Дело № 2-610/2025 УИД 23RS0027-01-2025-000740-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Усенко А.А.,

при секретаре Чунихиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования города Краснодар к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

администрация муниципального образования 

<

...> обратилась в суд с иском к Ф,И.О.1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

...> № КУВИ-001/2024- 267654918, Ф,И.О.1 с 

<

...> является собственником нежилых помещений 19 этажа ###,15 (кадастровый ###, площадь 47,9 кв.м), расположенных по адресу: 

<

...>, Западный внутригородской округ, 

<

...>. Также из указанной выписки из ЕГРН следует, что объект с кадастровым номером ###, расположен в пределах объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером ###, по адресу: 

<

...>, Западный внутригородской округ, 

<

...>. 

Из выписки из ЕГРН от 

<

...> № КУВИ-001/2024-163398255 следует, что объект с кадастровым номером ###, в котором расположен объект с кадастровым номером ###, принадлежащий ответчику на праве собственности, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ###, площадью 2711 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>, Западный внутригородской округ, 

<

...>, уч. 1/2.

Из имеющейся у истца информации на помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, с учетом, что его доля в праве на общее имущество, как указано в распределении долей в праве на общее имущество в здании БЦ «САС», утвержденном председателем ТСН БЦ «САС», составляет 479/110743, приходится 11,73 кв.м. земельного участка с кадастровым номером ###. Учитывая, что собственником объекта недвижимости с кадастровым номером ###, является ответчик, соответственно земельный участок, необходимый для эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимости, фактически использовался им с момента, когда было оформлено его право собственности с 

<

...> на указанный объект недвижимости.

Администрацией проведена проверка поступления платы за пользование Ф,И.О.1 частью земельного участка с кадастровым номером ###, площадью 11,73 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...>, Западный внутригородской округ, 

<

...>, уч. 1/2 и установлено, что обязанность по внесению платы за фактическое пользование земельным участком, относящимся к категории земель населенных пунктов, ответчиком не выполняется.

Согласно расчетам истца за период с 

<

...> по 

<

...> на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 48 472,38 рублей.

По информации с официального сайта «Почта России», направленная ответчику претензия с требованием о погашении задолженности получена Ф,И.О.4 

<

...> с почтовым идентификатором 80093494561382.

Из расчета истца следует, что на сумму неосновательного обогащения (48 472,38 рублей) начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 

<

...> в размере 25 123,38 рублей.

Договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора ### с участием, в том числе ответчика Ф,И.О.1, заключен в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56, площадью 2711 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>, Западный внутригородской округ, 

<

...>, уч. 1/2, только с 

<

...>.

На основании изложенного, администрация муниципального образования 

<

...> вынуждена обратиться в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 

<

...> по 

<

...> в размере 48 472,38 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 

<

...> в размере 25 123,38 рублей.

В судебное заседание представитель истца – администрации МО 

<

...> по доверенности – Ф,И.О.5 не явился, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, учитывая правовую позицию истца по делу /л.д. 36-38/. Также представителем истца по запросу суда представлен расчет задолженности с учетом исковой давности (не является уточнением исковых требований), согласно которому неосновательное обогащение (задолженность по аренде) за период с 

<

...> по 

<

...> составляет 9694,02 рублей/л.д. 146-147/, размер процентов на 

<

...> составляет 2 442,47 рублей /л.д. 163-165/, а всего 12 136 рублей 49 копеек. Представитель истца настаивает на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика Ф,И.О.1 по доверенности – Ф,И.О.6, в судебное заседание не явился, действуя в интересах своего доверителя, представил суду письменное заявление, согласно которому иск не признал, просит суд применить к требованиям администрации последствия пропуска исковой давности, полагая верным уточненный расчет истца с учетом периода исковой давности, в соответствии с которым за период с 

<

...> по 

<

...> задолженность ответчика по неосновательному обогащению составляет 9 708 рублей 71 копейку. Также в тексте заявления представитель ответчика просит суд о рассмотрении дела без его участия и участия его доверителя /л.д. 174/.

Суд, руководствуясь нормами ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположены здании, сооружения, передается в аренду собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) иным лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на праве оперативного управления.

В силу п. 4 ст. 11 Федерального закона от 

<

...> № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", с 

<

...> полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселения, при наличии утвержденных Правил землепользования и застройки, осуществляется органами местного самоуправления поселения.

Согласно п.1 ст. 3.3 Федерального законна от 

<

...> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (абз. 1 п.2 ст. 3.3 Федерального законна от 

<

...> № 137-ФЗ).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202001:56, площадью 11,73 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>, Западный внутригородской округ, 

<

...>, уч. 1/2, относится к землям населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена /л.д. 36-39/.

