Дело № г.

УИД 23RS0058-01-2021-002598-85

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

12 июля 2021 г. г.Сочи 

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

с участием : истца ФИО1, представителя истцов (ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4) – адвоката Ивановой И.А., представившей ордер №, удостоверение № ; представителя ответчика администрации Хостинского района г.Сочи – ФИО5, представившей доверенность ; представителя третьего лица (ФИО6) – ФИО7, представившей доверенность,

при секретаре Бобиной Д.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации Хостинского района г.Сочи о признании принявшими наследство, признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к администрации Хостинского района г.Сочи о признании принявшими наследство, признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке наследования.

Истцы просят суд признать ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 принявших наследство после смерти ЛВА, умершего ДД.ММ.ГГГГг. в 

<

адрес>. Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в порядке наследования право собственности на объекты недвижимого имущества назначение: нежилое здание, наименование: летняя кухня литер «Г», количеством этажей 2 площадью 120,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес> назначение: нежилое здание, наименование: хозяйственный блок литер «Г1», площадью 14.5 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>; назначение: нежилое здание, наименование: хозяйственный блок литер «Г2», площадью 12.5 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу

<

адрес>; назначение: нежилое здание, наименование: хозяйственный блок литер «ГЗ», площадью 16.0 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский рай, 

<

адрес> - террасы и сооружения расположенные по адресу: Краснодарский рай, 

<

адрес>. В случае удовлетворения иска указать, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи и на основании настоящего решения, без истребования иной дополнительной документации осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности за ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в порядке наследования на объекты недвижимого имущества назначение: нежилое здание, наименование: летняя кухня литер «Г», количеством этажей 2 площадью 120,8 кв.м." с кадастровым" номером № расположенной по адресу: Краснодарский рай, 

<

адрес>; назначение: нежилое здание, наименование: хозяйственный блок литер «Г1», площадью 14.5 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>; назначение: нежилое здание, наименование: хозяйственный блок литер «Г2», площадью 12.5 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу

<

адрес>; назначение: нежилое здание, наименование: хозяйственный блок литер «ГЗ», площадью 16.0 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> - террасы и сооружения расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании требований истцы указывают, что Распоряжением администрации Хостинского района г. Сочи от 10 октября 1999г. «О правовой регистрации жилого дома, хозяйственных построек гр-ки ЛТФ по 

