Дело № 2-662/19 03 апреля 2019 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Коваль Н.Ю., 

при секретаре Анисимковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» об обязании произвести перерасчет,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства: 

ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей пл. 111,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ответчик, в нарушение требований закона, производит расчет коммунальных платежей, исходя из площади квартиры 431 кв.м., однако регистрация права собственности на реконструированную часть помещения произведена 17.07.2018 года.

Просит суд: обязать ООО КС №» Центрального района произвести перерасчет начислений за коммунальные услуги, исходя из зарегистрированной площади квартиры -111,9 кв.м. за период с ноября 2018 года по июль 2018 года.

Представитель истца Ро О.И., действующий на оснвоании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на оснвоании доверенности, в судебном заседании против иска возражала, пояснила, что управляющая копания производила начисления коммунальных платежей правомерно, исходя их, 

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> пл. 431,4 кв.м., право собственности зарегистрировано 17.07.2018 года (л.д. 7-12).

Установлено, что в квартире истца имело место изменение площади квартиры, до указанной даты ее площадь составляла 111,9 кв.м., согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.11.2006 года (л.д.13).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления в порядке, установленном Правительством РФ.

На основании приведенных норм жилищного законодательства, положений ч. ч. 1, 5 ст. 13 ФЗ от 23.11.2009 года N 261-ФЗ "Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации", устанавливающих, что производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением коллективных (общедомовых), а также индивидуальных и общих (для коммунальной квартиры) приборов учета используемых ресурсов, а также с учетом положений части 15 статьи 14 Федерального закона N 190 от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ, предусматривающих запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, следует вывод о том, что действующее законодательство допускает учет потребления тепловой энергии либо по показаниям приборов учета, либо расчетным путем исходя из утвержденных Правительством Российской Федерации нормативов. Иного способа определения объема потребления коммунальных услуг по отоплению действующее законодательство не предусматривает.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 и принятыми в соответствии со статьей 157 ЖК РФ.

Абзацем 2 п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом (нежилом) помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к данным Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в случае, если в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии.

Расчет по указанной формуле производится исходя из суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, пропорционально площади жилого (нежилого) помещения.

Для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению при отсутствии общедомового прибора учета необходимо руководствоваться пунктом 42 (1) Правил N 354, согласно которому при отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к Правилам N 354 исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм и правил, расходы по содержанию жилья, за отопление и горячее водоснабжение на содержание общего имущества, за капитальный ремонт начисляются исходя из площади квартиры, оплата за указанные платежи возлагается на собственников жилого помещения.

В судебном заседании 03.04.2019 года в качестве свидетеля была допрошена старший бухгалтер квартирной группы ООО ЖКС №2 Центрального района ФИО3, которая показала, что в силу требований Закона при определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в расчет принимается занимаемая площадь помещения.

Согласно имеющейся в бухгалтерии документации (кадастровый паспорт и ведомость жилого дома) истец фактически занимал жилое помещение пл. 431,4 кв.м. Сведений о том, что имели место изменения в размере жилого помещения в бухгалтерию не предоставлялись. Таким образом, начисления производились правомерно, исходя из вышеуказанного размера занимаемой истцом жилой площади.

Действительно, в материалы дела представлен кадастровый паспорт от 09.09.2014 года, согласно которого квартира 

<

адрес> имеет площадь 431,4 кв.м., аналогичные сведения содержатся также в кадастровом паспорте от 10.04.2008 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что начисления производились управляющей компанией правомерно, правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: