Дело № 2-83/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.02.2019г. с.Октябрьское

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Магкаевой ФИО10

при секретаре Битиевой ФИО9.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Негрей ФИО12 вселении, устранении препятствий в пользовании и проживании в домовладении,

Установил:

ФИО1 ФИО13. обратился в суд с исковым заявлением к Негрей ФИО14 о вселении, обязании не препятствовать в пользовании, проживании в жилом доме, находящимся по адресу: РСО-Алания, .... В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... года, выданного нотариусом ... нотариального округа Алхазовой ФИО15 принадлежит ? доля жилого дома общей полезной площадью ... кв.м, в том числе жилой – ... кв.м с хозпостройками, зарегистрированного в УФРС по РСО-Алания ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, .... Ответчице Негрей ФИО16. принадлежит на праве собственности оставшаяся ? доля в указанном домовладении. Негрей ФИО17. самовольно, в нарушение закона, препятствует проживанию в указанном домовладении, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно п. 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В судебное заседание ФИО1 ФИО18. не явился. Представитель ФИО1 ФИО19 – ФИО1 ФИО20 действующая по доверенности № ... от ... иск поддержала в полном объеме. Пояснила, что ФИО1 ФИО21. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., выданного нотариусом ... нотариального округа Алхазовой ФИО22 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, .... Ответчице Негрей ФИО23. принадлежит на праве собственности оставшаяся ? доля. Также пояснила, что истец в настоящее время находится в .... Часто приезжает в РСО-Алания, иного жилья не имеет. Для того, чтобы он мог свободно приезжать и пользоваться своим домом, он выдал ей доверенность на право управления и пользования, принадлежащей ему ? долей в праве общей долевой собственности земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: РСО-Алания, .... Однако ответчик Негрей ФИО24. препятствует истцу не только во вселении, но и возможности войти в жилое помещение, так как ключа от ворот у него нет. Решением ... районного суда РСО-Алания от ... спорный жилой дом был разделен в натуре между собственниками долевой собственности ФИО1 ФИО25. и Негрей ФИО26 Ответчик Негрей ФИО27. воспрепятствовала ей, и сказала, что в дом истец попадет только при наличии решения о вселении. В настоящее время у ее сына, истца по делу, имеется реальная потребность в использовании жилого дома, поэтому он желает вселиться туда, исполнить решение ... районного суда РСО-Алания от ..., произвести необходимые переоборудования, и просит устранить чинимые ему препятствия. 

Ответчик Негрей ФИО28., а также её представитель адвокат ФИО2 ФИО29., действующий по ордеру ... от ... иск не признали и пояснили, что ответчик является собственником ? доли спорного жилого дома, фактически не препятствует во вселении истца, но при условии, что он сдаст анализ ДНК, так как у нее имеются сомнения в том, что ФИО1 ФИО30 приходится ей родным племянником. По решению ... районного суда РСО-Алания от ... спорный жилой дом был разделен в натуре между собственниками долевой собственности ФИО1 ФИО31. и Негрей ФИО32 Несколько месяцев назад она за свой счет произвела необходимые переоборудования, изолировала выделенную ей часть. Выделенная ФИО1 ФИО33 по решению суда часть дома имеет отдельный вход. Ключа от ворот у истца нет. Решение суда от ... года по переоборудованию в связи с разделом дома истец не исполнил, все коммунальные налоги она платит сама. Она действительно не дала возможности войти в жилое помещение ФИО1 ФИО34., так как о существовании доверенности она не знала, а так же по той причине, что ФИО1 ФИО35 заявила о желании продать долю истца в жилом доме. Она не против того, чтобы окончить дело мировым соглашением, при условии, если истец ФИО1 ФИО36. сдаст анализ ДНК.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 55 доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

Суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и вселении, подлежат удовлетворению, поскольку со стороны ответчика имеют место препятствия во вселении и проживании истца в спорном жилом доме.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании объяснениями сторон установлено, что ФИО1 ФИО37 Негрей ФИО38. являются собственниками по ... доли жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ....

Решением ... районного суда РСО-Алания от ... (л.д.24-35) установлено, что указанный жилой дом поступил в собственность сторон на основании свидетельств о праве на наследство по закону.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ... видно, что ФИО1 ФИО39 принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: РСО-Алания, ... (л.д.6). 

