Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Новодацкой Н.В.

при секретаре Никитиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Западная» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, проходившего в период с 03 по 07 октября 2016 года, оформленного протоколом от 17.10.2016 года, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ООО «Западная», указав, что являются собственниками помещений в многоквартирном 

<

...>. С 2015 года управляющей организацией дома является ООО «Западная». Решения о выборе указанной управляющей организации, об утверждении условий договора управления и его заключении с ООО «Западная» общее собрание собственников в данном доме не принимало, вместе с тем, отношения между ООО «Западная» и собственниками были основаны на протоколе общего собрания от 28 августа 2015 года. Решением Дзержинского районного суда от 08 августа 2016 года решение общего собрания собственников помещений от 28 августа 2015 года признано недействительным по всем вопросам повестки дня. В октябре 2017 года было проведено новое общее собрание собственников помещений в доме, на котором якобы были приняты следующие решения: об избрании способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, о передаче управления домом ООО «Западная», об утверждении условий договора управления, о наделении председателя Совета многоквартирного дома ФИО3 полномочиями на подписание договора управления с ООО «Западная» от имени всех собственников помещений, об утверждении перечня работ и услуг по содержанию общего имушества согласно Приложению № 4 к протоколу; об утверждении перечня работ по текущему ремонту общего имущества дома и тарифа на их выполнение согласно расчёту соответствующих затрат за ранее выполненные работы по состоянию на 31.08.2016 г. в сумме 47 732,40 рублей и др. О проведении данного собрания им ничего не было известно. Никаких уведомлений о проведении указанного общего собрания они не получали, также как и бюллетеней голосования. Они обратились к инициатору общего собрания - ФИО3 с разъяснениями по данному вопросу, на что она сообщила, что о решении собрания от 17 октября 2016 года ей ничего не известно, она не имеет к нему отношения, повестка дня ею не формировалась, подготовкой и организацией она не занималась. Также пояснила, что инженер ООО «Западная» приносил документы на подписание по общему собранию с вопросами о проведении капитального ремонта дома, которые она подписала. Она (ФИО1) лист голосования не подписывала. Кроме того, в протоколе общего собрания от 17 октября 2017 г. указано, что собрание проводилось в период с 03 по 07 октября 2016 г. (5 дней), вместе с тем, подписи обственников «собирались» более недели, следовательно за пределами сроков проведения общего собрания.

Уведомлений о проведении указанного общего собрания они не лично, ни почтовым отправлением, хотя в инспекцию представлено уведомление о проведении общего собрания и акт о размещении указанного уведомления в подъезде дома. Вместе с тем, собственники помещений не принимали решение о таком извещении о проведении общего собрания. Также, отсутствовал кворум собрания. В нарушение ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ в решении собственников отсутствуют вопросы повестки дня; собственники принимали решение по пронумерованным вопросам, текстом данные вопросы не изложены. Кроме того, данная форма принятия решений на общем собрании нарушает права собственников, поскольку предполагает принятие решения без ознакомления с документами, подлежащими рассмотрению на общем собрании.

Таким образом, общее собрание собственников помещений в 

<

...>, решения которого оформлены протоколом от 17 октября 2016 года, не проводилось; собственники не ставили подписи в опросном листе. Просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

...>, проходившего в форме очно - заочного голосования в период с 03 по 07 октября 2016 г., оформленного протоколом от 17 октября 2016 года, по всем вопросам повестки дня данного общего собрания.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что основанием для признания решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

...>, является тот факт, что собственники помещений не были извещены о проведении общего собрания. Лист голосования она не подписывала. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ООО «Западная» в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, исковые требования не признала и пояснила, что управляющая компания является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку не является инициатором общего собрания. Ответчиками должны выступать все собственники жилого 

<

...>. Считает, что общее собрание, оформленное протоколом о 17.10.2016 г., проведено в соответствии с требованиями положений жилищного законодательства. В свою очередь управляющая организация ООО «Западная» фактически надлежащим образом исполняет свои обязательства по техническому обслуживанию и санитарному содержанию общедомового имущества. На основании договоров 

<

Номер обезличен>- ТО от 

<

Дата обезличена> и 4/2017-СС от 

<

Дата обезличена>, заключенных между ООО «Западная» и ООО «УК «Западная» (обслуживающее ЖЭУ), последнее по заданию ООО «Западная» своевременно и должным образом выполняло все работы и услуги по техническому обслуживанию и санитарному содержанию общего имущества 

<

...>, что подтверждается отчетами сдачи-приемки работ (услуг) за соответствующие периоды. Полагает, что действия истцов свидетельствуют о нежелании платить управляющей организации за весь комплекс потреблённых ими услуг и работ по договору управления. Просит в удовлетворении иска отказать. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истицы ФИО1 и ФИО2 не соответствующими фактическим обстоятельствам дела и закону, в связи с чем подлежащими отклонению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ФИО1 является собственником комнаты по адресу: 

<

...>; ФИО2 – комнатой 

<

Номер обезличен> по этому же адресу. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в числе прочего, относится выбор способа управления многоквартирным домом. 

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ).

В период с 03 по 07 октября 2016 г. собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, на внеочередном общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования, приняли, в числе прочего, следующие решения: 

- способ управления многоквартирным домом избран – управление управляющей организацией. Управление домом передано (продолжено) ООО «Западная» сроком на 5 лет. Утверждены условия договора управления домом согласно приложению № 9. ФИО3 уполномочена председателем Совета многоквартирного дома подписать с ООО «Западная» договор управления от имени всех собственников помещений дома;

- утвержден перечень работ и услуг по содержанию общего имущества дома согласно приложению № 4;

- утвержден перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома и тариф на их выполнение согласно расчету соответствующих затрат (приложение № 5) с учетом погашения долга собственников за ранее выполненные работы по состоянию на 31.08.2016 г. в сумму 47 732,40 рублей. 

