61RS0060-01-2019-000412-26

Дело №2-387/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года п.Чертково 

Ростовская область

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего И.В. Дмитриевой,

при секретаре А.Н. Ерошенко, 

с участием 

адвоката представителя истцов Н.А. Головатой,

представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ООО «Дон-Агро», Администрации Ольховчанского сельского поселения о признании договора аренды прекращенным и отсутствующим обременения права в виде аренды, и по встречному иску ООО «Дон-Агро» к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и восстановлении право общей долевой собственности на земельный участок, исключении сведений о земельном участке в ЕГРН, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику ООО «Дон-Агро» о признании договора аренды прекращенным и отсутствием обременения права в виде аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 1070600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская область, Чертковский район, в границах кадастрового квартала 61:42:600025. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 2 августа 2013 года администрация Ольховчанского сельского поселения Чертковского района Ростовской области провела собрание собственников земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Ростовская область, Чертковский район, в границах кадастрового квартала 61:42:600025, на собрании приняты решения по повестке дня: о расторжении договора аренды от 14 мая 2007 года с СПК (колхоз) «Победа» на указанный земельный участок; об условиях договора аренды в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан; о заключении договора аренды указанного земельного участка с ООО «Дон-Агро»; о лице, уполномоченном действовать от имени участников долевой собственности без доверенности, об объемах и сроках таких полномочий. Решение собрания оформлено протоколом. На общем собрании участников долевой собственности при решении вопроса о заключении договора аренды земельного участка с ООО «Дон-Агро», ФИО2 и ФИО3 выразили несогласие с передачей в аренду земельного участка, что подтверждается протоколом общего собрания от 2 августа 2013 года. После получения протокола собрания истцы обратились к кадастровому инженеру по вопросу выдела земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей. В соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истцы, как собственники земельных долей, произвели выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей. 25 апреля 2017 года истцами зарегистрировано право на вновь образованный земельный участок общей площадью 1070600 кв.м, которому присвоен кадастровый номер №. Право аренды в отношении вновь образованного земельного участка не прекращено. Истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав путем прекращения или изменения правоотношений в соответствии со ст. 12 ГК РФ. 

Просили суд о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером № при множественности лиц на стороне арендодателя, заключенного между собственниками земельного участка и ООО «Дон-Агро» 13 сентября 2013 года, в отношении истцов прекращенным с 25 апреля 2017 года, в связи с выделом земельного участка. Признать отсутствующим обременения права в виде аренды на указанный земельный участок. 

Представителем ответчика ООО «Дон-Агро» по делу заявлен встречный иск к ФИО2 и ФИО3, согласно которому просили суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №; восстановить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №. 

В обоснование встречных исковых требований указано, что выдел земельного участка ФИО2 и ФИО3 был произведен в нарушение действующего земельного законодательства. ФИО3 не обладал правом общей долевой собственности в размере 90,76 га на момент проведения общего собрания от 2 августа 2013 года, а приобрел земельные доли в последующем, что является злоупотреблением правом и нарушением действующего законодательства. Истцы осуществили выдел земельного участка без письменного согласия арендатора, что является нарушением ст.11.2 ЗК РФ. 

Определениями Чертковского районного суда Ростовской области от 30 мая 2019 года по делу привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управление Федеральной службы государственной регистрации.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просила отказать. 

Представитель истцов адвокат Головатая Н.А., действующая по ордеру и доверенности, в ходе судебного заседании поддержала заявленный иск в части признания договора аренды от 13 сентября 2013 года прекращенным в отношении истцов, начиная с 25 апреля 2017 года. В остальной части требования не поддержала и не настаивала на их удовлетворении. В обоснование заявленного требования указала, что истцы до настоящего времени числятся в качестве арендодателей земельного участка, кроме того, арендатор «Дон-Агро» препятствует им в пользовании их земельным участком, обрабатывая самостоятельно спорный земельный участок. В удовлетворении встречного иска ООО «Дон-Агро» просила отказать, указав, что указанные требования не имеют правового обоснования. 

Представитель ответчика ООО «Дон-Агро» ФИО1, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска ФИО2 и ФИО3 как необоснованного, настаивал на удовлетворении встречного иска ООО «Дон-Агро». 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области – в судебное заседание не явился, был уведомлен судом, поэтому дело было рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из статьи 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения (абзац 11). 

