по указанному договору в общей сумме 7 457 311,52 руб., которая состоит из: основной суммы долга – 3 млн. руб., процентов на сумму займа (2,5% ежемесячно) – 1 259 311,52 руб.; неустойки за просрочку возврата займа (0,3% за каждый день просрочки) – 621 000 руб.; неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (0,1%) – 2 577 000 руб.

Как установлено п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 названного кодекса в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как установлено п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Письменным договором залога, заключенным 02.10.2020 г. ФИО3 и ФИО5 подтверждается, что в обеспечении возврата суммы займа и процентов по нему по договору займа от 02.10.2020 г., ФИО5 передал ФИО3, принадлежащие ему на праве собственности комнаты по плану №№1-8 первого этажа общей площадью 72,8 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 610 кв.м., земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> собственности залогодателя на переданное в залог недвижимое имущество подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права. Согласно п. 1.2 договора, недвижимое имущество, переданное залогодержателю, является совместным имуществом, нажитым в браке с ФИО6, которая дает свое согласие на передачу в залог указанных комнат и земельного участка. Пунктом 1.4 и 1.5 договора залога определены все обязательства заемщика (выплата основного долга, ежемесячных процентов в размере 2,5 %, неустойки в размере 0,3% от суммы займа за каждый день просрочки, неустойки в размере 0,3% за нарушение сроков уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами), обеспечиваемые предметом залога. Договор залога подписан сторонами и зарегистрирован в Росреестре 03.11.2020 г.

Нотариально удостоверенным 26.10.2020 г. согласием №23 АА 6005226 подтверждается согласие ФИО6 на передачу её супругом ФИО5 в залог комнаты по плану №№1-8 первого этажа общей площадью 72,8 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес> земельного участка площадью 610 кв.м., земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в счет обеспечения обязательств по договору займа, заключенному с ФИО3

Представленными суду выписками из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО5 на комнаты по плану №

<

№> первого этажа общей площадью 72,8 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 610 кв.м., земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на которые 

<

ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде ипотеки в пользу ФИО3. 

Частью 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку ФИО5 не выполнены обязательства по договору займа от 01.10.2020 г., обеспеченные залогом вышеуказанного жилого помещения и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, суд считает возможным обратить взыскание на указанное заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта от 11.08.2023 г. №07.23/276, подготовленному ООО «Экспертная Компания», рыночная стоимость комнаты по плану №

<

№> первого этажа общей площадью 72,8 кв.м., кадастровый 

<

№> составляет 2 883 000 руб., а земельного участка площадью 610 кв.м., кадастровый 

<

№> определена в размере 3 177 000 руб.

Принимая во внимание, что экспертное заключение от 11.08.2023 г. №07.23/276 дано уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением прав лиц, участвующих в деле, как при назначении судебной экспертизы, так и при её проведении, учитывая отсутствие у лиц, участвующих в деле, доказательств, подтверждающих необоснованность и незаконность выводов экспертов, суд признает, что указанное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, и оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым установить способ реализации земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу 

<

адрес>, путем их продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере 4 848 000 руб., из которых стоимость земельного участка – 2 541 600 руб. и стоимость жилого помещения – 2 306 400 руб.

Рассматривая доводы ответчика о том, что им фактически не получались от ФИО3 денежные средства в размере 3 млн. руб. по договору займа от 02.10.2020 г., суд признает их несостоятельными, поскольку они опровергаются, как подписанными ФИО5 договором займа, договором залога, распиской о получении денежных средств, а также фактом получения нотариально удостоверенного согласия супруги на передачу спорного имущества в залог в счет обеспечения своих обязательств по возврату суммы займа, процентов и неустоек по договору займа.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт 

<

№>) к Алиеву Мухамаду (паспорт 

<

№>) о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать Алиева Мухамада в пользу ФИО3 задолженность по договору займа от 02.10.2020 г. в сумме 7 457 311,52 руб., состоящую из: основной суммы долга – 3 млн. руб., процентов на сумму займа (2,5% ежемесячно) – 1 259 311,52 руб.; неустойки за просрочку возврата займа (0,3% за каждый день просрочки) – 621 000 руб.; неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (0,1%) – 2 577 000 руб.

Обратить взыскание на комнаты по плану №№1-8 первого этажа общей площадью 72,8 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенные по адресу: г. Новороссийск, с. Гайдук, ул. Красноармейская, д. №26 и земельный участок площадью 610 кв.м., земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив способ реализации указанного имущества путем его продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены всего имущества в размере 4 848 000 (четыре миллиона восемьсот сорок восемь тысяч) руб., из которых стоимость земельного участка – 2 541 600 (два миллиона пятьсот сорок одна тысяча шестьсот) руб. и стоимость жилого помещения – 2 306 400 (два миллиона триста шесть тысяч четыреста) руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу « » «_____________» 2024 г.

Судья Н.С. Семенов