<

адрес>», признан правомерным и зарегистрированным жилой 

<

адрес> (литер А) с общей площадью 143.2 кв.м., в т.ч. жилой 35.3 кв.м. и хозяйственные постройки (литера Г, г, Г1, Г2, ГЗ), с указанием наследникам (ЛВА (сын-наследник)) гр-ки ЛТФ (матери) - оформить право на имущество принадлежащее умершей в соответствии с Законом и привести в соответствие приусадебный земельный участок согласно существующих норм землепользования. 07 декабря 1999г. на основании указанного Распоряжения администрации Хостинского района г. Сочи, было выдано регистрационное удостоверение № от 07.12.1999г., что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации № от 07.12.1999г. с указанием краткой характеристики домоуправления хозяйственных построек Лит. «Г» - летняя кухня, количеством этажей 2, общей площадью 120,8 кв.м., общей стоимостью 37 665 рублей; литер «Г1, Г2, ГЗ» - сараи (хозяйственные постройки) общей стоимостью 3 677 рублей; литер «г,г1» - террасы общей стоимостью 8 461 рубль и сооружения общей стоимостью 27 713рублей. После смерти матери ЛТФ, ЛВФ (сын) фактически принял наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серия № от 16 ноября 2001г., в котором указано наследственное имущество в том числе хозяйственные постройки Лит. «Г» - летняя кухня, количеством этажей 2, общей площадью 120,8 кв.м., общей стоимостью 37 665 рублей; литер «Г1, Г2, ГЗ» - сараи (хозяйственные постройки) общей стоимостью 3 677 рублей; литер «г,г1» - террасы общей стоимостью 8 461 рубль и сооружения общей стоимостью 27 713 рублей, однако право на них не оформил, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от 10 февраля 2000г.. Объекты недвижимого имущества Литера «Г1, Г2, ГЗ» - сараи (хозблоки) значатся в едином государственном реестре объектов недвижимости как ранее учтенные и имеют кадастровые номера: литер «Г» - летняя кухня, количеством этажей 2 площадью 120,8 кв.м. с кадастровым номером №, литер «ГЗ» - нежилое здание сарай (хозблок) общеполезной площадью 16.0 кв.м. с кадастровым номером №; литер «Г1» - нежилое здание сарай (хозблок) общеполезной площадью 14.5 кв.м. с кадастровым номером №; литер «Г2» - нежилое здание сарай (хозблок) общеполезной площадью 12.5 кв.м. с кадастровым номером №, позволяющие идентифицировать данные объекты недвижимого имущества, а также подтвердить право заявителей на наследство по закону на указанные объекты, что подтверждается выписками из ЕГРН от 20.11.2019г. №; от 30.06.2019г. №№. После смерти - ЛВФ (ДД.ММ.ГГГГг.) наследниками первой очереди являются ФИО2 (супруга) и их совместные дети ФИО8 (дочь), ФИО3 (сын), ФИО4 (сын), которые проживали с умершим и проживают по настоящее время в летней кухне литер «Г» количеством этажей 2 площадью 120,8 кв.м. с кадастровым номером №, в иных вышеуказанных объектах — хозяйственных блоках находились и находятся личные вещи наследников, т.е. после смерти ЛВФ в ДД.ММ.ГГГГ. наследники фактически приняли вышеуказанное наследство. Указанные обстоятельства подтверждают, что истцы - наследники первой очереди, фактически вступили во владение и в управление наследственным имуществом умершего, приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, производят за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. ДД.ММ.ГГГГг., в установленный законом шестимесячный срок, ФИО2 (жена) обратилась в нотариальную палату Краснодарского края (Сочинский нотариальный округ) нотариусу ЛИВ с заявлением о принятии наследства к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГг. ЛВА (супруг), проживавшего по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой от 29.05.2019г. №. ДД.ММ.ГГГГг., в установленный законом шестимесячный срок, ФИО3 (сын) обратился в нотариальную палату Краснодарского края (Сочинский нотариальный округ) нотариусу ФИО9 с заявлением о принятии наследства к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГг. ЛВА (отец), проживавшего по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой от 13.06.2019г. №. ДД.ММ.ГГГГг., в установленный законом шестимесячный срок, ФИО1 (дочь) обратилась в нотариальную палату Краснодарского края (Сочинский нотариальный округ) нотариусу ЛИВ с заявлением о принятии наследства к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГг. ЛВА (отец), проживавшего по. адресу; Краснодарский.край, г. Сочи, ул, Леселидзе, д.ЛЗ, что подтверждается справкой от 18.06.2019г. №. На основании вышеуказанных заявлений заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГг. ЛВА. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное недвижимое имущество Нотариусом отказано, по причине отсутствия у наследодателя надлежащим образом оформленных документов на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Регистрация права собственности на вышеуказанные объекты находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в установленном порядке невозможна в связи со смертью ЛВА, при этом в силу ст. 1112 ГК РФ указанное имущество подлежит включению в состав наследственного имущества ЛВА. При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. Указанная норма закона, позволяет наследникам ФИО1 (дочь), ФИО2 (супруга), ФИО3 (сын), ФИО4 (сын) после принятия наследства осуществить государственную регистрацию права собственности на принятое наследство. В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства (свидетельство о праве на наследство по закону), а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Для распоряжения наследственным имуществом, полученным в порядке наследования, наследникам необходимо зарегистрировать своё право собственности в установленном законом порядке. После принятия наследства наследники вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Делая вывод о том, что отсутствие у наследодателя умершего ФИО10 надлежащим образом оформленных документов на вышеуказанные объекты недвижимого имущества подтверждающих право собственности не позволяет включить вышеуказанные объекты в наследственную массу нотариусом не учтено, что статьей 8 ФЗ РФ от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Не включение данных объектов недвижимого имущества в наследственную массу наследственного имущества умершего 18 мая 2019г. ЛВА нарушатся конституционные права наследников на получение в полном объёме наследственного имущества, которое оценено в денежном эквиваленте. В настоящее время истцы проживают, владеют и пользуются спорными объектами недвижимого имущества и независимо от времени и способа принятия наследственного имущества, считаются собственниками спорного наследственного имущества умершего ЛВА, которое в силу вышеуказанных норм права является наследственным имуществом ответчиков, на основании действующего свидетельства о праве на наследство по закону серия № от 16 ноября 2001г. - умершего ЛВА (отца, мужа), которое по настоящее время не отменено, ни кем не оспорено, в том числе третьими лицами. Вышеуказанные объекты недвижимого имущества не были оформлены супругом истицы умершим ЛВА, к которому имущество перешло в порядке наследования. Вместе с тем, истцы своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и фактически вступили во владение и управление спорным недвижимым имуществом, предоставленным его матери. При таких обстоятельствах у истцов, как наследников, возникло право требовать признания за ними права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Истец ФИО1, явившись в судебное заседание, участвуя в судебном разбирательстве через своего представителя адвоката Иванову И.А., иск поддержала, просила удовлетворить заявленные требования. В обосновании требований сослалась на доводы изложенные в исковом заявлении. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, представили в суд заявления ( л.д.199-201) просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Они же участвовали в судебном разбирательстве через своего представителя адвоката Иванову И,А., которая явилась в судебное заседание, просила о рассмотрении дела в их отсутствие. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание указанных истцов.