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Земельный участок с кадастровым номером № (исходный) и земельный участок с кадастровым номером № (вновь образованный) относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, в связи с чем спорные правоотношения подлежат правовому регулированию положениями Земельного кодекса, а также Федерального закона от 24.07.2001 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон №101-ФЗ), в частности, главы 3 об особенностях оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ст. 13 ФЗ 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон №101-ФЗ), участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 5 статьи 14 Закона N 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности или условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется, и договор аренды или залог права аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Из материалов дела установлено, что истцы являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:42:600025:0195. 

Общим собранием собственников земельных долей, состоявшимся 2 августа 2013 года, большинством голосов участников общей долевой собственности принято решение о передаче земельного участка, площадью 2938,3 га, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Ростовская область, Чертковский район, в границах кадастрового квартала 61:42:600025, в аренду ООО «Дон-Агро» на срок 10 лет. 

Как следует из протокола общего собрания собственников земельных долей, истцы голосовали против передачи земельного участка в аренду, что ответчиком не оспорено.

Весной 2017 года истцы, воспользовавшись своим правом, провели процедуру выдела земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей, был подготовлен проект межевания земельного участка в счет принадлежащих истцам земельных долей. Земельному участку был присвоен кадастровый номер №. 

Выдел земельного участка истцами ФИО2 и ФИО3 произведен на законных основаниях и никем не оспорен.

Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости не содержат сведений об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером № правом аренды. Правообладателями земельного участка указаны истцы ФИО2 и ФИО3

Таким образом, исходя из положений статьи 14 Закона 101-ФЗ, суд приходит к выводу, что выделение земельных участков в счет принадлежащих собственникам долей свидетельствует о наличии у них права распорядиться выделенными земельными участками по своему усмотрению. 

Истцами в обоснование требований указано о нарушении их прав ответчиком, который продолжает пользоваться вновь образованным земельным участкам, против воли истцов. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Учитывая, что вновь образованный земельный участок не обременен правом аренды, решения о передаче земельного участка в аренду обществу либо иному ФИО2, и Головка Н.А. не принималось, договор аренды от 13 сентября 2013 года с ООО «Дон-Агро» подлежит прекращению на основании пункта 5 статьи 14 Закона N 101-ФЗ, в отношении истцов. 

Рассматривая встречные исковые требования ответчика ООО «Дон-Агро» к ФИО2 и ФИО3, согласно которых он просил суд о прекращении права общей долевой собственности истцом на земельный участок с кадастровым номером №, восстановлении их права общей долевой собственности на исходный земельный участок и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о вновь образованном земельном участке, суд считает не подлежащими удовлетворению, как, не обоснованными и не подтвержденными соответствующими доказательствами в порядке ст.56 ч.1 и ст.67 ГПК РФ.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Представитель ответчика в судебном заседании выразил сомнения в законности выдела истцами земельного участка, вместе с тем требования о признании выдела недействительным стороной не заявлены и, судом при рассмотрении дела не разрешались.

Более того, в судебном заседании установлено, что истцами выдел земельного участка в счет принадлежащим им земельных долей осуществлен на законных основаниях, право истцов зарегистрировано в установленном порядке на основании сделки участников гражданского оборота, выразивших на это свою волю и согласие на выдел земельного участка общей площадью 1070600 кв.м. 

В соответствии со статьей 46 (пункты 1 - 2) Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии основания для лишения ФИО2 и ФИО3 права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку исчерпывающий перечень оснований указан в приведенной норме законодательства, а таких оснований ответчиком не приведено. 

Поскольку судом отклоняются требования ответчика о прекращении права общей долевой собственности истцов на вновь образованный земельный участок, соответственно не подлежат удовлетворению и требования о восстановлении права общей долевой собственности истцов на исходный земельный участок и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о вновь образованном земельном участке.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш Е Н И Е: 

требования ФИО2 и ФИО3 к ООО «Дон-Агро» о признании договора аренды земельного участка прекращенным, удовлетворить. 

Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером № при множественности лиц на стороне арендодателя, заключенный между собственниками земельного участка и ООО «Дон-Агро» 13 сентября 2013 года, прекращенным в отношении ФИО2 и ФИО3, с 25 апреля 2017 года. 

В удовлетворении встречных требований ООО «Дон-Агро» к ФИО2 и ФИО3, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Решение суда вынесено в окончательной форме 26 августа 2019 года.

Председательствующий: