Дело № 2-321/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан, Республики Хакасия 29 мая 2017 года 

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борец С.М., 

при секретаре Евсеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Весенненского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Весенненского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру, мотивируя заявленные требования тем, что он с ***. владеет квартирой, расположенной по адресу: ... Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО3 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что на спорную квартиру, расположенную по адресу: ... не претендует. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Весенненского сельсовета Усть-Абаканского района РХ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Определением суда от ***. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объёме, суду пояснила, что на спорную квартиру, расположенную по адресу: ..., не претендует.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что также подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ***. Весенненским сельсоветом ФИО1 на основании его заявления выдан ордер на служебное помещение, расположенное по адресу: ...).

Согласно ордеру, состав семьи: ФИО1 – муж, С. – жена, С.Т. – мать, Б. – дочь.

Согласно свидетельствам о смерти С. умерла ***, С.Т. умерла ***.

После смерти С. наследственное дело не заводилось.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: ... с ***. по настоящее время, проживает в квартире один, что подтверждается справкой администрации Весенненского сельсовета.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ...

В ходе судебного заседания установлено, что притязаний со стороны третьих лиц на квартиру, находящуюся по адресу: ..., не имеется. 

Из представленных в материалы дела справок следует, что квартира не значится на балансе администрации Весенненского сельсовета и в реестре объектов недвижимости муниципального образования Усть-Абаканский района не числится.

Из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ***., в котором отсутствуют сведения о его правообладателе, следует, что расположенное по адресу: ..., жилое помещение общей площадью *** состоит из кухни, и четырех жилых комнат, двух холодных пристроек.

В ЕГРН отсутствуют сведения о правах на спорную квартиру.

Допрошенный в судебном заседании свидетель *Свидетель 1* суду пояснил, что он супруг Б., дочери умершей С.. С ***. они ездили в ... к теще в гости, теща с ФИО1 проживали по адресу: .... Это двухквартирный дом. С ***. ФИО1 пользовался данным домом, в котором проживал с тещей. Никто другой не претендует на данный дом, о наличии других наследников ему не известно. 

Допрошенная свидетель *Свидетель 2* суду пояснила, что Б. – ее мама. С рождения она ездила к бабушке С. в ..., точно помнит, что ездили с *** года. О каких-либо спорах в отношении данного дома ей ничего не известно, на квартиру никто не претендует.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они согласуются между собой, а также не противоречат материалам дела, в связи с чем суд считает возможным положить указанные показания в основу решения суда как соответствующие критериям относимости и допустимости доказательства наличия у ФИО1 правомочий собственника на квартиру, расположенную по адресу: ....

Таким образом, доводы истца о том, что спорной квартирой он открыто и непрерывно владеет как своей собственной с ***. подтверждаются материалами дела.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая отсутствие притязаний на недвижимое имущество других лиц и признание иска ответчиками, суд на основании имеющихся в деле доказательств, считает требования истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью ***., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течениемесяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканскийрайонный суд.

Председательствующий С.М. Борец

Мотивированное решение составлено и подписано 02 июня 2017 года.

Председательствующий С.М. Борец