Представитель истцов адвокат Иванова И.А., явившись в судебное заседание, иск поддержала, просила удовлетворить заявленные требования. В обосновании требований сослалась на доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Хостинского района г.Сочи ФИО5, явившись в судебное заседание, просила отказать в удовлетворении требований. В обосновании пояснила, что нет никаких доказательств о том, что находится на земельном участке, представлен старый технический паспорт, что не дает возможности определить какие постройки находятся на земельном участке в настоящее время. Также она сослалась на необоснованность заявленных исковых требований.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Сочинского нотариального округа ФИО9 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, представила в суд заявление ( л.д.182) просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. Указанное третье лицо надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, не ходатайствовало об отложении судебного заседания. 

При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание указанных третьих лиц и их представителей.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, он же участвовал в судебном разбирательстве через своего представителя ФИО7, которая явившись в судебное заседание, просила о рассмотрении дела в отсутствии указанного третьего лица. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося третьего лица ФИО6.

Представитель третьего лица ФИО6 – ФИО7, явившись в судебное заседание, просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме требований. В обосновании сослалась на доводы изложенные в письменной форме. Также пояснила, что заявленные истцами требованиям являются необоснованными, незаконными и не подлежат удовлетворению. Все спорные постройки находятся на земельном участке находящемся в собственности ФИО6, который приобрел его и дом по договору купли-продажи от 30.08.2016 г.. Указанной истцами летней кухни нет на кадастровому учете по решению суда, вступившему в законную силу.

Суд, изучив исковое заявление, объяснения участвующих по делу лиц, данные в письменной форме, выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, данные в ходе судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ЛВА, родившийся ДД.ММ.ГГГГ.в 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что суд установил из представленной в дело копии свидетельства о смерти выданного ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.42).