Стороны являются участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом. В судебном заседании стороны пояснили, что право общей долевой собственности не прекращено. Выделенные по решению ... районного суда РСО-Алания от ... помещения не зарегистрированы в установленном порядке. 

В соответствии со ст.ст. 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Указанные нормы гражданского законодательства закрепляют равные права по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом всех участников долевой собственности.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно п.8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1,3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Согласно п.10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Из решения ... районного суда Республики Северная Осетия-Алания от ... усматривается, что спорный жилой дом разделен между ФИО1 ФИО40 и Негрей ФИО41 в натуре. В совместное пользование ФИО1 ФИО43. и Негрей ФИО42 выделены по ? части навес литер «Б», надворные сооружения: ворота I, мощение II, водопроводная сеть (л.д. 24-35).

В судебном заседании ответчик пояснил, что ключа от ворот домовладения у истца нет и то, что она действительно потребовала от истца решение о его вселении.

В силу части 4 статьи 209 собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Из доверенности № ... от ... видно, что она выдана ФИО1 ФИО44 на имя ФИО1 ФИО45 с правом управления и пользования, принадлежащей ему ? долей в праве общей долевой собственности земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: РСО-Алания, ... и правом доступа в указанную недвижимость (л.д.5). 

Доводы представителя истца ФИО1 ФИО46. о препятствиях, чинимых ответчиком во вселении в жилой дом, нашли свое подтверждение объяснениями самого ответчика данных в судебном заседании. 

Вселению и проживанию ФИО1 ФИО47. в выделенную решением ... суда часть ответчик препятствует, ссылаясь на сомнение в родственных отношениях с истцом. Также ответчик пояснила, что боится пускать истца в дом из-за опасений продажи его части.

Истец ФИО1 ФИО48. зарегистрирован в спорном жилом доме.

Ответчиком не опровергнуты доводы представителя истца ФИО1 ФИО49 о желании истца использовать спорный жилой дом по назначению и проживать в нем, так как и истец и она имеют постоянную регистрацию по указанному адресу.

На основании пункта 1 статьи 228 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Таким образом, истец, как собственник части спорного дома, обладает правом владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется, в частности, путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

При этом выбор способов защиты нарушенных гражданских и жилищных прав принадлежит истцу.

Требование о нечинении препятствий во вселении, как имуществом, состоящим в общей долевой собственности сторон, является одним из законных способов защиты нарушенного права, которым истец вправе воспользоваться.

Суд считает, что поскольку ФИО1 ФИО50 принадлежит ... доля в праве собственности на спорный жилой дом, фактически дом разделен в натуре между собственниками долевой собственности - ФИО1 ФИО51 Решением ... районного суда РСО-Алания от ..., вступившим в законную силу ..., в собственность выделены помещения: жилая ... площадью ... кв.м, прихожая ... площадью ... кв.м, кухня ... площадью ... кв.м в жилом доме литер «А», общей площадью ... кв.м, а также сарай литер «В», уборную, то он имеет право владения, пользования и распоряжения названным жилым помещением, и вправе избрать указанный жилой дом местом своего жительства.

Сложившиеся между сторонами недружеские отношения не могут служить основанием для ограничения права ФИО1 ФИО52. на пользование принадлежащим ему на праве общей долевой собственности жилым помещением.

С учетом изложенного суд находит необходимым вселить истца в жилую ... площадью ... кв.м, прихожую ... площадью ... кв.м, кухню ... площадью ... кв.м в жилом доме литер «А», общей площадью ... кв.м. и обязать ответчика не чинить ему препятствия в пользовании указанными помещениями. 

Представителем ответчика заявлено о применении сроков исковой давности.

К спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Следовательно, учитывая положения ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности на требования об устранении препятствий в осуществлении права собственности не распространяется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО53 удовлетворить.

Обязать Негрей ФИО54 не чинить препятствия ФИО1 ФИО55 в пользовании жилым помещением (частью), расположенным по адресу: ...-Алания, ....

Вселить ФИО1 ФИО56 в жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: ФИО57Магкаева