Дело № 2-1-708/2025

40RS0005-01-2025-000914-19 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Акулиничевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

07 мая 2025 года истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 05 сентября 2024 между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка №Большое Рахманово-1/107 от 05.09.2024 года, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрёл земельный участок общей площадью 1054 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности от продавца к покупателю подтвержден сведениями из ЕГРН. 

В соответствие с п. 2.1. договора стоимость земельного участка составляет 402 440 рублей. Согласно п.2.2. и п.2.3. договора стоимость земельного участка оплачивается в следующем порядке: сумма в размере 201 220 рублей оплачивается покупателем в пользу продавца в течение трех рабочих дней после подписания сторонами настоящего договора. 

Остальная часть стоимости земельного участка в размере 201 220 рублей оплачивается покупателем в пользу продавца в срок до 05 марта 2025 года равными ежемесячными платежами в размере - 33537 рублей, которые выплачиваются до 05 числа каждого календарного месяца, начиная с 05 октября 2024 года и заканчивая 05 марта 2025 года.

Часть цены земельного участка в размере 201 220 рублей покупатель оплатил продавцу 06.09.2024 года, а также часть цены земельного участка в размере 33 537 рублей покупатель оплатил продавцу 10.10.2024 года. 

При этом в нарушение п. 2.5 договора покупатель не исполнил свои обязательства по оплате цены участка, установленной п. 2.1 договора, в порядке, предусмотренном п. 2.2 договора, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи земельного участка.

В связи с чем, за покупателем образовалась задолженность в размере 167 683 рубля.

17 января 2025 года в адрес ФИО3 было направлено требование (претензия) о погашении задолженности по договору купли-продажи земельного участка. По состоянию на 11.04.2025 года вышеуказанные требования истца ответчиком не исполнены. 

Пунктом 6.3. договора предусмотрено, что в случае нарушения покупателем сроков и условий оплаты стоимости земельного участка более чем на 5 (пять) рабочих дней, продавец вправе требовать от покупателя оплаты штрафных санкций в размере 0,3 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму платежа, обязательства по оплате которого были нарушены, а покупатель обязан в течение трех рабочих дней с даты получения соответствующих требований от продавца оплатить его.

Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате цены договора, а также требование истца от 17.01.2025 года о взыскании задолженности по оплате объекта недвижимости ответчиком добровольно не удовлетворено.

Пунктом 6.3. договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения покупателем своих обязательств по оплате участка, предусмотренной в п. 4.1. настоящего договора более чем на 5 (пять) дней, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,3 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму платежа, обязательства, по оплате которого были нарушены.

Таким образом, установленная договором неустойка за нарушение срока оплаты объекта недвижимости, составляет 48 092 рубля 07 копеек за период с 06.11.2024 года по 11.04.2025 года.

С учетом вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика ФИО3 167 683 рубля задолженности по договору купли-продажи, неустойку по п.6.3 договора за нарушение срока оплаты объекта недвижимости в размере 48 092 рубля 07 копеек по состоянию на 11 апреля 2025 года, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 7 473 рубля. 

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не направлял. 

Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явилось, о дне судебного заседания извещалось надлежащим образом. 

Суд, с учетом ст.ст. 167, 119, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 и п.3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 05 сентября 2024 года индивидуальный предприниматель ФИО1 (продавец), от имени которого действовал представитель по доверенности ФИО5, заключил с ФИО3 (покупатель) договор купли-продажи земельного участка №Большое Рахманово-1/107, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 1054 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-15). 

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость земельного участка составляет 402 440 рублей.

Согласно п.2.2. и п.2.3. договора стоимость земельного участка оплачивается в следующем порядке: сумма в размере 201 220 рублей оплачивается покупателем в пользу продавца в течение трех рабочих дней после подписания сторонами настоящего договора. 

Остальная часть стоимости земельного участка в размере 201 220 рублей оплачивается покупателем в пользу продавца в срок до 05 марта 2024 года равными ежемесячными платежами в размере - 33537 рублей, которые выплачиваются до 05 числа каждого календарного месяца, начиная с 05 октября 2024 года и заканчивая 05 марта 2025 года: 33 537 рублей до 05.10.2024 г.; 33 537 рублей до 05.11.2024 г.; 33 537 рублей до 05.12.2024 г.; 33 537 рублей до 05.01.2025 г.; 33 537 рублей до 05.02.2025 г.; 33 537 рублей до 05.03.2025 года.

Часть цены земельного участка в размере 201 220 рублей покупатель ФИО3 оплатил продавцу 06.09.2024 года, а часть цены земельного участка в размере 33 537 рублей покупатель оплатил продавцу 10.10.2024 года, что подтверждается карточкой счета 62.01 за период с января 2023 года по декабрь 2024 года (л.д.24). 

Договор вступает в силу с даты его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему (п. 3).

Согласно выписке из ЕГРН от 21.05.2025 года за ответчиком ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1054 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Однако обязательства ответчика по оплате стоимости земельного участка по договору купли-продажи в полном объеме им не исполнены. 

Ответчиком доказательств исполнения обязательств по договору не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании денежных средств в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи в сумме 167 683 рубля подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 6.3. договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения покупателем своих обязательств по оплате участка, предусмотренной в п. 4.1. настоящего договора более чем на 5 (пять) дней, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,3 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму платежа, обязательства, по оплате которого были нарушены.

Исходя из представленного истцом расчета, установленная договором неустойка за нарушение срока оплаты объекта недвижимости, составляет 48 092 рублей 07 копеек за период с 06.11.2024 года по 11.04.2025 года, Ответчиком расчет не оспорен, контрасчет не представлен, в связи с чем суд признает данный расчет как верно исчисленный (л.д. 25-26). 

Поскольку ответчиком допущена просрочка по исполнению денежного обязательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки, установленной п.6.3 договора купли-продажи в размере 48 092 рубля 07 копеек. 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 7 473 рубля. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) денежные средства по договору купли-продажи № Большое Рахманово-1/107 от 05.09.2024 года в размере 167 683 (сто шестьдесят семь тысяч шестьсот восемьдесят три) рубля, неустойку по договору купли-продажи в размере 48 092 (сорок восемь тысяч девяносто два) рубля 07 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 7 473 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Ответчик вправе обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Глазунова

Мотивированное решение составлено 26 августа 2025 года.