В соответствии со ст.1113 ГК РФ с ее смертью открылось наследство, оставшееся после ее смерти.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Из анализа представленной в суд копии наследственного дела № ведущегося нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО9 ( л.д.41-107) следует, что установлен состав наследников, а именно ФИО1 – дочь наследодателя, ФИО2 – супруга наследодателя, ФИО3 и ФИО4 – сыновья наследодателя, что подтверждается представленными копиями свидетельств о рождении ( л.д.48-50).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Спорными объектами, которые истцы полагают подлежащими включению в наследственную массу, как принадлежащие на праве собственности умершему ФИО11, являются - летняя кухня литер «Г», количеством этажей 2 площадью 120,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенная по адресу: Краснодарский рай, 

<

адрес>; назначение: нежилое здание ; наименование: хозяйственный блок литер «Г1», площадью 14.5 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский рай, 

<

адрес>; назначение: нежилое здание ; наименование: хозяйственный блок литер «Г2», площадью 12.5 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский рай, 

<

адрес>; назначение: нежилое здание, наименование: хозяйственный блок литер «ГЗ», площадью 16.0 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский рай, 

<

адрес>; литер «г,г1» - террасы и сооружения расположенные по адресу: Краснодарский рай, 

<

адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При вынесении решения по делу суд исходит из совокупного анализа представленных ему сторонами доказательств. 

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

В данном случае суд принимает во внимание, в смысле ч.2 ст.61 ГПК РФ, нижеследующий судебный акт, вступивший в законную силу.

Решением Хостинского районного суда г.Сочи от 21.02.2019 г. по иску ЛВА к ФИО6 и Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконным межевого плана земельного участка, решения собственника о разделе земельного участка, оспаривании права собственности на земельные участки, вступившим в законную силу 27.03.2019 г. ( л.д.142-145), имеющею преюдициальное значение по данному спору, установлены обстоятельства того, что 

Решением Хостинского районного суда города Сочи от 29.08.2017 г., вступившим в законную силу 14.11.2017 года по делу № по иску ФИО6 к ЛВА, ЛИМ, ФИО3, ФИО1, ЛРР, ФИО4, ЛОН, ЛВД о защите права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, установлено, что при заключении Договора купли-продажи жилого и земельного участка от 30.08.2016 года, ни одной из сторон не было совершено действий, направленных на введение в заблуждение, сделка признана законной, право собственности на этот объект ФИО6 неоспоримым, а встречный иск ЛВА и ФИО1 к ФИО6 о признании договора недействительным, оставлен без удовлетворения.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (Выписке из государственного кадастра - недвижимости) № от 13.07.2009 г. земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, был сформирован и поставлен на учет в государственном кадастре недвижимости 01.01.1997 года. Общая площадь образованного земельного участка, согласно разделу 11 указанного кадастрового паспорта составляет 1550+/- 14 кв.м.. 

Указанный документ, свидетельство о праве на наследство по закону от 10.02.2000 г., выданное нотариусом ФИО12, зарегистрированное в реестре за № и выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 29.01.2009 явились документами - основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и выдачи ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права, о чем 09.04.2009 г. в ЕГРП была сделана запись регистрации №.

Вышеуказанное свидетельство о государственной регистрации права, равно как и свидетельство о государственной регистрации права, выданное 16.11.2001 г. на жилой дом, литер А, общей площадью 145,2 кв.м., жилой площадью 65,3 кв.м., кадастровый №\А, о чем в ЕГРП 15.11.2001 г. сделана запись № ( л.д.51) погашены в связи с переходом права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> к ФИО6 на основании заключенного между истцом ЛВА (Продавец) и ответчиком ФИО6 (Покупатель) 30 августа 2016 года договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, что подтверждается произведенной государственной регистрацией и о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №

Решением суда установлено, что из представленной в дело копии технического паспорта на жилой дом по адресу 

<

адрес> следует, что в составе домовладения, кроме жилого дома лит.А, также имеются фактически другие хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке. В то же время суду не было представлено доказательств того, что стороны договора купли-продажи от 30.08.2016 г., при его заключении, имели иное намерение об отчуждении только части земельного участка из общего, указанной площадью 1500 кв.м., как то отражено в п.1.1, 1.2 договора, соответственно в собственность ФИО6 был отчужден ЛВА весь земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>, что прямо следует из текста договора. 

