№ 2-1755/2024

03RS0032-01-2024-002411-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года с. Мишкино 

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф., 

при секретаре Ахметгалеевой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Мишкинскому району) к ФИО1 ФИО4 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Мишкинскому району) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, площадью 446937,0 кв.м. сроком по ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 190 ГК РФ и в соответствии с п. 3.5 вышеуказанного договора аренды должник обязан был вносить арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября равными долями от начисленной суммы. Ответчику неоднократно направлялись претензии, осуществлялись телефонные звонки. На момент подачи настоящего заявления ответ от ответчика не получен, начисленные платежи не оплачены в нарушение условий договора, срок действия договора не истек. За три квартала 2024 г. была начислена арендная плата в сумме 75 420,63 руб., пени – 10 785,06 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, итого 86 205,69 руб.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО1 и взыскать с него задолженность по арендным платежам в размере 86 205,69 руб., из которых: сумма основного долга – 75 420,63 руб., пени – 10 785,06 руб.

В судебное заседание представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Мишкинскому району) не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения. 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Определением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание представители третьих лиц администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Камеевский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаев.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району и ООО «Бирь-Камеевский рыбхоз» заключен договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, вид разрешенного использования: отдых (реакреация), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 446937,0 кв.м. 

Согласно п. 2.1 договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка срок действия настоящего договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3.5 договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Согласно п. 5.2 договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бирь-Камеевский рыбхоз» уступило ответчику ФИО1 права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 направлена досудебная претензия с требованием оплаты задолженности по арендной плате в сумме 86 205,69 руб., однако до настоящего времени требование истца о полном погашении задолженности по арендной плате ответчиком не исполнено.

Согласно расчета истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за три квартала 2024 года в размере 86 205,69 руб., из которых: сумма основного долга – 75 420,63 руб., пени – 10 785,06 руб.

Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным.

Судом установлено, что ответчик не оплатил образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени, доказательств обратного ответчик суду не предоставил, при указанных обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 6.2 договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1

Согласно п. 4.1.1 договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных расчетов к договору в соответствии с п. 3.3, п. 3.4 и нарушения других условий договора.

Судом установлено, что ответчиком допущено нарушение по оплате арендных платежей более чем за 6 месяцев, доказательств обратного ответчик суду не предоставил, при указанных обстоятельствах, суд находит требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб. в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Мишкинскому району) к ФИО1 ФИО5 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району и ФИО1 ФИО6.

Взыскать с ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ОВМ ОП № УМВД России по 

<

адрес> РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по договору аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 205,69 руб., из которых: сумма основного долга – 75 420,63 руб., пени – 10 785,06 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ОВМ ОП № УМВД России по 

<

адрес> РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ) в доход государства государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Бирский межрайонный суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: подпись Р.Ф. Хисматуллина

Копия верна. Судья Р.Ф. Хисматуллина

Подлинник заочного решения суда находится 

в материале дела № 2-1755/2024 Бирского межрайонного суда РБ