Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе председательствующего судьи Королевой Ю.В., при секретаре Поповой А.Н., с участием прокурора Бевз О.А., представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о выселении из жилого помещения, мотивировав свои исковые требования тем, что истец ФИО3 является жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 25.05.2022. после приобретения права собственности на указанное жилое помещение истец узнала, что в нем проживает ФИО4, который его собственником не является, в нем не зарегистрирован, был вселен в жилое помещение по устной договоренности с прежним собственником. На просьбы освободить жилое помещение ФИО4 ответил отказом, пояснив, что готов разрешить данный спор в судебном порядке. Проживая в жилом помещении без законных на то оснований, ответчик нарушает право истца как собственника проживать в нем. Кроме того, ФИО4 пользуется в жилом помещении коммунальными услугами, которые не оплачивает, имеющиеся задолженности выставляются к оплате истцу, что также нарушает ее имущественные права. 

На этом основании ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском к наследникам умершей ФИО согласно которому просит суд выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО4 освободить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, передав его в освобожденном виде; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, в нем изложенные. Дополнительно пояснила, что ФИО4 был вселен в спорное жилое помещение, представляющее собой комнату в. коммунальной квартире, с устного разрешения бывшего собственника ФИО 1, являющегося сыном истца. По устной договоренности ФИО4 был вселен в жилое помещение сроком на несколько месяцев. Однако, по их истечении ответчик отказался из него выселится. При этом, ФИО4 ведет асоциальный образ жизни, мешает проживанию в коммунальной квартире иным собственникам, постоянно устраивает в нем распития спиртных напитков с такими же асоциальными личностями, скандалит с соседями, ворует коммунальные ресурсы, которое не оплачивает, и которые выставляются к оплате истцу как собственнику жилого помещения. На предложения выселится и освободить жилое помещение ответчик категорически отказывается. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке гл. 10 ГПК РФ. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просил, возражений на исковое заявление суду не представил. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, сообщив, что в ее собственности также находится доля спорного жилого помещения, представляющее собой комнату в коммунальной квартире. В комнате, ранее принадлежавшей ФИО 1 последним был поселен ФИО4 Со слов ФИО 1 всем сособственникам коммунальной квартиры известно, что изначально ФИО 1 пустил пожить в комнате ФИО4 на несколько месяцев. По их истечении ФИО4 отказался выселится из жилого помещения не смотря на требований ФИО 1, которые тот предъявлял ответчику в присутствии иных сособственников квартиры. В ответ на данные требования ФИО4 устраивал скандал, дрался с ФИО3 ФИО4 ведет асоциальный образ жизни, у него в комнате постоянно распиваются спиртные напитки с посторонними лицами, устраиваются скандалы, что мешает спокойному проживанию в квартире иных собственников. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО 2 несовершеннолетний ФИО 2 ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в порядке гл. 10 ГПК РФ. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просили, возражений на исковое заявление суду не представили. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения. 

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях. 

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав. 

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ). 

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 на основании договора дарения от 25.05.2022 является собственником 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес> Собственниками долей в праве общей долевой собственности на указанное выше жилое помещения также являются ФИО2 (18/100 доли), ФИО 2 (5/100 доли), ФИО5 (15/100 доли), ФИО6 (5/100 доли), ФИО7 (33/100 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.02.2025. 

Согласно справке отделения адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Ивановской области в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> ФИО4 на регистрационном учете не состоит.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> представляет собой коммунальную квартиру, собственником одной из комнат которой является истец на основании выше указанного договора дарения.

Ранее спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности сыну истца – ФИО 1, который временно на основании устной договоренности вселил в него ФИО4

Доводы истца об отсутствии договора либо иного соглашения между ФИО4 и собственниками жилого помещения относительно права пользования ответчиком им подтверждаются показаниями свидетеля ФИО 1, сообщавшего суду о том, что ране он являлся собственником спорной комнаты. В 2011 году по просьбе своего знакомого ФИО 3. он пустил временно, на несколько месяцев, пожить в комнату ФИО4, которому негде было жить. Через год знакомый ФИО 1 умер, а ФИО4 остался жить в комнате. На его неоднократные требования выселится из комнаты и освободить ее от вещей ответчик отвечал отказом, устраивал скандал. В последствие он подарил комнату своей матери – истцу ФИО3

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данного свидетеля, они логичны и последовательны, согласуются с иными доказательствами, представленными в материалы дела, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Кроме того, доводы истца о временном характере проживания ответчика в спорной комнате подтверждаются пояснениями третьего лица ФИО2, пояснившей суду, что в ее собственности также находится доля спорного жилого помещения, представляющее собой комнату в коммунальной квартире. В комнате, ранее принадлежавшей ФИО 1 последним был поселен ФИО4 Со слов ФИО 1 всем сособственникам коммунальной квартиры известно, что изначально ФИО 1 пустил пожить в комнате ФИО4 на несколько месяцев. По их истечении ФИО4 отказался выселится из жилого помещения не смотря на требований ФИО 1, которые тот предъявлял ответчику в присутствии иных сособственников квартиры. В ответ на данные требования ФИО4 устраивал скандал, дрался с ФИО3 ФИО4 ведет асоциальный образ жизни, у него в комнате постоянно распиваются спиртные напитки с посторонними лицами, устраиваются скандалы, что мешает спокойному проживанию в квартире иных собственников. 

Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что ответчик ни собственником, ни членом семьи собственников спорной квартиры не является. Несмотря на вселение в спорную квартиру с согласия прежнего собственника ФИО 1, ответчик после смены собственника в отсутствие договров или соглашений с собственником о праве пользования комнатой, на требования истца ее освободить, из жилого помещения не выехала, продолжает там проживать. 

Наличие у ответчика законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, равно как и для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлено.

Проживание ответчика в принадлежащей истцу комнате в коммунальной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, который в соответствии со ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Также суд учитывает пояснения как стороны истца, так и третьего лица о том, что ответчик ФИО4 ведет асоциальный образ жизни, устраивает по месту проживания распитие спиртных напитков в компании посторонних лиц, устраивает драки и скандалы, чем мешает проживанию в нем собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются все основания для выселения ФИО4 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, и возложения на него обязанности освободить жилое помещение, поэтому в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ст.ст. 11, 35 ЖК РФ исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Иваново, ИНН №, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Иваново, ИНН №, освободить жилое помещение, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Иваново, ИНН №, в пользу ФИО3 (ИНН №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.В. Королева

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 06 мая 2025 года.