Дело № 2-418/2017

3 февраля 2017 года

г. Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Виричевой Е.В.,

при секретаре Чекалиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 3 февраля 2017 года в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ..... В обоснование требований указала, что __.__.__ заключила с ответчиком договор совместного финансирования строительства жилого помещения в многоквартирном доме. Условия по оплате строительства квартиры выполнены полностью. Право собственности на данную квартиру на основании заключенного инвестиционного договора она не может зарегистрировать в связи с тем, что не подтверждено право ответчика на указанную квартиру. Признание права на данную квартиру необходимо для регистрации права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивала по доводам искового заявления.

Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО2 и представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Строитель Севера» в судебное заседание не явились. Представителем третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Строитель Севера» представлено заявление об отсутствии возражений по иску. Ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО2 представлено заявление о признании исковых требований истца. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что __.__.__ между ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО2 (заказчиком) и третьим лицом ООО «Строитель Севера» (подрядчиком) заключен договор подряда №, предметом которого является строительство пятиэтажного многоквартирного жилого дома по .... в г. Котласе.

Земельный участок, на котором осуществляется строительство, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выданы третьему лицу.

Указанный договор сторонами исполнен, __.__.__ дом принят заказчиком – индивидуальным предпринимателем ФИО2

__.__.__ между истцом и ответчиком заключен инвестиционный договор № (договор совместного финансирования строительства квартиры в многоквартирном жилом доме), в соответствии с которым целью договора является реализация инвестиционного проекта строительства многоквартирного жилого дома, расположенного на строительной площадке по предварительному архитектурному адресу: г. Котлас, квартал ограниченный .... – .... – .... – .... (строительный номер дома – ....).

По условиям договора (с учетом дополнительного соглашения) «Инвестор-участник строительства», истец в данном случае, частично финансирует строительство объекта недвижимости в размере не менее ...., для чего передает инвестиции «Генеральному инвестору».

«Генеральный инвестор», ответчик, осуществляет финансирование объекта инвестиций, и после сдачи объекта в эксплуатацию передает предусмотренную договором часть объекта недвижимости, в виде жилого помещения – квартиры, «инвестору-участнику строительства» по договору уступки права и передаточному акту.

Согласно п. 3.1 договора, доля «Инвестора-участника строительства» в объекте инвестиций определена в виде жилого помещения – ...., расположенной на .... этаже, в подъезде № с предварительной проектной общей площадью .... кв.м.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что после оказания услуг по строительству доля в объекте инвестиций в натуре, построенная для «Инвестора-участника строительства» по настоящему договору, принадлежит «Генеральному инвестору» до проведения окончательных расчетов за её строительство.

Окончательная стоимость квартиры определена дополнительным соглашением к договору от __.__.__ в сумме .....

Истцом условия договора выполнены полностью на __.__.__, истцом внесено с учетом приложения к инвестиционному договору ...., ответчик передал истцу .... в г. Котласе, что подтверждается актом от __.__.__, подписанным сторонами по делу.Жилой дом по ...., в г. Котласе введен в эксплуатацию __.__.__, что подтверждается разрешением № №.

С момента передачи квартиры ответчиком истцу, последний принял на себя обязанность по уплате коммунальных услуг, электроэнергии, расходов по эксплуатации, содержанию, ремонту квартиры, дома, придомовой территории и инженерных сетей.

Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что истец правомерно пользуется жилым помещением. 

Вместе с тем, вышеназванные документы не являются правоустанавливающими документами, и наличие договора без надлежащего оформления сделки не является основанием для государственной регистрации права собственности.

Из материалов дела следует, что между третьим лицом обществом с ограниченной ответственностью «Строитель Севера» и ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО2 фактически сложились правоотношения в рамках инвестиционной деятельности, в которых застройщиком (подрядчиком) выступило ООО «Строитель Севера», а инвестором - индивидуальный предприниматель ФИО2 в соответствии с Федеральным законом от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Согласно ст. 6 названного Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Изложенное свидетельствует о том, что ответчик, осуществивший инвестирование строительства объекта капитального строительства, приобрел на него право владения, пользования и распоряжения.

Истец же, не являясь участником инвестиционного проекта в рамках названных правоотношений, но передав ответчику денежные средства в состав капитальных вложений, имеющих определенный материальный результат, приобрел право требования к ответчику передачи спорной квартиры.

Ответчик во исполнение заключенного с истцом соглашения передал ФИО1 .... в г. Котласе.

Право распоряжения ФИО2 квартирами во вновь возведенном многоквартирном жилом доме ООО «Строитель Севера» не оспаривает, как не оспаривается указанными лицами право собственности истца на спорное жилое помещение.

Учитывая, что заключенные между сторонами сделки соглашения не являются правоустанавливающими документами на объект недвижимости, и, как следствие, не могут служить основанием для государственной регистрации права истца на квартиру, суд, принимая во внимание признание иска ответчиком и отсутствие возражений третьего лица ООО «Строитель Севера», считает необходимым для реализации прав собственника признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .....

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере .....

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на .... в городе Котласе Архангельской области.

Право собственности возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Котласском межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в порядке возврата в размере .....

Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в Котласский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Е.В. Виричева