Дело №2-132/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2017 года г. Рудня 

Руднянский районный суд Смоленской области в составе: 

Председательствующего судьи – Туроватовой М.Б.,

при секретаре – Павленкове В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж3 к Т и Администрации муниципального образования П сельское поселение 

<

данные изъяты> района Смоленской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ж3 обратился в суд с иском к Т и Администрации МО П сельское поседение 

<

данные изъяты> района Смоленской области о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что в связи с трудовыми отношениями ему на состав семьи из трех человек совхозом 

<

данные изъяты> района была предоставлена квартира в . Совхоз 

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году был реорганизован в Ж «

<

данные изъяты>». Согласно Договору о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде № от ДД.ММ.ГГГГ семье Ж1: Ж3, Ж2 и Ж1 ТСОО «

<

данные изъяты>» была передана бесплатно в долевую собственность по 

<

данные изъяты> доли в праве каждому, квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ жена Ж2 умерла. В установленный законом срок ее наследники: муж Ж3 и дочь Ж1 (в настоящее время Т к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не обратились. В настоящее время оформить юридически в органах государственной регистрации спорную квартиру не представляется возможным, поскольку Ж «

<

данные изъяты>» не имело полномочий по заключению договоров приватизации, так как спорное жилое помещение не относилось к государственному или муниципальному жилищным фондам. Право собственности каждого участника на 

<

данные изъяты> доли в спорной квартире на основании Договора приватизации не зарегистрировано. Он с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, открыто и непрерывно владеет как своей собственной спорной квартирой, добросовестно несет бремя собственника, производит ремонт и исполняет обязанности по оплате налога на имущество. Просит суд признать за ним, право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: , .

Истец Ж3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен своевременно и надлежащим образом, в суд обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, не явку в судебное заседание мотивировал тем, что находиться на работе за пределами Смоленской области. Иск просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Т, надлежащим образом извещенная о месте, времени и дате судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в суд направила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме; а также указала, что отказывается от участия в приватизации спорного жилого помещения в пользу отца Ж3, на долю в наследстве после смерти матери Ж2 не претендует, в права наследования в будущем вступать не намерена. Последствия признания иска ей известны.

Ответчик – Администрация МО П сельское поселение 

<

данные изъяты> района Смоленской области в судебное заседание не явился, Глава МО П сельское поселение 

<

данные изъяты> района Ч ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельской администрации, не возражает против удовлетворения заявленного истцом требования.

Суд с учетом норм ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся истца и ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из представленных суду материалов, Постановлением Главы Администрации 

<

данные изъяты> района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ «№ утверждено решение собрания трудового коллектива колхоза 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о преобразовании колхоза в предприятие с коллективно-долевой собственностью на землю.

Колхоз «

<

данные изъяты>» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ . постановлением Главы Администрации №. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ , предоставленной Межрайонной ИФНС России № Смоленской области, ТСОО «

<

данные изъяты>» преобразовано в ООО «

<

данные изъяты>». Зарегистрирована редакция Устава ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г. постановлением Главы МО 

<

данные изъяты> район Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ . 

ООО «

<

данные изъяты>» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ ., способ прекращения деятельности: государственная регистрация юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно записей в трудовой книжке Ж3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в колхозе 

<

данные изъяты> (впоследствии ООО «

<

данные изъяты>»). 

Постановлением Главы П сельской П 

<

данные изъяты> района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ , принято решение о разрешении приватизации жилищного фонда, принадлежащего ТСОО «

<

данные изъяты>» согласно решению Совета ТСОО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и заявлений, поступивших в сельскую П.

Ж3, Ж2 и Ж1 ДД.ММ.ГГГГ заключили с ТСОО «

<

данные изъяты>» договор за №, о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, квартиры без номера, состоящую из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., в доме без номера, расположенной по адресу: , , по 

<

данные изъяты> доли в праве каждому. В этот же день ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован постановлением Главы муниципального образования П сельской администрации 

<

данные изъяты> района Смоленской области. На учет в 

<

данные изъяты> филиале «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 

<

данные изъяты> отделение договор приватизации взят ДД.ММ.ГГГГ .

Постановлением Администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

данные изъяты> района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ упорядочено адресное хозяйство , согласно адресного реестра жилому двухквартирному дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен новый адрес: этом же доме занимает семья Ш).

Согласно справке, содержащей сведения об инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства №Р от ДД.ММ.ГГГГ , выданной Руднянским производственным участком 

<

данные изъяты> отделения филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, , имеет общую площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из трех комнат, принадлежит на праве собственности Ж3, Ж2 и Ж1 по 

<

данные изъяты> доли каждому на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный объект недвижимости является ранее учтенным.

Аналогичные сведения содержатся в копии Технического паспорта жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Ж2, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ г. серия № №. 

Бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений возможна в порядке приватизации только на основании Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ст. 217 ГК РФ).

На основании ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991г., № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, вправе приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимость, правоустанавливающие документы на которую оформлены после введения в действие Закона (31 января 1998 г.). Права на недвижимость, которые возникли до его вступления в силу, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, вводимой указанным законом. Регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До вступления в силу Закона государственная регистрация осуществлялась в органах, образованных в субъектах Федерации и муниципальных образованиях согласно п.2 ст.32 Закона. На территории Руднянского района права на жилое помещение регистрировало Бюро технической инвентаризации. 

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора приватизации, поскольку из содержания ст.2 ФЗ РФ от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и других содержащихся в нем норм усматривается, что государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Такое признание и подтверждение происходит в определенном данным законом порядке. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. То есть, право собственности возникает в силу закона, а регистрация лишь подтверждает его возникновение. Государственная регистрация при этом призвана удостоверить юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания договора, не ограничивает предусмотренных им субъективных прав.

Судом достоверно установлено, что в приватизации спорного дома участвовали Ж3 (истец по настоящему делу), Ж2 (умершая ДД.ММ.ГГГГ ), Ж1 (Т) Г.С. (ответчик по настоящему делу), квартира была передана в долевую собственность по 

<

данные изъяты> доле в праве каждого. Передачу жилого помещения осуществляло ТСОО «

<

данные изъяты>», в настоящее время общество ликвидировано судебным решением.

Таким образом, Договор о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ , утвержденный постановлением Главы муниципального образования П сельского поселения 

<

данные изъяты> района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ , заключен ненадлежащим лицом, поскольку спорное жилое помещение не принадлежало государственному или муниципальному жилищным фондам.

Вместе с тем в соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Судом установлено, что спорное жилое помещение в ведение органов местного самоуправления при реорганизации колхоза 

<

данные изъяты> не передавалось. Вместе с тем, действительность договора приватизации никем не оспаривается, договор не прошел государственную регистрацию, в связи с чем считается незаключенным, сведения Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют. В настоящее время в спорном доме проживает истец. 

Согласно ст. 11 Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, учитывая, что договор сторонами не оспорен, обязательства по договору сторонами выполнены в полном объеме, в соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ, правилами ст.425 ГК РФ, суд находит, что у приобретателей по договору приватизации возникло право собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Заявление о признании иска оформлено ответчиком Т (Ж1) Г.С. в письменном виде и представлено суду для приобщения к материалам дела. Правовые последствия принятия судом признания иска ответчику известны. Соответчик Администрация 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

данные изъяты> района Смоленской области также не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в процессе и других лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленное истцом требование о признании права собственности на недвижимое имущество. 

Учитывая, что в установленном законом порядке участники договора приватизации не зарегистрировали свое право собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, а в настоящее время с согласия Т (Ж, не желающей воспользоваться своим правом на признание за ней в порядке приватизации права собственности на долю в праве собственности на спорное жилое помещение, суд находит, что требования истца о признании права собственности на указанное жилое помещение – , подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска Ж3 ответчиками и признать за Ж3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Б. Туроватова