Из протокола № 1/2016 внеочередного общего собрания собственников помещений следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет всего 4494,10 метров, в том числе площадь жилых помещений – 4494,10 кв.м. В очно-заочном голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 3124,17 голосами (кв.м.), что составляет 69,52 % от общего количества голосов, кворум имеется. 

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно акту о размещении объявления о собрании от 21.09.2016 г. в подъезде 

<

...> было размещено объявление о проведении общего собрания собственников помещений дома, проводимого в очно-заочной форме: дата очного собрания – 03.10.2016 г. в 19.00 час., окончательная дата сбора письменных решений собственников – 07.10.2016 г. по адресу: 

<

...>, каб. 20. Акт подписан собственниками Б., С.

Свидетель Д., допрошенная в судебном заседании 

<

Дата обезличена>, пояснила, что проживает по адресу: 

<

...>. 402, 

<

...>. Собрание собственников жилых помещений не проводилось. Приходила женщина и сказала, что пришла собирать подписи, она расписалась. Она ставила несколько подписей, за что именно, не знает, документы не читала. Видела на обратной стороне листка решение, но его не читала.

Свидетель Л., допрошенная в судебном заседании 

<

Дата обезличена>, пояснила, что является собственником комнаты 

<

Номер обезличен> по 

<

...>. Про общее собрание она ничего не знает, объявления не видела. Знает, что ходили мужчина и женщина, собирали подписи. Она не расписывалась в представленных документах. На другой стороне листка были написано про тариф, текущий ремонт. 

Свидетель М. собственник жилого помещения по адресу: 

<

...> в судебном заседании 

<

Дата обезличена> пояснила, что про общее собрание она ничего не знает, объявления не видела. К ней приходила женщина и просила расписаться в листке голосования. На листке были подписи других собственников. Она расписалась, видела, что на обратной стороне что-то написано, но не читала. 

Свидетель Ш. в судебном заседании от 

<

Дата обезличена> пояснила, что проживает по адресу: 

<

...>, к ней приходили представители ООО «Западная» и пояснили, что полномочия по управлению жилым домом будут переданы данной управляющей компании, она согласилась и поставила свою подпись. Объявление о проведении общего собрания она не видела. При этом присутствовали собственники помещений 

<

Номер обезличен>. Они также ставили подписи в листках голосования.

Согласно разъяснениям абз. 2 п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

Дата обезличена> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

На основании изложенного, учитывая показания свидетелей, акт о размещении объявления о собрании, суд приходит к выводу о том, что информация о проведении общего собрания собственников жилых помещений в период с 03 по 07 октября 2016 г. заблаговременно - за десять дней до даты его проведения, была размещена в помещении дома по адресу: 

<

...>, на доске объявлений, с указанием повестки. Данный вывод подтверждается также представленным в материалы дела информационным сообщением о проведении внеочередного общего собрания в очно-заочной форме голосования собственников помещений в период с 03 по 07 октября 2016 г. 

Указанный способ уведомления является доступным для всех собственников помещений в данном доме. В связи с чем, доводы истцов в указанной части суд полагает несостоятельными. 

Согласно п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 1, 3, 4.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Из представленного в материалы дела протокола № 1/2016 собственников очно-заочного внеочередного общего собрания от 17.10.2016 г. усматривается, что по каждому вопросу повестки дня собственниками помещений принято решение, указанные решения соответствуют требованиям вышеприведенной нормы закона, а именно, в решениях указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности на жилое помещение, а также решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". 

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,

Согласно протоколу № 1/2016 собственников очно-заочного внеочередного общего собрания от 17.10.2016 г., в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающих общей площадью 3124,17 кв.м., что составляет 69,52 % от общего количества голосов. При этом, согласно протоколу, общая площадь всех жилых помещений на дату собрания составляла 4494,10 кв.м.

Таким образом, доводы истцов об отсутствие кворума при проведении общего собрания от 17.10.2016 г. не нашли своего подтверждения в судебном заседании. 

В нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ истцы ФИО1, ФИО2 не представили суду достоверных достаточных и бесспорных доказательств в обоснование своих доводов об отсутствии кворума на собрании от 17.10.2016 года, об отсутствии надлежащего извещения как её, так и других собственников жилых помещений по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

17.10.2016 г. между ООО «Западная» и собственниками жилых помещений дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в лице председателя Совета многоквартирного жилого дома ФИО3, заключен договор управления многоквартирным домом.

Совокупность изложенных доказательств позволяет суду сделать однозначный вывод о соблюдении требований действующего законодательства как при проведении собрания, подсчете голосов, так и при извещении собственников помещений о проведении собрания. 

Судебной защите подлежат только нарушенные права, а обстоятельствами дела не установлено, что решения, принятые общим собранием собственников жилых помещений каким-либо образом нарушили права истцов как собственников жилых помещений по адресу: 

<

...>.

Таким образом, судом не установлено нарушение прав истцов решениями общего собрания собственников жилых помещений по адресу: 

<

...>, изложенные в протоколе от 17.10.2016 года, не установлено и нарушение требований действующего законодательства, относящегося к процедуре созыва и проведению собраний, а поэтому суд не усматривает оснований для признания их недействительными.

В удовлетворении заявленных истицами ФИО1, ФИО2 исковых требований следует отказать. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Западная» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, проходившего в период с 03 по 07 октября 2016 года, оформленного протоколом от 17.10.2016 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Новодацкая

Мотивировочная часть решения изготовлена 13.06.2017 г.