Дело № 2-1374/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2018 года город Озёрск 

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Валишиной А.Н.

с участием:

помощника прокурора Капленко Н.Н.

истца ФИО1

третьего лица ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.5).

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры по 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры от 01.06.2018 в жилом помещении был зарегистрирован ответчик, который в силу пункта 1.5 договора в срок до 01.07.2018 обязался сняться с учета по вышеуказанному адресу, чего не сделал, после чего последовало обращение в суд. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что продавец ФИО3 при заключении договора купли-продажи квартиры обязался сняться с регистрационного учета по спорному адресу, однако от своих обязательств уклоняется, что влечет дополнительные траты по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция, направленная по адресу его регистрации возвращена, с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д.27). На основании абз. 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, признавая извещение ответчика надлежащим. 

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, заключение помощника прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено, 01.06.2018 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.10). 

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) собственником вышеуказанной квартиры является ФИО1 

По условиям договора (пункт 1.5) на момент его подписания в квартире зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу до 01.07.2018.

Согласно пункту 3.1.1 договора продавец обязуется в срок до 10.06.2018 освободить квартиру, в том числе, от личных вещей, оплатить расходы, связанные с содержанием жилого помещения, капитальный ремонт, коммунальные платежи, передать ключи покупателю.

Согласно справке № от 04.09.2018 ООО «ЖКС» (л.д.11) в квартире по 

<

адрес> зарегистрированы истец, его мать ФИО2 и ответчик ФИО3 

Как пояснили в ходе судебного разбирательства истец и третье лицо, ответчик в срок до 10.06.2018 освободил квартиру от своих личных вещей, передал им ключи, однако в срок до 01.07.2018 с регистрационного учета не снялся. Попытки найти ответчика для решения вопроса в досудебном порядке результатов не дали. 

Из рапорта участкового уполномоченного МВД России по ЗАТО город Озёрск Челябинской области от 02.10.2018 (л.д.22) следует, что ФИО3 в спорной квартире не проживает, несмотря на заключенную сделку купли-продажи квартиры, с регистрационного учета на снялся.

Согласно ответу ФГБУЗ ЦМСЧ№71 ФМБА России (л.д.20) ФИО3 прикреплен для обслуживания по адресу: 

<

адрес>, по данным КМИС за медицинской помощью в поликлинику не обращался. 

Установив, что ответчик членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, в срок, установленный договором купли-продажи - до 01.07.2018 с регистрационного учета по данному адресу не снялся, суд приходит к выводу, что ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением. Сам по себе факт прописки либо регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь. Доказательств же наличия какого-либо соглашения, устанавливающего определенный порядок пользования жилым помещением между собственником и ответчиком, сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением - удовлетворить. 

Признать ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим права пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес> 

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Озёрский городской суд Челябинской области.

Председательствующий И.С. Медведева