Решение

 вступило в законную силу: 08.05.2018 года.

Дело № 2- 119/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Облучье 03 апреля 2018 года

Облученский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Суржиковой А.В.,

при секретаре Казанской А.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2, 

представителя ответчика - администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО ФИО3, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,-

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Требования мотивированы тем, что он (ФИО4) зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по АДРЕС с ДАТА. Квартира предоставлялась его супруге А., которая умерла ДАТА. В квартире остался проживать он и его сыновья. В течение 16 лет он пользуется жилым помещением, несет бремя его содержания, оплачивает электроэнергию. Вышеуказанное жилое помещение состоит в реестре муниципального имущества муниципального образования «Облученское городское поселение». 

В заключении договора социального найма жилого помещения администрацией МО «Облученское городское поселение» ему было отказано. 

Просит суд признать за ним, ФИО1, ДАТА рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по АДРЕС, на условиях социального найма.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил, что в спорное жилое помещение он был вселен как член семьи нанимателя А., с которой он состоял в браке. Основания предоставления А. жилого помещения ему неизвестны. После смерти нанимателя А. он и его сыновья А. и А. остались проживать в спорном жилом помещении. Он в полной мере исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, производит текущий ремонт квартиры, по мере необходимости также производит ремонт общедомового имущества, вносит плату за содержание жилья и потребленную электроэнергию. Иного жилого помещения для проживания не имеет. Просит удовлетворить исковые требования. 

Третье лицо на стороне истца без самостоятельных требований ФИО2 в судебном заседании требования и доводы истца ФИО1 поддержал.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО ФИО3 исковые требования не признала. Суду пояснила, что спорное жилое помещение состоит в реестре муниципальной собственности Облученского городского поселения. Согласно протоколу жилищной комиссии от ДАТА принято решение выдать.А. ордер на жилое помещение по АДРЕС, однако корешок ордера в администрации отсутствует, в связи с чем ФИО1 отказано в заключении договора социального найма жилого помещения. Законность вселения истца в жилое помещение не оспаривает. В ДАТА решением межведомственной комиссии жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. Требования о выселении истца из жилого помещения администрацией не заявлялись. 

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, опросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно статье 296 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент вселения истца в спорное жилое помещение, предоставление жилых помещений в домах местных Советов депутатов трудящихся производится исполнительным комитетом местного Совета при участии представителей общественных организаций, а в домах государственных, кооперативных и общественных организаций - по совместному решению администрации и фабричного, заводского, местного комитета профессионального союза, утвержденному исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся. На основании решения о предоставлении в наем жилого помещения исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся выдает гражданину ордер на занятие жилого помещения.

В соответствии со статьей 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР - единственным основанием для вселения в предоставленное гражданину жилое помещение являлся ордер, который выдавался на основании решения исполнительного комитета районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ними членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи (статья 53 Жилищного кодекса РСФСР).

В силу статьи 69 Жилищного кодекса РФ - к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. При этом члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Из письменных материалов дела следует, что квартира АДРЕС общей площадью Х кв. метра, состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Облученское городское поселение», что подтверждается выпиской от ДАТА № Х.

Заключением межведомственной комиссии МО «Облученское городское поселение» № Х от ДАТА жилой дом АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу. 

ДАТА между ФИО1 и П., заключен брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия А. 

Судом также установлено, что от указанного брака истец имеет двоих сыновей – А., ДАТА р. и А., ДАТА р.

ДАТА А. обратилась в квартирную комиссию Облученской дистанции гражданских сооружений с заявлением о выдаче ордера на жилое помещение по АДРЕС, в котором проживает с ДАТА.

Квартирная комиссия Облученской дистанции гражданских сооружений в свою очередь обратилась в администрацию МО «Облученский район» с ходатайством о выдаче ордера А. на жилое помещение по АДРЕС, на состав семьи из двух человек: А. и А. (сын).

Администрацией МО «Облученский район» принято решение о выдаче А. ордера на указанное жилое помещение, что отражено в протоколе жилищной комиссии от ДАТА.

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о предоставлении спорного жилого помещения его жене А. 

А. умерла ДАТА в гор.Облучье. 

В жилом помещении по АДРЕС, с ДАТА зарегистрирован постоянно по месту жительства истец ФИО1, с ДАТА А., с ДАТА А., что подтверждается их паспортными данными, справкой администрации Облученское городское поселение от ДАТА, справкой о регистрации ООО «Управляющая компания города Облучье» от ДАТА.

ДАТА администрацией МО «Облученское городское поселение» в адрес ФИО1 направлено уведомление об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения на квартиру АДРЕС, в связи с не предоставлением документов, подтверждающих право пользования указанным жилым помещением (ордер на квартиру, договор социального найма).

Опрошенная в судебном заседании свидетель Д. суду пояснила, что проживает с ДАТА по АДРЕС этого же дома длительное время проживает семья ФИО1 ФИО1 за свой счет производит ремонт квартиры, а также общедомового имущества, отремонтировал полы и установил дверь в подъезде. 

Суд доверяет показаниям опрошенного свидетеля, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с показаниями истца и письменными материалами дела. 

Справками ПАО «ДЭК», ООО «Управляющая компания г.Облучье» подтверждается, что у истца ФИО1 задолженности по потребленной электроэнергии по АДРЕС в период с ДАТА по ДАТА не имеется, а также отсутствует задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Анализируя вышеприведенные нормы права и представленные истцом доказательства в их совокупности, суд считает установленным факт вселения истца ФИО1 в жилое помещение по АДРЕС в качестве члена семьи нанимателя – супруги А. в соответствии с действующим на момент вселения порядком, доказательств иного в судебном заседании не установлено.

Учитывая, что наниматель жилого помещения А. умерла, истец ФИО1, имеет такие же права и обязанности в отношении жилого помещения, как и прежний наниматель А. Ответчиком законность вселения истца в спорное жилое помещение не оспаривается, с требованием о признании истца утратившим право пользования и выселении ответчик не обращался, нарушений прав иных граждан при вселении истца в жилое помещение также не выявлено.

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 15.02.2018 и ГУП «БТИ ЕАО» от 06.02.2017 право собственности на объекты недвижимости за ФИО1 не зарегистрировано.

Отсутствие у истца ФИО1 документов, подтверждающих законность вселения в жилое помещение, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствие таких документов при фактическом вселении в жилое помещение на законных основаниях, регистрация (прописка) и длительное проживание в нем, исполнение обязанностей по оплате за пользование жильем и коммунальными услугами, свидетельствуют о возникновении у истца права пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 54 ЖК РСФСР, 69 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученс кого муниципального района ЕАО о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА рождения, право пользования жилым помещением по АДРЕС, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.В. Суржикова