36RS0001-01-2019-001566-25

Дело № 2-1127/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 г. Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе

председательствующего судьи Горбовой Е. А.

при секретаре Бурдиной Д. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, ссылаясь при этом на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому в дальнейшем стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по 

<

адрес> общей площадью ......... кв. м. и находящегося на указанном земельном участке танхауса № ....., площадью ......... кв. м, состоящего из двух этажей, встроенного гаража и подвального помещения.

Согласно предварительному договору ФИО2 как сторона 2 обязана была оплатить стоимость танхауса и земельного участка в сумме 6 100 000 руб. в два этапа: 3 900 000 руб. в день подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, и 2 200 000 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 как сторона 1 обязался сдать жилой дом (танхаус) и зарегистрировать переход права собственности с оформлением основного договора купли-продажи и акта приема-передачи в Управлении ФСГРКК по Воронежской области в конце ДД.ММ.ГГГГ года.

Для сопровождения сделки истцом ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Сити-Центр» в лице директора ФИО1 заключен договор № ..... об оказании услуг.

Истец указывает, что обязательства по предварительному договору купли-продажи с её стороны выполнены в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается гарантийными расписками, согласно которым юридической фирмой ООО «Сити-Центр» в лице директора ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приняты денежные средства в размере 3 900 000 руб. в качестве предоплаты за приобретаемый танхаус № ....., распложенный по 

<

адрес> а также ДД.ММ.ГГГГ приняты денежные средства в размере 2 200 000 руб. в качестве оплаты за вышеуказанный приобретаемый объект недвижимости.

В свою очередь, ответчик свои обязательства по договору с ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, жилой дом не сдал и регистрацию права собственности не произвел.

В связи с вышеизложенным, ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о том, что сдача жилого дома и регистрация права собственности с оформлением основного договора купли-продажи с актом приема-передачи будет осуществлена до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае нарушения данного срока сторона 1 (ФИО3) обязуется выплатить ФИО2 неустойку в размере 1/365 от ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, за каждый день просрочки.

Данное соглашение также не было исполнено, после чего в результате длительных переговоров сторонами ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с составлением графика возвращения денежных средств ответчиком истцу. По данному соглашению ответчик обязался вернуть истцу 6 100 000 руб., уплаченных за покупку земельного участка и танхуса, 1 790 200 за неотделимые улучшения, произведенные в помещении танхауса, а также выплатить неустойку в размере 109 800 руб., а всего 8 000 000 руб.

Согласно графику ФИО3 обязался ежемесячно возвращать истцу денежные средства в размере 1 600 000 руб., последняя дата возращения установлена ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, и эти условия ФИО3 не были выполнены, до настоящего времени им не возращены денежные средства в размере 2 700 000 руб.

ФИО2 просит взыскать с ФИО3 денежные средства в размере 2 700 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62 640 руб., расходы по оплате выписок из Росреестра в размере 5 200 руб. и возврат госпошлины в размере 21 700 руб.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО2 по доверенности в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме, уточнил исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами со дня просрочки обязательства по день вынесения решения суда, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств.

Кроме того, представитель истца просит обратить решение суда к немедленному исполнению, указывая при этом, что ФИО3 может создать ситуацию невозможности исполнения решения суда.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска суду не представил.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО2 в части взыскания задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате госпошлины не оспаривает. В части взыскания расходов по оплате выписок из Росреестра и обращении решения к немедленному исполнению представитель ответчика возражает. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование иска истцом представлен предварительный договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок, расположенного по адресу

<

адрес>», общей площадью ......... кв. м. и находящийся на указанном земельном участке танхаус № ....., площадью ......... кв. м, состоящий из двух этажей, встроенного гаража и подвального помещения.

Согласно указанному договору ФИО3 как сторона 1 обязался выполнить строительно-монтажные работы по строительству жилого дома своими силами ил с привлечением третьих лиц в соответствии с проектной документацией, осуществить все согласования для оформления жилого дома и земельного участка в собственность, а ФИО2 как сторона 2 обязана была оплатить стоимость танхауса и земельного участка в сумме 6 100 000 руб. в два этапа: 3 900 000 руб. в день подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, и 2 200 000 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 10-12).

Для сопровождения сделки истцом ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Сити-Центр» в лице директора ФИО1 заключен договор № ..... об оказании услуг (л. 

<

...>).

Из материалов дела следует, что обязательства по предварительному договору купли-продажи со стороны истца выполнены в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается гарантийными расписками, согласно которым юридической фирмой ООО «Сити-Центр» в лице директора ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приняты денежные средства в размере 3 900 000 руб. в качестве предоплаты за приобретаемый танхаус № ....., распложенный по 

<

адрес>, а также ДД.ММ.ГГГГ приняты денежные средства в размере 2 200 000 руб. в качестве оплаты за вышеуказанный приобретаемый объект недвижимости (л. д. 17,18).

В связи с неисполнение условий договора со стороны ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сдача жилого дома и регистрация права собственности с оформлением основного договора купли-продажи с актом приема-передачи будет осуществлена до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае нарушения данного срока сторона 1 (ФИО3) обязуется выплатить ФИО2 неустойку в размере 1/365 от ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, за каждый день просрочки (л. д. 14).

Сведений об исполнении условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика в материалах дела не имеется.

В материалах дела имеется соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с составлением графика возвращения денежных средств ответчиком истцу. По данному соглашению ответчик обязался возвратить истцу 6 100 000 руб., уплаченных за покупку земельного участка и танхуса, 1 790 200 за неотделимые улучшения, произведенные в помещении танхауса, а также выплатить неустойку в размере 109 800 руб., а всего 8 000 000 руб.

Согласно графику ФИО3 обязался ежемесячно возвращать истцу денежные средства в размере 1 600 000 руб., начиная с сентября 2018, последняя дата возращения установлена ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 13).

До настоящего времени ФИО3 не возращены денежные средства в размере 2 700 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, согласно которому сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (116 дней просрочки), исходя из ключевой ставки 7, 75 %, составляет: 2 700 000 руб. * 7, 75 % : 365 * 116 = 62 640 руб.

Представленный расчет ответчиком не оспорен.

Проверив представленный истцом расчет процентов, суд находит его правильным. 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки исполнения денежного обязательства произведен в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день рассмотрения настоящего дела) размер процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом ключевой ставки, действовавшей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7, 75 % (20 дней просрочки), с 17. 06.2019 по ДД.ММ.ГГГГ (4 дня просрочки) в размере 7, 5 %, составляет: (2 700 000 руб. * 7, 75 % : 365 * 20 дней = 11 465 руб. 75 коп.) + (2 700 000 2 700 000 руб. * 7, 5 % : 365 * 4 дня = 2 219 руб. 18 коп.) = 13 684 руб. 93 коп.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 62 640 руб. + 11 465 руб. 75 коп. + 2 219 руб. 18 коп. = 76 324 руб. 93 коп.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 денежных средств в размере 2 700 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 324 руб. 93 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истец также вправе требовать взыскания процентов за пользование денежными средствами на день фактического исполнения обязательств.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Заявителем представлены чеки-ордеры, подтверждающие оплату выписок из Росреестра о принадлежности ответчику недвижимого имущества, согласно которым истцом оплачены услуги в размере 5 200 руб. (л. д. 19-31).

Поскольку исковые требования ФИО2 удовлетворены в полном объеме, суд находит её требования о взыскании расходов на получение выписок из Росреестра и о возврате госпошлины в размере 21 700 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Что касается ходатайства об обращении решения к немедленному исполнению, то представителем истца не представлено доказательств наличия особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения, в связи с чем основания для удовлетворения указанного ходатайства не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ........., проживающего по 

<

адрес>, в пользу ФИО2 денежные средства в размере 2 700 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 324 руб. 93 коп., расходы по оплате выписок из Росреестра в размере 5 200 руб. и возврат госпошлины в размере 21 700 руб., а всего взыскать 2 803 224 руб. 93 коп. (два миллиона восемьсот три тысячи двести двадцать четыре рубля девяносто три копейки).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности с учетом ключевой ставки с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств.

ФИО2 в удовлетворении ходатайства об обращении решения к немедленному исполнению отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Горбова Е. А.

Решение суда в окончательной форме принято 24.06.2019.