При этом п.2.1 договора отдельный объект права - земельный участок был оценен сторонами в размере 3 500 000 рублей и п.2.2. договора определено, что расчет произведен сторонами договора до его полписания в полном объеме.

Суд установил, что собственник земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. ФИО6 произвел раздел земельного участка путем межевания на два площадью 350 кв.м. и 1200 кв. м., составлен межевой план от 31.03.2017 г. и затем произведена регистрация права ФИО6 на два образованных земельных участка. 

Основанием послужило решение собственника о реальном разделе земельного участка от 04.04.2017 года, о чем сделана запись № 11.04.2017 года. 

В данном случае поскольку спорный земельный участок площадью 1500 кв.м. принадлежал на праве собственности одному лицу, то есть ответчику ФИО6, который приобрел его на основании заключенной сделки – договора купли-продажи с ЛВА, то ФИО6 обоснованно имел право единолично принимать решение о разделе принадлежащего ему земельного участка на два земельных участка, а также заключать договор на выполнение кадастровый работ, что им и было реализовано, а кадастровым инженером были выполнены работы по результатам которых был составлен межевой план.

В результате раздела возникло два земельных участка с номером № - 350 кв. м +\-7 кв. м и с номером № кв. м +\-12 кв. м..

Судебным решением установлено, что в последующем ФИО6 было принято, как собственником, 28.08.2018 г. решение об объединении ранее разделенных земельных участков и о формировании единого земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский 

<

адрес> общей площадью 1550 +/- 14 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0306003:17621, что подтверждается выпиской из ЕГРП за № от :4.01.2019 г..

Эти действия произведены титульным собственником обоих указанных земельных участков ФИО6 в соответствии с правомочиями, а также последующие действия по межеванию и государственному кадастровому учету и регистрации права на вновь объединенный земельный участок с одновременным прекращением зарегистрированного права на ранее два самостоятельных земельных участка.

Отчужденное по указанному договору недвижимое имущество принадлежало прежнему собственнику на основании свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 09.04.2009г. серия 23-АЕ №, которое на данный момент погашено и свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от 16.11.2001г. серия №, которое на данный момент погашено.( л.д.209-210)

Документами-основанием для регистрации права собственности прежнего собственника явились свидетельство о праве на наследство по закону от 10.02.2000 г., удостоверенного нотариусом ФИО12 в реестре за №, а также Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 29.01.2009 г..

Наследственное имущество, на которое ЛВА, то есть прежнему собственнику, было выдано свидетельство состояло из домовладения 

<

адрес>. При этом, как указано в свидетельстве домовладение в целом состоит из жилого дома литер «А», летней кухни литер «Г», сараев литеры «Г1,Г2,Г3», террасы литеры «г,г1». 

Понятие «домовладение» содержится в п.2 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, п.2 правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013г. №410.

Домовладение – жилой дом и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общей с жилым домом земельном участке надворные постройки. 

В соответствии с приложением №1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998г. №37, домовладение – жилой дом и обслуживающие его строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Согласно письму Минэкономразвития России от 09.03.2016г. №ОГ-Д23-3023 «О предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом; о разъяснении понятия «домовладение»» домовладение следует рассматривать как комплекс, включающий в себя земельный участок, предоставленный для размещения и эксплуатации жилого дома, жилой дом и вспомогательные строения.

Согласно ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс – совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, либо расположенных на одном земельном участке, если в ЕГРП зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Сравнив понятие «единый недвижимый комплекс» и «домовладение» можно отметить их тождественность в том, что это совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений, и они могут быть расположены на одном земельном участке.

Таким образом, домовладение можно отнести к данному виду недвижимости – единый недвижимый комплекс.

Единый недвижимый комплекс может быть таковым, если в ЕГРП зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь (ст.133.1 ГК РФ).

