Дело (УИД) № 19RS0010-01-2023-000493-55

Производство № 2-381/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шира 11 сентября 2023 года 

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Падчик Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район к ФИО1 о выселении, обязании совершить определенные действия, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район обратилось в суд к ФИО1 с исковым заявлением о выселении, обязании совершить определенные действия. Заявленные требования мотивированы тем, что Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район (далее – Управление, УМИ, истец), действующее от имени и в интересах муниципального образования Ширинский район, в лице руководителя Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район Р., действующего на основании Положения, именуемое в дальнейшем Наймодатель с одной стороны, и ФИО1, года рождения, проживающая по адресу: , именуемая в дальнейшем Наниматель с другой стороны, руководствуясь Распоряжением Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район от , заключили договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования Ширинский район (далее – Договор найма), расположенного по адресу: , кадастровый . По акту приема – передачи жилого дома от , являющемуся неотъемлемой частью Договора найма, указанный жилой дом и установленное в нем оборудование переданы Нанимателю за плату во временное владение и пользование (коммерческий наем) сроком на лет. Решением мирового судьи судебного участка Ширинского района Республики Хакасия договор коммерческого найма муниципального жилищного фонда муниципального образования Ширинский район от расторгнут, решение суда вступило в законную силу . После расторжения договора найма в судебном порядке Управлением было предложено ФИО1 и членам ее семьи, совместно проживающим в жилом помещении, освободить жилой дом, расположенный по адресу: , и передать его по акту приема – передачи, а также установленное в нем оборудование в том состоянии, в котором было получено с учетом естественного износа и ключи. Истец отмечает, что предложение о выселении из жилого помещения осуществлено всеми доступными способами, неоднократно ответчику предлагалось в телефонном режиме ( , , ), уведомление об освобождении было направлено ей на мобильный телефон в бесплатном сервисе WhatsApp, продублированное почтовым отправлением заказным письмом. В Управление для передачи имущества ФИО1 не явилась, от получения писем она уклоняется, на телефонные звонки не отвечает. На основании вышеизложенного, истец просит выселить ФИО1 и членов ее семьи из занимаемого жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: обязать ФИО1 передать Управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район по акту приема – передачи жилой дом, а также установленное в нем оборудование в том состоянии, в котором было получено с учетом естественного износа и ключи от жилого дома.

Определением Ширинского районного суда от 30 июня 2023 года к участию в деле в качестве государственного органа, компетентного дать заключение по существу спора привлечена прокуратура Ширинского района.

Определением Ширинского районного суда от 12 июля 2023 года к участию в деле в качестве государственного органа, компетентного дать заключение по существу спора привлечен отдел опеки и попечительства Управления образования администрации муниципального образования Ширинский район.

Определением Ширинского районного суда от 03 августа 2023 года к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена О., в интересах которой действует ФИО1.

В судебное заседание представитель истца Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район А. не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление об уточнении исковых требований, в котором указала, что ответчик ФИО1 и члены ее семьи не проживают в жилом доме, расположенном по адресу: , просила обязать ФИО1 передать Управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район по акту приема – передачи жилой дом, а также установленное в нем оборудование в том состоянии, в котором было получено, с учетом естественного износа и ключи от жилого дома; от требований, предъявленных к ФИО1, в части выселения ее и членов ее семьи из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: Российская , отказалась, указала, что последствия отказа от исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, О., извещенная надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в зал судебного заседания не явилась, направила в суд заявление, в котором признала заявленные требования в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные положениями ст.173, 220, 221 ГПК РФ разъяснены и понятны, ходатайствовала о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие.

Представители прокуратуры Ширинского района, органа опеки и попечительства администрации муниципального образования Ширинский район, извещенные надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в зал судебного заседания не явились. От представителя органа опеки и попечительства администрации муниципального образования Ширинский район поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Определением Ширинского районного суда от производство по гражданскому делу (производство ) по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район к ФИО1 о выселении, обязании совершить определенные действия в части требований выселения ФИО1 и членов ее семьи из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, , прекращено. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 672 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Решением мирового судьи судебного участка Ширинского района Республики Хакасия от договор коммерческого найма жилого дома муниципального жилищного фонда муниципального образования Ширинский район от , заключенный между Управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования и ФИО1 расторгнут. Решение вступило в законную силу .

В силу положений ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: находится в муниципальной собственности муниципального образования Ширинский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из договора коммерческого найма жилого дома муниципального жилищного фонда муниципального образования Ширинский район от (далее по тексту договор) следует, что наниматель обязан по истечении срока настоящего договора либо при досрочном расторжении договора возвратить жилой дом наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту возврата не позднее календарных дней со дня истечения срока или досрочного расторжения (п. договора). 

Из представленных суду материалов следует, что по акту приема-передачи жилого дома от жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, , и установленное в нем оборудование переданы ФИО1 Указанный акт приема-передачи подписан сторонами. 

Подлинность акта приема-передачи жилого дома от , факт его подписания, проставленная ответчиком подпись в акте, а также факт заключения договора коммерческого найма от , ответчик не оспаривала. Претензий к качеству жилого дома и оборудования на момент подписания акта ФИО1 не указано, в том числе о невозможности проживания в доме.

Из представленных суду материалов дела следует, что специалистами отдела опеки и попечительства были обследованы жилищно-бытовые условия по адресу: , установлено, что в данном жилом помещении никто не проживает, дом пустует.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условия предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества ( 

Согласно положениям ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Резюмируя изложенное, оценив в совокупности представленные суду доказательства, принимая во внимание признание ответчиком заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика передать по акту приема – передачи жилой дом, а также установленное в нем оборудование в том состоянии, в котором было получено с учетом естественного износа и ключи от жилого дома, основаны на законе, обоснованы по сути, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования (ОГРН ) к ФИО1, родившейся в (паспорт серии ) об обязании передать по акту приема передачи жилого дома, а также установленного в нем оборудования удовлетворить.

Обязать ФИО1, родившуюся в (паспорт серии ) передать Управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования (ОГРН ) по акту приема – передачи жилой дом, а также установленное в нем оборудование в том состоянии, в котором было получено с учетом естественного износа и ключи от жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасии через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий Журавлева Н.Ю.

Справка: дата изготовления и подписания мотивированного решения «18» сентября 2023 года (с учетом выходных дней).

Судья Журавлева Н.Ю.