Принадлежащий с 

<

...> на праве собственности Ф,И.О.1 объект с кадастровым номером 23:43:0202001:479 (помещение), расположен в пределах объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером 23:43:0202001:321 /л.д. 31-33/, которое в свою очередь расположено в пределах и занимает спорный земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202001:56 /л.д. 34-35/. 

Договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора ### с участием, в том числе ответчика Ф,И.О.1, заключен в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56, площадью 2711 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>, Западный внутригородской округ, 

<

...>, уч. 1/2, - с 

<

...> /л.д. 40-54/.

Таким образом, судом установлено, что доля Ф,И.О.1 в праве на общее имущество, как указано в распределении долей в праве на общее имущество в здании БЦ «САС», утвержденном председателем ТСН БЦ «САС», составляет 479/110743 /л.д. 55-58/. 

На долю Ф,И.О.1 в праве на объект - приходится 11,73 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56, что также отражено в расчете арендной платы, отраженном в приложении к договору аренды спорного земельного участка /л.д. 53/. Данный факт никем не оспорен. 

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом.

В данном случае таким органом является администрация 

<

...>, обратившаяся в суд в пределах своей компетенции с настоящим иском.

Требовать плату за землю в качестве суммы неосновательного обогащения с лиц, которые неосновательно пользуются земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, вправе органы, распоряжающиеся такими участками в силу закона. Если право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не зарегистрировано, возникло после введения требования о государственной регистрации вещных прав, приобретено не в порядке универсального правопреемства, правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются ст. 1102 ГК РФ и ст. ст. 35, 36, 65 ЗК РФ (Постановление Президиума ВАС РФ от 

<

...> N 12790/13 по делу N А41-44318/12).

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения (п. 1 ст. 1105 ГК РФ).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

На основании приведенных выше норм закона, неосновательное обогащение за пользование без надлежащего оформления прав земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, взыскивается в судебном порядке по искам органов, уполномоченных от имени собственника распоряжаться соответствующими землями на основании земельного законодательства, а суммы присужденного неосновательного обогащения направляются в бюджет того публичного образования, которое уполномочено на распоряжение землей.

С момента государственной регистрации права собственности Ф,И.О.1 на объект недвижимости, расположенный в здании на спорном земельном участке с кадастровым номером ### - с 

<

...> по 

<

...> (дату, предшествующую дате заключения договора аренды земельного участка) предъявлены настоящие исковые требования о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком. 

Таким образом, иск по настоящему делу заявлен управомоченным органом, и плата за фактическое использование Ф,И.О.1 земельного участка с кадастровым номером ### подлежит взысканию в качестве неосновательного обогащения, что обусловлено невыполнением ответчиком обязанности по надлежащему оформлению на этот участок прав собственности или аренды.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Рассматривая вопрос о применении срока исковой давности суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно нормам ст. 191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Таким образом, при неосновательном обогащении чужим имуществом собственник вправе требовать взыскания неосновательного обогащения по правилам статей 1101,1105,1107 ГК РФ непосредственно за каждый день пользования. 

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (п. 3 ст. 202 ГК РФ).

Соответственно, срок исковой давности по правилам ст. 200 ГК РФ для истца начал течь со дня, следующего за днем начала периода, указанного в иске, подлежит расчету за каждый день пользования по правилам ст. 196 ГК РФ составляет три года и увеличивается на период соблюдения истцом досудебной претензионной процедуры на 30 дней.

Таким образом, погашенными с истечением срока исковой давности являются требования истца о взыскании неосновательного обогащения за период с 

<

...> по 

<

...>, которые удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за пользование спорным земельным участком за период с 

<

...> по 

<

...> в размере 9694,02 рубля, в соответствии с представленным истцом расчетом задолженности за данный период. Соответственно, требования иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 

<

...> подлежат исчислению из суммы неосновательного обогащения 9694,02 рубля, и составляют согласно расчетам истца 2 442, 47 рубля /л.д. 160-165/.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, с ответчика Ф,И.О.1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства из расчета удовлетворенной части иска 9694, 02 + 2442, 47 = 12 136, 49) в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования 

<

...> к Ф,И.О.1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с Ф,И.О.1, 

<

...> года рождения, уроженца 

<

...> края, паспорт ###, выдан ОВД 

<

...> края 

<

...>, зарегистрированного по адресу: 

<

...> в пользу администрации муниципального образования 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 

<

...> по 

<

...> в размере 9 694,02 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 

<

...> в размере 2 442,47 рубля, а всего взыскать 12 136,49 (двенадцать тысяч сто тридцать шесть) рублей 49 копеек.

Взыскать с Ф,И.О.1, 

<

...> года рождения, уроженца 

<

...> края, паспорт ###, выдан ОВД 

<

...> края 

<

...>, зарегистрированного по адресу: 

<

...> в доход государства государственную пошлину в размере 4000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период 

<

...> по 

<

...>, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 

<

...> за указанный период – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

...>вого суда через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

...>.

Председательствующий