Дело № 2-9/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Бобров 

Воронежская область 23 января 2019 года 

Бобровский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Сухинина А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Бутхут А.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Бобровский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> (л.д. 5).

Определением суда от 03.12.2018 исковое заявление принято к производству суда и по нему возбуждено гражданское дело (л.д. 1). 

Определением суда от 10.01.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 (л.д. 110).

Как следует из искового заявления, по расписке от 01.06.2002 истец выкупил у наследников ФИО4, ФИО2 и ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. По этой расписке она передала ФИО2 и ФИО5 по 15 000 рублей каждому, а затем переехала с семьей в купленный дом и проживает в нем по настоящее время. Платит налоги и коммунальные платежи. В настоящее время она не может оформить право собственности, так как ФИО5 умерла.

Просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2, ФИО5 состоявшейся и признать за ней право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> и земельный участок площадью 4 000 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>9, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, иск поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Из-за юридической неграмотности ей никто не подсказал, что нужно оформить договор купли-продажи, а в настоящее время она не может его оформить, так как один из продавцов умер, а его наследники не желают иметь с ней каких либо отношений и являться в регистрирующий орган для регистрации договора. Вместе с тем, против оформления в ее собственность приобретенного недвижимого имущества они не возражают. 

Ответчик ФИО2 пояснил, что продал свою ? долю жилого дома и земельного участка вместе со своей сестрой ФИО5 покупателю ФИО1, за что он и его сестра получили по 15 000 рублей каждый. В настоящее время претензий к покупателю не имеет, просит ее иск удовлетворить и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.

Ответчик ФИО3 надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 116, 115). 

Третье лицо – нотариус нотариального округа Бобровского района Воронежской области будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась (л.д.113). 

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, пришел к следующим выводам.

Согласно копии расписки от 01.06.2002, ФИО5, проживающая по адресу: 

<

адрес>, получила 15 000 рублей за проданную ? части дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ФИО1 (л.д. 11).

Согласно копии расписок от 01.06.2002 и 22.11.2018, ФИО2, проживающий по адресу: 

<

адрес>, получил от ФИО1 за свою долю 

<

адрес> земельного участка под ним по 

<

адрес> 15 000 рублей (л.д. 12, 13).

<

дата> ФИО5 умерла в 

<

адрес>, о чем территориальным специализированным отделом ЗАГС 

<

данные изъяты>, Управления ЗАГС Воронежской области 

<

дата> составлена запись акта о смерти 

<

номер> (л.д. 10). 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору… При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.ст. 549-551, 554-555 ГК РФ). 

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию 

<

номер>, наследниками имущества ФИО4, умершей 

<

дата> являются в ? доле дочь ФИО5, проживающая 

<

адрес> в ? доле сын ФИО2, проживающий в 

<

адрес>. Наследственное имущество состоит из дома, находящегося в 

<

адрес>, принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения 

<

номер> выданного МП «Бобровским БТИ» 05.08.1998 и расположенного на земельном участке площадью 4 000 кв.м. (л.д. 23).

Кадастровая стоимость жилого дома площадью 36,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

номер>, составляет 234 834 рубля 78 копеек (л.д. 22).

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 4 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

номер>, составляет 486 000 рублей 00 копеек (л.д. 16).

Как следует из материалов наследственного дела 

<

номер>, открытого к имуществу ФИО5 наследницей ее имущества является ФИО3 (л.д. 79-107), которая на наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> не претендует и свидетельство о праве на наследство на них не получала.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу приведенных норм одним из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество является договор купли-продажи. 

Исходя из изложенного, учитывая, что представленная расписка купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, составленная между истцом и ФИО2 и ФИО5, составлена в письменной форме, содержит необходимые сведения о составе недвижимого имущества, его местоположении, цене этого имущества, то есть отвечает основным требованиям к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости, установленным законом, истец фактически исполнил обязательства покупателя по приобретению жилого дома и земельного участка, передав ФИО2 и ФИО5 определенную денежную сумму, но не смог зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке, суд считает возможным признать, что между ФИО1 и ФИО2, ФИО5 был заключен и состоялся договор купли-продажи жилого дома общей площадью 36,8 кв. м и земельного участка общей площадью 4000 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать заключенным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 36,8 кв. м и земельного участка общей площадью 4 000 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, между продавцами ФИО1 и покупателями ФИО5 и ФИО2, и признать за истцом право собственности на вышеуказанное имущество.

Так как истец государственную пошлину в бюджет не уплачивал, с учетом требований п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взысканию с истца в доход муниципального образования «Бобровский муниципальный район Воронежской области» подлежит сумма государственной пошлины в размере 10 408 рублей 34 копейки (520 834 рубля 78 копеек х 1% + 5 200 рублей = 10 408 рублей 34 копейки).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 36,8 кв.м., кадастровый 

<

номер> и земельный участок площадью 4 000 кв.м., кадастровый 

<

номер> расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> рождения, место рождения 

<

адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес>, в доход муниципального образования «Бобровский муниципальный район Воронежской области» государственную пошлину в размере 10 408 (десять тысяч четыреста восемь) рублей 34 копейки, за рассмотрение исковых требований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле и не присутствовавшим в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд Воронежской области.

Судья А.Ю. Сухинин

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2019