Дело № 2-3262/2023

УИД 55RS0007-01-2023-003056-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июля 2023 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующей судьи Табаковой Е.А. при секретаре судебного заседания Фадеевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПАО «Восточный экспресс банк» был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 700 000 руб. под 21,00 % годовых сроком на 51 месяц. Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету. ДД.ММ.ГГГГ ПАО КБ «Восточный» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк». Между банком и ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору был заключен Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Заемщик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по возврату кредита. Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет 1 197 220,91 руб., из которых: 673 988,21 руб. – просроченная ссудная задолженность, 258 531,27 руб. – просроченные проценты, 187 851,05 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 1 929,97 руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 42 554,38 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 18 698,08 руб. – неустойка на просроченные проценты. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, заведено наследственное дело №. Наследником является ФИО1 Банк направил наследнику уведомление о добровольной оплате суммы задолженности, однако ответа получено не было. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность. Просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 1 894 000 руб., взыскать государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

В судебное заседание истец ПАО «Совкомбанк» своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ходатайство о привлечении к участию в деле наследников заемщика, принявших наследство.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. 

Изучив материалы дела, исследовав и проанализировав представленные доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что заочным решением Центрального районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № постановлено: 

«Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (

<

данные изъяты>) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере – 91273,28 руб., из которых 54964,94 – просроченная ссудная задолженность, 24384,77 – просроченные проценты, 2622,44 – просроченные проценты на просроченную суду, 9301,13 – неустойка.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (

<

данные изъяты>) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1093589,30 руб., из которых просроченная ссудная задолженность 673988,21 руб., просроченные проценты – 258531,27 руб., просроченные проценты на просроченную судную задолженность – 97887,46 руб., неустойка – 63182,43 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

данные изъяты>) в пользу ПАО "Совкомбанк" (

<

данные изъяты>) проценты за пользование кредитом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 21 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (

<

данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 16606 рубля 15 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.».

Вышеуказанным заочным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 700 000 руб. под 21 % годовых по безналичным/наличным, сроком на 51 месяц.

Между банком и ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №6 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записи акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами расторгнут на основании решения Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО1

Из материалов дела следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Тем самым, судом установлено, что ФИО1 является сыном умершей ФИО2

Как следует из материалов дела, нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 заведено наследственное дело №, наследником, принявшим наследство по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Сведений об иных лицах, принявших наследство после смерти ФИО2, в материалы дела не представлено. 

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской ЕГРН, согласно которой в настоящее время собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 

В силу ч. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. 

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу положений ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ).

Частью 1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3,4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу требований ч.1 ст.78 указанного выше закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона (ч.2).

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Частью 2 ст.54 Закона об ипотеке предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п.1.1 ст.9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В соответствии с п. 1.2 договора ипотеки обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является квартира, общей площадью 44,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащая ФИО2 на праве собственности.

Согласно пункту 1.6 договора ипотеки по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога составила 1 894 000 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, указанную стоимость предмета залога не оспорил. 

Доказательств наличия предусмотренным пунктом 2 статьи 348 ГК РФ оснований, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, в материалы дело не представлено.

Установив факт ненадлежащего исполнения кредитных обязательств и наличия задолженности по кредиту, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, определив его начальную стоимость, установленную соглашением сторон при подписании кредитного договора и договора ипотеки, в размере 1 894 000 руб.

Денежные средства, вырученные от реализации предмета залога, следует направить на погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,9 кв.м, установив начальную продажную цену в размере 1 894 000 (Один миллион восемьсот девяносто четыре) рубля 00 копеек, определив в качестве способа реализации заложенного имущества – публичные торги.

Денежные средства, вырученные от реализации предмета залога, направить на погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (

<

данные изъяты>), в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (

<

данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Табакова