РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 года г. Богородицк

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А., 

при секретаре Рудаковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-590/2023 по иску ФИО1 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику по вышеизложенному основанию, указывая, что она является собственником и проживает в квартире № дома №2 ул.3-ий Горняцкий проезд города Богородицка Тульской области, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Собственником указанной квартиры она является на основании договора передачи, выданного администрацией МО Богородицкий район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. 

Для улучшения жилищных условий истец увеличила площадь веранды лит.А5 и смонтировала навес лит.А2. Произведенная реконструкция не ущемляет интересы третьих ли, что подтверждается заключением ГУ ТО «Областное БТИ».

На основании изложенного просила суд: сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии квартиру № дома № 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещенная надлежащим образом. Представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО2, представив в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Определением Богородицкого районного суда Тульской области от 22.05.2023 года к участию по делу в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, которые в судебное заседание не явились, представив в адрес суда заявления о рассмотрении дела без их участия, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ», общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Имеется отметка о том, что документы на строительство навеса лит.а20 не предъявлены. Субъектом права указана истец ФИО1 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от 19. 06.2001 года.

В указанной квартире состоит на регистрационном учете истец ФИО1, что подтверждается справкой ООО «УК Богородицкого района», выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Техническому заключению о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненные работы по реконструкции и переустройству жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и переустройстве жилого помещения (квартиры №) и многоквартирного дома лит. А выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов, позволяет суду сделать вывод о том, что была произведены переустройство и реконструкция в жилом помещении – в квартире кв№, расположенной по адресу: 

<

адрес>. При этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольные переустройство и реконструкция вышеуказанной квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Администрацией МО Богородицкий район Тульской области ФИО1 отказало в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство, реконструкцию жилого помещения, поскольку данные действия выполнены. Для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном, реконструированном состоянии истцу рекомендовано обратиться в суд, либо привести жилое помещение в прежнее состояние. 

Вместе с тем, при рассмотрении гражданского дела в суде ответчик по делу администрация муниципального образования Богородицкий район не возражала против произведенной перепланировки жилого помещения и относительно заявленных истцом исковых требований. Эти же обстоятельства подтверждаются заявлением от собственников помещений по адресу: 

<

адрес>.

В связи с изложенным, суд полагает заявленные исковые требования ФИО1 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № дома 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в реконструированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2023 года.