Гражданское дело №

УИД: 47RS0№-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 октября 2024 года 

<

адрес>

Выборгский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Хохловой О.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО11,

с участием представителя истца по доверенности ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес>, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 и ФИО3 о признании права собственности на объект незавершенный строительством, о прекращении права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратился в Выборгский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес>, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 и ФИО3 о признании права собственности на объект незавершенный строительством, о прекращении права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что Дата представителем наймодателя - федерального государственного бюджетного учреждения туберкулёзного санатория «Выборг-3» Министерства здравоохранения РФ и ФИО5 подписан договор социального найма жилого помещения, представления коммунальных услуг, технического обслуживания квартиры, объектом которого является изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат площадью 26,2 кв.м в доме площадью 58,4 кв.м по адресу п. ФИО4 

<

адрес>. В приложении № к договору указаны помещения, входящие в состав данной квартиры. С Дата ФИО5 состоит на регистрационном учёте по указанному адресу.

В 2012 году ввиду ветхого состояния 

<

адрес> на средства санатория на её месте были выполнены строительные работы, в результате которых было создано и поставлено на кадастровый учёт помещение - изолированная часть жилого дома площадью застройки 52,9 кв.м. Данное обстоятельство было установлено Выборгским городским судом 

<

адрес> и указано в решении от Дата по делу №. В настоящее время это помещение состоит на кадастровом учёте с кадастровым № как объект незавершённого строительства степенью готовности 36% с проектируемым назначением «жилое», площадью застройки 52,9 кв.м, местоположением: 

<

адрес>, МО «Каменногорское городское поселение» пос. ФИО4, 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности Российской Федерации, а также право оперативного управления ФГБУ туберкулёзного санатория «Выборг-3» Министерства здравоохранения Российской Федерации. Истец желает приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации, против чего санаторий не возражает, о чём имеется письмо и.о. главного врача учреждения от Дата.

Так как описание предмета заключённого истцом договора социального найма жилого помещения перестало соответствовать характеристикам, внесённым в Единый государственный реестр недвижимости, реализовать своё право на приватизацию занимаемого жилого помещения ФИО5 может на основании решения суда. 

В доме имеется вторая квартира. Решением ФИО4 городского суда 

<

адрес> от Дата по делу №, вступившим в законную силу, был произведён выдел этой квартиры в изолированную часть жилого дома общей площадью 46,4 кв.м, с пристройкой, и было признано за ФИО17 ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО9 и ФИО3 за каждым право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на данную часть дома.

Однако в Едином государственном реестре недвижимости данный жилой 

<

адрес> учтён под кадастровым №, со значением площади 116,7 кв.м как принадлежащий по праву долевой собственности - по 1/5 доле каждому этим гражданам. Государственная регистрация права каждого была произведена Дата.

Сведения об объекте недвижимости противоречат решению суда и правам Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес>, и санатория в отношении объекта, не входящего конструктивно в состав выделенного пяти ответчикам помещения. Ответчикам необходимо представить в Управление 

<

адрес> технический план объекта с характеристиками соответствующими решению суда по делу №. Истец просит признать за ним право собственности на объект незавершённого строительства степенью готовности 36% с проектируемым назначением «жилое», площадью застройки 52,9 кв.м, местоположением: 

<

адрес>, МО «Каменногорское городское поселение» пос. ФИО4, 

<

адрес>. Право собственности ответчиков на жилой дом с КН №57 прекратить.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО16 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО13, представила заявление, в котором указала, что в сведениях ЕГРН был допущен ряд ошибок на жилое помещение с кадастровым номером: № где указана общая площадь всего 

<

адрес>,7 кв.м, «назначение здания» и «наименование здания» указаны неверно. ФИО10 в Управление Росреестра подано заявление об исправлении технической ошибки, после подачи этого заявления все ошибки устранены, в подтверждение представила выписки из ЕГРН.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по 

<

адрес>, представитель ФГБУ «Городской туберкулёзный санаторий «Выборг-3» Министерства здравоохранения РФ, представитель Министерства здравоохранения РФ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с вынесением по делу заочного решения в порядке ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Дата между ФГБУ «Городской туберкулёзный санаторий «Выборг-3» Министерства здравоохранения РФ и ФИО5 заключен договор социального найма жилого помещения, предоставления коммунальных услуг, технического обслуживания квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, п.ФИО4, 

<

адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой 26,2 кв.м.

Согласно ответу ФГБУ «Городской туберкулёзный санаторий «Выборг-3» Министерства здравоохранения РФ в лице главного врача ФИО14 против приватизации ФИО5 части жилого дома общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой 26,2 кв.м. находящейся по адресу: 

<

адрес>, п.ФИО4, 

<

адрес>, не возражает.

Согласно техническому паспорту, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, п.ФИО4, 

<

адрес>, имеет две квартиры, общей площадью 116, 7 кв.м., в том числе площадь квартир 92,7 кв.м, жилая 52, кв.м.

Как следует из содержания иска, в 2012 году ввиду ветхого состояния 

<

адрес> на средства санатория были выполнены строительные работы, в результате которых было создано и поставлено на кадастровый учёт помещение - изолированная часть жилого дома площадью застройки 52,9 кв.м. Данное обстоятельств установлено Выборгским городским судом 

<

адрес> и указано в решении от Дата по делу №. 

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН выданной на дату Дата, жилое помещение с кадастровым № зарегистрировано как объект незавершённого строительства степенью готовности 36% с проектируемым назначением «жилое», площадью застройки 52,9 кв.м; местоположением: 

<

адрес>, МО «Каменногорское городское поселение» пос. ФИО4, 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером: № зарегистрировано как изолированная часть жилого дома общей площадью 46,4 кв.м.

В соответствии с положениями ст.1 Закона Российской Федерации от Дата № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Статьей 2 Закона Российской Федерации от Дата № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В силу ст.4 вышеназванного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.

В силу ст.49 ЖК РФ жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда должно предоставляться по договору социального найма.

Согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ (ч.1 ст.60 ЖК РФ). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч.2 ст.60 ЖК РФ).

Ст.67 ЖК РФ определяет права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, при этом, в силу ч.3 ст.67 ГК РФ, наниматель жилого помещения обязан, в частности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Как следует из разъяснений, приведенных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом соблюдение установленных статьями 7,8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Жилое помещение, в котором зарегистрирован и проживает истец, не относится к категории жилых помещений, указанных в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежащих приватизации. Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец, пользуясь спорным жилым помещением на условиях социального найма, проживая в данном жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, право на участие в приватизации до настоящего времени не реализовал, в связи с чем препятствий к передаче занимаемой жилой площади в его собственность не имеется. Данных, и доказательств их подтверждающих, о том, что ранее ФИО5 использовала право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить. 

Признать за ФИО5, Дата года рождения, место рождения: Казарма 128 км. 

<

адрес>, паспорт:№ право собственности на объект незавершённого строительства степенью готовности 36% с проектируемым назначением «жилое», площадью застройки 52,9 кв.м, местоположением: 

<

адрес>, МО «Каменногорское городское поселение» пос. ФИО4, 

<

адрес>.

Право собственности ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № прекратить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Выборгский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий О.П. Хохлова

Решение суда в окончательной форме принято Дата.