Указанное подтверждается и судебными актами, принятыми по многочисленным спорам, возникшим между бывшим собственником и его членами семьи и ФИО6, которыми установлены юридически значимые обстоятельства спора между сторонами, имеющими преюдициальное значение по данному гражданскому делу.

Так решением Хостинского районного суда г. Сочи от 29.08.2017г. по гражданскому делу № (судья Волкова Н.А.), которым суд удовлетворил заявленные ФИО6 требования признать утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежащими выселению и снятию с регистрационного учета прежнего собственника ЛВА и членов его семьи ЛИМ, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ЛВД, ЛОН, ЛРР( л.д.96-102). 

Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 19.02.2019г. по гражданскому делу № (судья Сидоров В.Л.) об отказе полностью в удовлетворении иска ЛВА к ФИО6 о применении последствий ничтожной сделки.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 26.04.2019г. по гражданскому делу № (судья Дидик О.А.) которым удовлетворены в полном объеме исковых требований ФИО6 к ЛВА и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи о признании отсутствующим права собственности ЛВА на нежилое здание, а именно летнюю кухню по 

<

адрес> и обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи аннулировать в ЕГРН запись о возникновении у ЛВА права собственности на нежилое здание – летнюю кухню 2-х эт., имеющую кадастровый №, аннулировав также запись об осуществлении кадастрового учета данного объекта недвижимости.( л.д.90-95)

Согласно п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Соответственно наследственное имущество, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 10.02.2000 года реализовано в полном объеме получением свидетельств о регистрации права собственности ЛВА на жилой дом (серия № – погашено) и земельный участок (серия № - погашено), которые, с соблюдением требований законодательства РФ, были отчуждены ФИО6.

Суду не представлено надлежащих, допустимых, достоверных доказательств того, что наследодателю ЛВА принадлежали на праве собственности выше названные спорные объекты в отношении которых истцами заявлены требования о признании на них права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Под злоупотреблением правом понимается осуществление лицом гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

Согласно ст. 10 ГК РФ такое поведение участников гражданско-правовых отношений недопустимо. Нарушение запрета может повлечь применение следующих мер: - отказ судом в защите соответствующего права, если иные меры не установлены ГК РФ (ч.ч. 2 и 3 ст. 10 ГК РФ); - возмещение убытков лицом, чьи права были нарушены злоупотреблением (ч. 4 ст. 10 ГК РФ); - признание сделки, совершенной вопреки запрету, установленному ч. 1 ст. 10 ГК РФ, недействительной согласно ст. 168 ГК РФ (п. 7 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"); - иные меры, предусмотренные законом (ч. 2 ст. 10 ГК РФ).

При установленных обстоятельствах, суд принимает во внимание заявление третьего лица ФИО6 о злоупотреблении правом истцами, поскольку заявленные ими требования выявляют достаточные признаки для того, чтобы счесть заявление ими выше указанных исковых требований, злоупотреблением правом, что влечет за собой отказ в иске в части признать за истцами право собственности на выше названные объекты недвижимого имущества, в порядке наследования. 

В остальной части требований, принимая во внимание выше установленное, суд также исходит из того, что на основании части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав учет осуществляется по заявлению: - собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН; - собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в ЕГРН; - собственника объекта недвижимости - в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости; - кадастрового инженера; - иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Истцами, в материалы дела представлены Выписки из ЕГРН от 30.07.2019 г.( л.д.26-29), подтверждающие постановку на кадастровый учет и присвоение 30 июля 2019г. кадастровых номеров следующих объектов:

Нежилое здание – сарай (Г1), общей площадью 14,5 кв.м. кадастровый №;

Нежилое здание – сарай (Г2), общей площадью 12,5 кв.м. кадастровый №;

Нежилое здание – сарай (Г3), общей площадью 16,0 кв.м. кадастровый №.

