Дело №2-1490/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым ЯНАО 25 декабря 2019 г.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. при секретаре судебного заседания Айтбагиной Р.З., с участием истца ФИО1, представителя ответчика Томбасовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Представительству АО ЕРИЦ ЯНАО в Надымском районе об установлении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Из заявления следует, что ФИО1 является собственником 5/12 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Помимо истца, в квартире проживают его сыновья: ФИО2 и ФИО3, 

<

данные изъяты>.

Право собственности на квартиру у сторон возникло на основании договора *№ обезличен* о передаче квартиры в собственность граждан от *дата* При приватизации квартиры всем членам семьи: истцу, жене истца 

<

данные изъяты> и детям: ФИО2 и ФИО3 было определено по 1/4 доле в праве собственности на жилое помещение.

После смерти 

<

данные изъяты> *дата* истец стал собственником 5/12 долей в общей долевой собственности, так как сын ФИО3 отказался от своей доли в наследстве в пользу истца.

Ответчик ФИО2 от доли в наследстве не отказывался, но и не совершал никаких действий по принятию наследства и в настоящее время формально является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

В течение длительного времени ответчик ФИО2 отказывается оплачивать свою долю за жилое помещение и коммунальные услуги, также отказывается разделить лицевые счета.

Сын ФИО3 по состоянию здоровья работать не может и фактически находится у истца на иждивении, в связи с чем оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за него производит истец.

Истец просит определить порядок и размер участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: 

<

адрес>, между собственниками в следующих долях: для истца 9/12 долей от общего размера начисленных платежей и 3/12 доли для ФИО2; обязать Представительство АО ЕРИЦ ЯНАО производить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги раздельно для истца и ответчика ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск уточнил, просил определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и платы за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в размере 3/4 доли и 1/4 доли от всех начислений соответственно. 

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьями 113 - 119 Гражданского процессуального кодекса РФ, в суд не явился.

В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса РФ для защиты интересов ответчика ФИО2 по делу была назначена адвокат Томбасова В.Н., которая, действуя на основании ордера, в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

Ответчик, Представительство АО ЕРИЦ ЯНАО в Надымском районе, в судебное заседание своего представителя не направило, представив отзыв, в котором возражало относительно иска, поскольку выдача отдельных платежных документов на плату жилищно-коммунальных услуг в случае отсутствия согласия между собственниками жилого помещения осуществляется Представительством в добровольном порядке при предъявлении соответствующего решения суда об определении порядка пользования имуществом, находящимся в собственности двух ил нескольких лиц. Спорные отношения между истцом и Представительством АО ЕРИЦ ЯНАО не возникли (л.д. 29, 30).

Третье лицо ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен, представил соглашение, согласно которому его обязанности как собственника 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> по оплате жилищно-коммунальных услуг будет исполнять отец ФИО1 (л.д. 69, 70).

Заслушав истца ФИО1, представителя ответчика Томбасову В.Н., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопроса, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашения между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 5/12 доли в общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

Помимо истца, в квартире проживают его сыновья: ФИО2 и ФИО3, 

<

данные изъяты> (л.д. 17).

Право долевой собственности на квартиру у истца ФИО1 и ответчика ФИО2 возникло на основании договора *№ обезличен* о передаче квартиры в собственность граждан от *дата* 

При приватизации квартиры всем членам семьи 

<

данные изъяты> было определено по 1/4 доле в праве собственности на данное жилое помещение (л.д. 68).

После смерти 

<

данные изъяты> *дата* истец стал собственником 5/12 долей в общей долевой собственности, так как сын ФИО3 отказался от своей доли в наследстве в пользу истца (л.д. 72).

Согласно материалам дела и пояснениям истца, ответчик ФИО2 от доли в наследстве не отказывался, но и не совершал никаких действий по принятию наследства, и в настоящее время формально является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности. В течение длительного времени ответчик ФИО2 отказывается оплачивать свою долю за жилое помещение и коммунальные услуги, также отказывается разделить лицевые счета. Доказательств иного не представлено.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Сын истца ФИО3, являющийся третьим лицом по настоящему делу, по состоянию здоровья работать не может и фактически находится у истца на иждивении, в связи с чем оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за него производит истец (л.д. 18, 19). ФИО3 полностью согласен с заявленными исковыми требованиями. Между ним и отцом заключено соглашение, согласно которому его обязанности как собственника 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> по оплате жилищно-коммунальных услуг будет исполнять отец ФИО1 (л.д. 69, 70).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также ж отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ). 

По настоящему делу истец ФИО1 является участником общей долевой собственности на жилое помещение. Как участник долевой собственности имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги. 

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. 

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 в досудебном порядке не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, поэтому истец вправе требовать определить порядок оплаты за жилое помещение между собственниками соразмерно их доли в праве собственности. 

Учитывая изложенное, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд определяет порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и коммунальные услуги в размере 3/4 и 1/4 за истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 соответственно.

В соответствии с пунктами 26 и 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в объеме 3/4 доли от всех начислений.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в объеме 1/4 доли от всех начислений.

Данное решение является основанием для производства начислений за коммунальные услуги и жилое помещение по адресу: 

<

адрес> раздельно для ФИО1 и ФИО2 с выдачей каждому отдельных платежных документов на оплату указанных услуг.

В иске к Представительству АО ЕРИЦ ЯНАО в Надымском районе отказать. 

Решение может быть обжаловано через Надымский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Дата изготовления решения в мотивированной форме – 30 декабря 2019 г.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна: Судья: Е.С. Стрельцов

Секретарь суда_______

Решение не вступило в законную силу: 30 декабря 2019 г. 

Подлинник решения хранится в деле №2-1490/2019 

в Надымском городском суде ЯНАО 

УИД 89RS0003-01-2019-002063-13