РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО6 23 июля 2019 года

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Ракутиной Ж.К., 

при секретаре судебного заседания Шелиховой Е.В., 

с участием помощника прокурора Фауканурова Д.Н.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-394/2018 по иску Управления муниципального имущества Администрации города ФИО6 к ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах А.Т., ФИО4 о взыскании денежных средств по договору мены, признании регистрации недействительной, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества Администрации города ФИО6 обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах А.Т., ФИО4 о взыскании денежных средств по договору мены, признании регистрации недействительной, снятии с регистрационного учета. В обоснование указано, в связи с признанием дома 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу, а жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры № № непригодной для проживания граждан, ДД.ММ.ГГ между муниципальным образованием город ФИО6 и гражданином ФИО2 был заключен договор мены двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ЯНАО, г. ФИО6, 

<

адрес>, принадлежавшей на праве собственности ФИО2, на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, г. ФИО6, 

<

адрес>, с выплатой разницы рыночной стоимости жилых помещений в сумме 301 000 руб., в течение 24 месяцев с момента государственной регистрации перехода прав собственности жилых помещений, равными платежами в сумме 12 542 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ФИО2 в размере 288 458 руб. (за 23 месяца) не погашена. ДД.ММ.ГГ двухкомнатная квартира по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес>, перешла по договору мены в собственность муниципального образования город ФИО6. Согласно п. 3.3 договора мены ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 10 дней, с момента перехода права собственности, но по настоящее время продолжают быть зарегистрированы по указанному адресу. ДД.ММ.ГГ выполнены работы по демонтажу конструкций многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. Претензии о неисполнении обязательств по договору мены направлялись ФИО2 по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес> и по адресу регистрации ФИО2: 

<

адрес>, однако отправления адресатом не получены. Просят взыскать с ФИО2 в пользу Управления муниципального имущества Администрации города ФИО6 задолженность по договору мены в размере 288 458 руб., признать регистрацию ФИО2, ФИО5, ФИО4 по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес> недействительной и снять с регистрационного учета.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания денежных средств с ФИО2 по договору мены, в связи с добровольным погашением ответчиком задолженности разницы рыночной стоимости по договору мены в размере 288 458 руб. Отказ от исковых требований в части заявлен УМИ Администрации г. ФИО6 добровольно, последствия отказа от исковых требований (в части), предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), ему известны.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на отказе от исковых требований в части настаивала. Просила удовлетворить исковые требования в части признания регистрации ФИО2, ФИО5, ФИО4 по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес> недействительной и снятии их с регистрационного учета.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились. Ответчики ФИО5., ФИО4 извещения не получили, их фактическое место жительства не установлено. 

Суд, заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего исковые требования в части признания регистрации недействительной и снятии с регистрационного учета ответчиков подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Администрации г. ФИО6 от 08 апреля 2016 года №551 жилые помещения многоквартирного дома 

<

адрес> в городе ФИО6 признаны непригодными для проживания, а дом аварийным и подлежащим сносу (л.д.11).

ДД.ММ.ГГ между муниципальным образованием город ФИО6 и ФИО2 заключен договор мены, по условиям которого муниципальное образование город ФИО6 обменяло в соответствии с распоряжением Администрации города ФИО6 от 23 января 2017 года № 53 «О заключении договора мены жилых помещений» принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру 

<

адрес> в г. ФИО6 на двухкомнатную квартиру 

<

адрес> в г. ФИО6, принадлежащую ответчику ФИО2 на праве собственности (л.д.6-9).

При заключении договора сторонами определена стоимость квартир в соответствии с отчетами об оценке. 

Согласно п.2.2, 3.2 договора мены стоимость квартиры 

<

адрес>, г. ФИО6 составила 2 138 000 руб., стоимость квартиры 

<

адрес>, г. ФИО6 составила 1 837 000 руб. 

В соответствии с п. 4.1 договора мены ввиду неравноценности меняемых квартир ФИО2 принял на себя обязательство уплатить разницу рыночной стоимости жилых помещений в сумме 301 000 руб. 

В соответствии с п. 4.2 договора мены, ФИО2 обязался произвести выплату указанной разницы в течение 24-х месяцев с момента регистрации перехода права собственности жилых помещений, ежемесячно равными платежами в сумме 12 542 руб. 

В соответствии с п. 3.3 договора мены от ДД.ММ.ГГ ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 10 дней, с момента перехода права собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ, датой государственной регистрации права собственности за ФИО2 на квартиру 

<

адрес>, г. ФИО6 является ДД.ММ.ГГ (л.д.18-20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ, датой государственной регистрации права собственности за Муниципальным образованием город ФИО6 на квартиру 

<

адрес>, г. ФИО6 является ДД.ММ.ГГ (л.д.15-17).

В соответствии с п. 3.3 договора мены от ДД.ММ.ГГ ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 10 дней, с момента перехода права собственности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ размер задолженности ФИО2 по договору мены от ДД.ММ.ГГ составила 288 458 руб. Данный факт никем не оспаривался.

В связи с невыполнением ответчиком обязательств по выплате в установленные договором мены сроки, а именно ежемесячно равными платежами в сумме 12 542 руб., денежных средств, снятии с регистрационного учета, истец направил ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика г. ФИО6, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГ по адресу регистрации ответчика: 

<

адрес>, претензии о добровольном погашении задолженности в течение 7-ми дней со дня получения претензии, и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГ в добровольном порядке ФИО2, ФИО5, ФИО4 по адресу: г. ФИО6, ул

<

адрес> в соответствии с п. 3.3 указанного Договора мены. Указанные претензии ответчиком не получены.

В соответствии с п. 2 ст. 568 ГК РФ в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

В силу ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд установил, что истец свои обязательства по договору выполнил, вместе с тем, ответчик, совершив фактические действия по обмену квартир, перерегистрацию квартир, обязанность по уплате разницы в стоимости жилых помещений в установленном размере и в установленный договором срок не исполнил, что влечет взыскание с ответчика предусмотренных договором к уплате денежных средств.

Между тем, согласно заявленному ходатайству УМИ Администрации г. ФИО6 о принятии отказа от исковых требований в части взыскания денежных средств с ФИО2 по договору мены в размере 288 458 руб., учитывая, что ответчик в добровольном порядке удовлетворил требования истца о взыскании задолженности по договору мены, суд приходит к выводу, что отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по договору мены, не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Разрешая исковые требования истца в части признании регистрации ФИО2, ФИО5, ФИО4 по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес> недействительной и снятии их с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

В силу п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. ФИО6, 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ДД.ММ.ГГ рождения, с ДД.ММ.ГГ А.Т. ДД.ММ.ГГ рождения, с ДД.ММ.ГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГ рождения, с ДД.ММ.ГГ по настоящее время; ФИО2, ДД.ММ.ГГ рождения зарегистрирован по указанному адресу временно с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, что подтверждается справкой Филиала АО ЕРИЦ в городе ФИО6 № № от ДД.ММ.ГГ

На основании распоряжения Администрации г. ФИО6 № 1483 от 18 сентября 2017 года «О демонтаже дома», во исполнение распоряжения Администрации города № 551 от 08 апреля 2016 года «О признании жилого многоквартирного дома 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу», 27 октября 2017 года вышеуказанный многоквартирный дом демонтирован, что подтверждается актом приемки законченного демонтажем объекта (л.д. 14).

Таким образом, ответчики не могут проживать в жилом помещении по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес>, так как жилое помещение перестало существовать в натуре с октября 2017 года в связи со сносом многоквартирного дома, в котором оно было расположено. 

В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, в рамках переселения из аварийного жилищного фонда, собственнику жилого помещения по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес>, ФИО2, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГ было предоставлено в собственность жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: г. ФИО6, 

<

адрес>

Тем самым, жилищные права проживающих в аварийном жилом помещении лиц были соблюдены.

При таких обстоятельствах, учитывая полную гибель многоквартирного дома в связи с его сносом, и как следствие, утрату жилого помещения, в котором зарегистрированы ответчики по месту жительства и месту пребывания, свойств объекта недвижимости и невозможность использования его по прямому назначению, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований истца о признании регистрации недействительной и снятии с регистрационного учета. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества города ФИО6 удовлетворить.

Признать регистрацию ФИО2, ДД.ММ.ГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, А.Т., ДД.ММ.ГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. ФИО6, 

<

адрес> недействительной, со снятием с регистрационного учета.

Принять отказ Управления муниципального имущества города ФИО6 от исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по договору мены, производство по делу в указанной части прекратить.

Разъяснить сторонам последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, а именно: в случае прекращения производства по делу в части, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, представления через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья /подпись/ Ж.К. Ракутина

Подлинник решения хранится в деле № 2-394/2019 (УИД: 89RS0006-01-2019-000536-70) в Муравленковском городском суде.