При этом кадастровая стоимость, год завершения строительства и ввода в эксплуатацию, информация о правообладателе земельного участка, на котором расположены вышеуказанные строения, информация о кадастровом инженере и получателе выписки, а также иная юридически значимая информация отсутствует, а также отсутствуют данные о том, что на эти объекты зарегистрировано право собственности ЛВА. 

Согласно письму Министерства экономического развития РФ от 30.01.2020г. №Д23и-2702 установлено, что пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определено понятие "хозяйственные постройки" - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Соответственно сараи и летняя кухня, расположенные в пределах земельного участка по адресу: 

<

адрес> законодательством отнесены к хозяйственным постройкам.

При этом в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности осуществляются исключительно в отношении недвижимого имущества. 

В этой связи спорные объекты должны отвечать требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к недвижимому имуществу.

В соответствии с частью 11 статьи 24 Закона № 218-ФЗ если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Форма декларации об объекте недвижимости, а также требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений утверждены приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с ЗК РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Таким образом, как устанавливает Министерство экономического развития РФ в своем письме от 30.01.2020г. №Д23и-2702 при подготовке технического плана в отношении хозяйственной постройки или объекта вспомогательного использования в графе 3 строки 8 раздела "Характеристики объекта недвижимости" технического плана указывается назначение здания - "нежилое", в строке 14 "Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости" раздела "Характеристики объекта недвижимости" технического плана следует указывать слова "хозяйственная постройка" или "объект вспомогательного использования" и вид использования (например, "сарай" или "хозяйственный блок").

В разделе "Заключение кадастрового инженера" технического плана помимо указания на то, что соответствующий объект недвижимости является хозяйственной постройкой или объектом вспомогательного использования, полагаем необходимым отразить информацию о том, в отношении какого объекта такой объект выполняет или будет выполнять вспомогательную функцию и в чем именно данная функция заключается.

Истцами в суд не представлена информация, позволяющая определить легитимность строительства, ввода в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет дощатых строений, которые согласно Техническому паспорту, составленному по состоянию на 26.10.1999 года имеют фактический износ: Сарай Г1- 20%, Сарай Г2 – 20%, Сарай Г3- 60%.( л.д.20-25)

Суд критически оценивает доводы истцом о том, что в спорной летней кухне литер «Г» они проживают по настоящее время, поскольку доводы о фактическом пользовании нежилым помещением, при выше установленных обстоятельствах, не образуют правомерность требований о защите права истцов, оснований к защите которого, избранным истцами способом, суд не находит законных оснований.

Кроме того суд принимает во внимание доводы третьего лица ФИО6 о том, что при анализе выписки из ЕГРН, представленной истцами в материалы дела и датированную 12.03.2019г. (л.д. 26) с указанием общей площади нежилого здания – летняя кухня с общей площадью 120,8 кв.м., противоречит выписке из ЕГРН в отношении того же объекта от 18.09.2018г., также представленной в материалы дела, где общая площадь указанного строения составляет 43,6 кв.м., а также в материалы дела представлен технический паспорт домовладения 

<

адрес>, составленный по состоянию на 26.10.1999г., где в описании зданий и сооружений площадь литера Г (летняя кухня) составляет 43,6 кв.м.( л.д.20-25), при этом истцами не представлено в дело доказательств законности существенного изменения в сторону увеличения, площади спорного объекта.

При этом, в соответствии с Техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленном по заказу ФИО2 и изготовленном по состоянию на 27.01.2017г., площадь объекта, именуемого в данном техпаспорте как жилой дом литер Б, составляет 74,9 кв.м.( л.д.224-238), при этом в нем имеются данные о том, что согласно раздела 2 указанного технического документа установлено, что разрешение на строительство/размещение летней кухни не представлено.

Таким образом, вспомогательное строение – хозпостройка – летняя кухня также, как и сараи литера Г1,Г2, Г3, отвечает признакам самовольного строения, в отношении которого регистрационная запись № погашена, о чем свидетельствует Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № от 06.02.2020 г.( л.д.208). 

Фактическое принятие наследства - это действия, совершаемые гражданином относительно наследуемого имущества до его юридического оформления. Они должны быть законными и свидетельствовать о том, что гражданин относится к имуществу умершего, как к своему, и готов вступить в права наследования. 

Гражданским кодексом РФ предусмотрен перечень таких действий: владение имуществом или использование его по назначению (человек заселился в квартиру, ездит на автомобиле); принятие мер, направленных на сохранение и защиту наследственного имущества (установка новой двери в квартире, сигнализации на автомобиль, приобретение сейфа для ценностей); содержание имущества наследодателя за свой счёт (оплата коммунальных услуг, ремонт в квартире, ремонт автомобиля, оплата налогов на имущество); оплата долгов наследодателя за счёт собственных средств (внесение платежа по кредиту); обращение в суд по поводу имущества наследодателя; оплата расходов, связанных с открытием наследства (уход за наследодателем перед смертью, его поминки и погребение, расходы на охрану наследства, например, на хранение в ячейке банка, оплата различных государственных пошлин и иное, указанное в ст. 1174 ГК РФ).

Перечень действий при фактическом вступлении в наследство начинается с воли наследника его принять. Также допустимо, когда такие действия совершает другой человек по его поручению. 

Однако, из материалов дела не усматривается воля одного из истцов – ФИО4 принять наследство.

Представленное нотариусом ФИО9 наследственное дело (копия) в материалы настоящего гражданского дела не содержит указания на подачу, предусмотренного законодательством РФ, соответствующего заявления указанным лицом.

В соответствии со ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

Таким образом, в отсутствие доказательств уважительности причин пропуска срока для принятия наследства требование признать ФИО4 принявшим наследство, без подачи заявления о восстановлении срока и рассмотрения указанного заявления в установленном порядке не может быть удовлетворено.

Кроме того, указание истцами на фактическое принятие наследства, а равно и принятие мер по его сохранению в материалах дела не находят своего подтверждения, что, кроме того, опровергается фотографиями представленными в дело ( л.д.214-217), подтверждающими текущее состояние вспомогательных строений литера Г1, Г2, Г3, которые, судя по их визуальному состоянию, то есть находятся в неэксплуатационном состоянии на что указывает отсутствие части стен, отсутствие окон, зияющие проемы в конструкциях, не представляют и не могут представлять заявленную истцами материальную ценность, как объекты недвижимости, которые по утверждению истцов, они приняли своими фактическими действиями, как наследство. 

Кроме того указание на производство за свой счет расходов на содержание наследственного имущества также не подтверждается, поскольку истцами в материалы дела не представлены необходимые в данном случае допустимые, достоверные доказательства (квитанции, чеки и пр.).

При этом суд принимает во внимание доводы третьего лица ФИО6 о том, что, с момента приобретения им выше указанного домовладения, ФИО6, осуществляются все необходимые действия и платежи (уплата налогов, погашение долгов по коммунальным услугам), что подтверждается прекращением исполнительного производства №-ИП от 24.03.2020г., Актом № отключения бытового газоиспользующего оборудования от 06.07.2019г., налоговыми уведомлениями и оплаты соответствующих налогов.( л.д.218-223)

Исходя из совокупности изложенного суд приходит к выводу, что истцами не доказана обоснованность заявленных ими исковых требований. 

Не подлежат удовлетворению исковые требования о признании истцов принявшими наследство после смерти ЛВА, а также остальные исковые требования, вытекающие из указанного, в удовлетворении которых суд отказывает.

При распределении понесенных сторонами судебных расходов суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В данном случае поскольку судом отказано в удовлетворении иска полностью, то не подлежат возмещению за счет ответчика, понесенные истцами судебные расходы.

Стороной ответчика и третьими лицами не заявлено требований о возмещении им судебных расходов за счет истцов на данной стадии судебного разбирательства. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации Хостинского района г.Сочи о признании принявшими наследство, признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке наследования – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 20.07.2021 г..

Председательствующий судья Тимченко Ю.М.

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу