Дело № 2-2262/2017

Решение

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе 

председательствующего судьи Зотова Ю.Ш., при секретаре Трученковой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Коралл» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, по встречному иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Коралл» о защите прав потребителей, по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Коралл», товариществу собственников недвижимости «Содружество-Сервис» о признании договора поставки недействительным,

установил:

товарищество собственников жилья «Коралл» (далее – ТСЖ «Коралл») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: город 

<

адрес>. Жилой дом (1 и 2 подъезды) находится в управлении истца, 3 и 4 подъезды дома находятся в управлении ТСН «Содружество-Сервис». 

Ответчик в период с 01 декабря 2013 года по 31 января 2016 года по своему усмотрению перешел в управление ТСН «Содружество-Сервис», однако на основании изменения в устав ТСЖ «Коралл», решения Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-13024/15 и по делу № А57-28090/2014 собственники 1 и 2 подъезда должны быть под управлением ТСЖ «Коралл» и производить на счет оплату коммунальных услуг. 

Между ТСЖ «Коралл» и ТСН «Содружество-Сервис» был утвержден акт взаиморасчетов, однако в соответствии с тем, что в ТСЖ «Коралл» утверждены более высокие тарифы, чем в ТСН «Содружество-Сервис», а также в ТСЖ «Коралл» было установлено и обслуживается видеонаблюдение, и др., образовалась разница по оплате за коммунальные услуги, и задолженность у ответчика перед ТСЖ «Коралл» за период с 01 ноября 2013 года по 31 января 2016 года. 

При этом собственник квартиры № 

<

адрес> за период с 01 февраля 2016 года по 31 августа 2016 года платежи за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, а также платежи за капитальный ремонт не вносил. 

На основании решения общего собрания собственников в ТСЖ «Коралл» открыт счет на капитальный ремонт и с 01 февраля 2016 года производятся соответствующие начисления. 

За период с 01 февраля 2016 года по 31 декабря 2016 года ответчик имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальным услугам в размере 52275,51 руб., пени в размере 7251,17 руб. 

ТСЖ «Коралл» обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1, однако судебный приказ был отменен по заявлению ответчика. 

В связи с обращением в суд ТСЖ «Коралл» понес убытки в результате оплате юридических услуг по договору на оказание юридических услуг от 14 октября 2016 года в размере 1500 руб. 

Полагая свои права нарушенными, ТСЖ «Коралл» обратилось в суд, с учетом последнего уточнения исковых требований просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 апреля 2014 года по 31 декабря 2016 года в размере 65150,68 руб., пени в размере 7251,17 руб., убытки в размере 1500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2372 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. 

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ТСЖ «Коралл» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указывает, что ТСЖ «Коралл» неправомерно произвел начисление платы за услуги по вызову ТБО, обслуживанию видеосистемы, замены системы домофонов и дверей. В сентября 2016 года в квартире №

<

адрес> зарегистрированными значатся три человека, однако ответчик производит начисление платы за вывоз ТБО исходя из 4 человек. Кроме того ответчик неправомерно осуществляет начисление платы за горячее водоснабжение и отопление по показаниям прибора учета, не являющегося коллективным (общедомовым). 25.04.2011 года ТСЖ «Коралл» заключило договор с ООО «Энергофин» об установке узла учета потребления тепловой энергии, состоящий из: теплосчетчика ТЭМ-104 заводской номер №1547601, первичный преобразователь расхода ПРП-50 заводской номер 103744, первичный преобразователь расхода ПРП-50 заводской номер 103745, комплекс термопреобразователей ТСПА-К заводской номер 73090 г\х, первичный преобразователь расхода РСМ-05.05-32 заводской номер 159506, термопреобразователь ТСПА заводской номер 8488, который введен в эксплуатацию путем подписания акта сторонами: ТСЖ «Коралл», ТСН «Содружество-Сервис» и ООО «Энергофин». Однако акт не подписан представителем владельца источника тепловой энергии. Такой организацией является в настоящее время ПАО Т «Плюс», так как именно данная организация производит и поставляет тепловую энергию в многоквартирный дом 

<

адрес> в г. Саратове. В связи с тем, что смонтированный узел учета тепловой энергии не введен в эксплуатацию по его показаниям не может осуществляться расчет. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354. В соответствии с требованиями правил №354 начисление платы за отопление и горячее водоснабжение должно осуществляться по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета. Коллективный (общедомовой) прибор учета - это средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Такой прибор учета установлен в пределах многоквартирного дома №34 по ул. Барнаульской в г. Саратове, на границе балансовой принадлежности между сетями ресурсоснабжающей организации (ПАО Т «Плюс») и сетями, являющимися общим имуществом указанного многоквартирного дома. Кроме того ответчиком производится начисление платы за электроснабжение мест общего пользования без учета положения правил №354. ТСЖ «Коралл» при начислении платы за потребление электроэнергии на общедомовые нужды применяет тариф на электроснабжение МОП, утвержденный решением общего собрания членов товарищества. Указанные действия ответчика нарушают права истца, как потребителя коммунальных услуг, в связи с чем истец просит суд признать незаконными действия ТСЖ «Коралл» по начислению платы за вывоз ТБО, обслуживание видеосистемы, за период с 01.02.2016 года по 31.12.2016 года, исходя из количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении. 

Обязать ТСЖ «Коралл» в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда произвести списание начислений платы за вывоз ТБО в сумме 907,72 руб. за период с 01.02.2016 года по 31.12.2016 года, рассчитанный исходя из количества граждан зарегистрированных в жилом помещении. 

Признать незаконными действия ТСЖ «Коралл» по начислению платы за обслуживание видеосистемы за период с 01.02.2016 года по 31.12.2016 года и замену системы домофонов и дверей за ноябрь 2014 года, рассчитанную исходя из количества помещений в 1 и 2 подъезде многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Саратове. 

Обязать ТСЖ «Коралл» в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда произвести списание начислений платы за обслуживание видеосистемы за период с 01.02.2016 года по 31.12.2016 года и замену системы домофонов и дверей за ноябрь 2014 года в сумме 866,27 руб., рассчитанную исходя из количества помещений в 1 и 2 подъезде многоквартирного дома №

<

адрес> в г. Саратове. 

Признать незаконными действия ТСЖ «Коралл» по начислению платы за горячее водоснабжение и отопление за период с 01.02.2016 года по 31.12.2016 года по показания счетчика: теплосчетчика ТЭМ-104 заводской номер №1547601, первичный преобразователь расхода ПРП-50 заводской номер 103744, первичный преобразователь расхода ПРП-50 заводской номер 103745, комплекс термопреобразователей ТСПА-К заводской номер 73090 г\х, первичный преобразователь расхода РСМ-05.05-32 заводской номер 159506, термопреобразователь ТСПА заводской номер 8488. 

Обязать ТСЖ «Коралл» в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда произвести списание начислений платы за горячее водоснабжение и отопление за период с 01.02.2016 года по 31.12.2016 года в сумме 17649,37 руб. по показания счетчика: теплосчетчика ТЭМ-104 заводской номер №1547601, первичный преобразователь расхода ПРП-50 заводской номер 103744, первичный преобразователь расхода ПРП-50 заводской номер 103745, комплекс термопреобразователей ТСПА-К заводской номер 73090 г\х, первичный преобразователь расхода РСМ-05.05-32 заводской номер 159506, термопреобразователь ТСПА заводской номер 8488. 

Признать незаконными действия ТСЖ «Коралл» по начислению платы за электроснабжение МОП за период с 01.02.2016 года по 31.12.2016 года, рассчитанной исходя из усредненного тарифа в размере 1,55 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого\нежилого помещения. 

Обязать ТСЖ «Коралл» в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда произвести списание начислений за плату электроснабжение МОП в сумме 1302,62 руб. за период с 01.02.2016 года по 31.12.2016 года, рассчитанной исходя из усредненного тарифа в размере 1,55 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого\нежилого помещения. 

Взыскать с ТСЖ «Коралл» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы. 

Так же ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Коралл», ТСН «Содружество-Сервис» о признании договора поставки недействительным. В обоснование заявленных требований указывает, что истец является собственником 

<

адрес>. Саратове. 01 июля 2011 года между ТСЖ «Коралл» и ТСЖ «Содружество –Сервис» заключен договор поставки коммунальных услуг, по условиям которого поставщик поставляет а потребитель потребляет и оплачивает коммунальные услуги в сроки, установленные договором. Стоимость коммунальных услуг для потребителя определяется согласно показаний исправных приборов учета, установленных на входе его внутридомовых коммуникаций, по ценам предприятий, поставляемых коммунальные услуги поставщику. Истец считает, что данный договор поставки является недействительным в силу его ничтожности в связи с тем, что сделка совершена с нарушением требований закона и нарушает права истца как потребителя коммунальных услуг. В силу положений устава ТСН «Содружество-Сервис» признается некоммерческой организацией добровольное объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Из указанного следует, что управляющая организация в организационно-правовой форме товарищества собственников недвижимости осуществляет деятельность по приобретению коммунального ресурса для целей поставки собственникам помещений в многоквартирном доме, а не для продажи. Более того товарищество собственником недвижимости действует не в своих экономических интересах, а исключительно в интересах собственников помещений многоквартирного дома. Согласование собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Саратове ни ТСЖ «Коралл», ни ТСЖ «Содружество-Сервис» не получало, таким образом договор поставки коммунальных услуг от 01 июля 2011 года заключен с нарушением правил №354. В силу п. 14 Правил №354 предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не осуществляется без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией. В отсутствие заключенного договора на поставку коммунальных ресурсов у ТСЖ «Коралл» отсутствует право производить начисления платы и взимание платежей за коммунальный ресурс. На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным договор поставки коммунальных услуг от 01 июля 2011 года, заключенный между ТСЖ «Коралл» и ТСЖ «Содружество-Сервис».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные заявленные требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований, поскольку начисления платы за услуги по вывозу ТБО, обслуживанию видеосистемы, замены системы домофоном и дверей произведены на основании протоколов общих собраний, договоров со специализированными организациями которые вывозят ТБО, устанавливают и обслуживают видеосистемы и домофоны в доме истца, истец пользуется данными услугами, но не оплачивает их. Начисления платы за горячее водоснабжение и отопление производится по показаниям прибора учета, который установлен на границе балансовой принадлежности и который снимает показания всего многоквартирного дома. Кроме того возражала против удовлетворения требований ФИО1 к товариществу собственников жилья «Коралл», товариществу собственников недвижимости «Содружество-Сервис» о признании договора поставки недействительным. В обоснование возражений указала, что договор поставки от 01.07.2011 года заключен между ТСЖ «Содружество-Сервис» и ТСЖ «Коралл» на поставку коммунальной услуги. Необходимость настоящего договора обусловлена наличием общих коммуникаций. Истец не является заинтересованным лицом по иску которого может быть оспорен рассматриваемый договор. Кроме того на момент заключения оспариваемого договора действовали правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307. Так же ТСЖ «Коралл» вправе заключать в том числе договоры об оказании коммунальных услуг и прочие оговры в интересах собственников, не требующих согласия собственников. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ФИО3 в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях. Пояснила, что ответчик заявляя требования о взыскании задолженности за текущий ремонт и содержание имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2014 года по 31.01.2016 года не предоставил доказательств того, что тарифы в ТСЖ «Содружество –Сервис» в пользу которой производила оплату ответчик, меньше чем в ТСЖ «Коралл». Ответчик, производя начисления платы за вывоз ТБО, освидетельствование лифтов, домофон, обслуживание лифтов, обслуживание видеосистемы выходит за пределы утвержденного тарифа на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. Кроме того начисления платы за услуги, связанные с ремонтом общего имущества многоквартирного дома должно производится с учетом площади жилых (нежилых) помещений независимо от того, что членами товарищества приняты решения о начислении платы с помещения. Считает, что решения общего собрания членов ТСЖ «Коралл» от 19.12.2013 года и от 19.02.2014 года ничтожны в силу закона, в связи с чем взыскание задолженности по замене системы домофона и входной двери, по оплате капитального ремонта лифтов, замены лежаков неправомерно. Так же считает, что неправомерно произведены расчеты за коммунальную услугу по отоплению и ремонту и содержанию, исходя из общей площади 79,2 кв.м, должна учитываться общая площадь без лоджии -76.4 кв.м. неправомерно производится начисление за отопление исходя из показаний контрольного прибора учета. Завышены начисления за электроснабжение мест общего пользования. За период с 01.04.2014 года по 31.01.2016 года ответчик производила оплату в ТСН «Содружество-Сервис» в связи с чем задолженности перед ТСЖ «Коралл» не имеет. Истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих что собственниками приято решение о создании ТСЖ «Коралл» с целью управления 1 и 2 подъезда.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Представители ТСН «Содружество-Сервис», ПАО Т «Плюс», МУПП «Саратовводоканал» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Оценка доказательств производится судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией. Товарищество или кооператив прекращает предоставление коммунальных услуг с даты его ликвидации или с указанной в п. 14 настоящих Правил даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией, с которой органом управления товарищества или кооператива заключен договор управления многоквартирным домом, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги, заключенного товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в пп. «б» п. 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Таким образом, управление многоквартирным домом осуществляется посредством оказания коммунальных услуг, а также выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также выставления платежных документов по оплате предоставленных и оказанных услуг. 

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: город Саратов, ул. 

<

адрес>. Квартира №

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, общую площадь жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м. В спорный период в квартире зарегистрировано 3 человека: ФИО1 с 09.03.2004 года, ФИО4 с 24.10.2003 года, ФИО5 с 24.10.2003 года. 

Жилой дом был сдан в два этапа. Подъезды 1, 2 – в первую очередь, они находятся в управлении ТСЖ «Коралл», 3 и 4 подъезды сданы во вторую очередь, находятся в управлении ТСН «Содружество-Сервис». 

Из материалов дела следует, что с целью исполнения обязательств по управлению многоквартирным домом и предоставления коммунальных услуг ТСЖ «Коралл» были заключены 31 августа 2015 года договор на оказание услуг по сервисному обслуживанию системы домофона, видеонаблюдения, 01 января 2013 года договор аренды контейнеров для сбора мусора, 01 февраля 2011 года договор на оказание услуг по сбору твердых бытовых отходов, 20 февраля 2012 года договор на оказание услуг по техническому обслуживанию средств автоматизации учета тепловой энергии и теплоносителя, подаваемого на контуры отопления и ГВС в ИТП жилого дома, 01 января 2007 года договор энергоснабжения, 01 марта 2014 года договор на техническое обслуживание, текущий ремонт и диспетчерский контроль лифтов, 29 января 2014 года договор на установку металлической подъездной двери, монтаж оборудования, 19 ноября 2012 года договор на оказание услуг по абонентскому обслуживанию системы видеонаблюдения, 21 декабря 2013 года договор на выполнение работ по замене редуктора и канатов лифта, 01 января 2011 года договор аренды контейнеров для сбора мусора, 19 мая 2016 года, 13 июля 2015 года договор возмездного оказания услуг по оценке соответствия лифта в течение назначенного срока службы в форме технического освидетельствования в соответствии с областью аккредитации, договор от 19 ноября 2015 года на услуги по ремонту, 01 февраля 2011 года договор на оказание услуг по сбору твердых бытовых отходов, 25 апреля 2011 года договор установки узла учета потребления тепловой энергии, а также счета-фактуры, счета, акты в подтверждение выполненных и оплаченных работ.

01 июля 2011 года между ТСЖ «Коралл» и ТСЖ «Содружество-Сервис» был заключен договор поставки коммунальных услуг, по условиям которого поставщик ТСЖ «Содружество-Сервис» поставляет коммунальные услуги, а потребитель ТСЖ «Коралл» потребляет и оплачивает коммунальные услуги в сроки, установленные договором. Необходимость настоящего договора обусловлена наличием у сторон общих коммуникаций. Стоимость коммунальных услуг для потребителя определяется согласно показаниям исправных приборов учета, установленных на входе его внутридомовых коммуникаций, по ценам предприятий, поставляющих коммунальные услуги поставщику. Показания счетчика холодного водоснабжения потребитель передает поставщику не позднее 1 числа каждого месяца. Показания счетчика горячего водоснабжения и отопления поставщику передает организация, обслуживающая вышеуказанные счетчики и имеющая соответствующую лицензию, не позднее 5 числа каждого месяца.

23 июля 2012 года заключено дополнительное соглашение к договору от 01 июля 2011 года. 

То обстоятельство, что ФИО1 является членом ТСЖ «Содружество-Сервис» не свидетельствует об отсутствии у ответчика обязанности по оплате коммунальных услуг, поскольку судом установлено, что фактически поставку коммунальных услуг ФИО1 осуществляет ТСЖ «Коралл». 

Кроме того, имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Саратовской области от 21 мая 2015 года, согласно которому с ТСЖ «Содружество-Сервис» в пользу ТСЖ «Коралл» взыскано неосновательное обогащение в виде денежных средств на содержание и текущий ремонт с собственников квартир 1 и 2 подъезда дома, поскольку ТСЖ «Содружество-Сервис» не может осуществлять указанные услуги, так как не имеет доступа к общедомовому имуществу ТСЖ «Коралл». 

Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-13024/2015 от 06 октября 2015 года были удовлетворены исковые требования ТСЖ «Коралл» к ТСЖ «Содружество-Сервис» о взыскании неосновательного обогащения в виде сбора денежных средств на содержание жилья за период с ноября 2011 года по ноябрь 2014 года. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Коралл» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2014 года по 31 декабря 2016 года в размере 17148 рублей 60 копеек, поскольку достоверно установлено, что платежи в ТСЖ «Коралл» не производила. В удовлетворении исковых требований в остальной части за указанный период суд полагает необходимым отказать. 

При определении размера задолженности ФИО1 суд принял во внимание платежи, внесенные ответчиком 10.05.2017 года в размере 5514 рублей 74 копейки, 29.06.2017 года в размере 13747 рублей 97 копеек, 29.06.2017 года в размере 23161 рубль 40 копеек оплаченные на счет ТСЖ «Содружество-Сервис», поскольку ФИО1 выполнила свою обязанность в этой части. Факт оплаты денежных средств подтвержден чеками-ордерами. 

При определении размера задолженности суд проверив расчеты обеих сторон, приходит к следующему. 

Суд считает правильным расчет задолженности за отопление производить исходя из общей площади жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м. без учета лоджии -

<

данные изъяты> кв.м. квартиры №

<

адрес> 

<

адрес> г. Саратова, в связи с чем задолженность за отопление составляет 13965 рублей 16 копеек.

Кроме того расчет задолженности холодного водоснабжения и стоков ХВС, горячего водоснабжения и стоков ГВС необходимо производить исходя количества проживающих и зарегистрированный лиц в количестве 3 человек, в связи с чем задолженность за холодное водоснабжение за спорный период составляет 4396 рублей 14 копеек, за стоки ХВС-2202 рубля 66 копеек, задолженность за горячее водоснабжение за спорный период составляет 8120 рублей 92 копейки, за стоки ГВС – 881 рубль 06 копеек. 

По начислению платы за вывоз твердых бытовых отходов за период с 01.02.2016 года по 31.12.2016 года расчет необходимо производить, исходя из количества граждан зарегистрированных в жилом помещении истца - 3 человека (20 рублей 63 копейки х3 х11 месяцев = 680 рублей 79 копеек).

В остальной части представленный истцом расчет задолженности ответчика за вышеуказанный период признается верным и принимается судом. Коммунальные услуги рассчитаны исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, поскольку в спорный период ответчик не предоставляла показания приборов учета.

В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля В.Л.В.., бухгалтер ТСЖ «Коралл» и ТСН «Содружество-Сервис», которая пояснила, что расчет производится с учетом общей площади. Начисление платежей производится в соответствии с принятыми решениями собраний собственников, установленных тарифов. 

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку она не заинтересован в исходе дела, ее показания согласуются с иными представленными доказательствами, свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку судом установлено, что ответчиком несвоевременно вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования ТСЖ «Коралл» о взыскании неустойки. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в их совместном Постановлении от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (п. 42).

В судебном заседании представитель ответчика ходатайствовала об уменьшении размера неустойки, в связи с её несоразмерностью с последствиями нарушения обязательств исходя из обстоятельств дела, не согласен с ее размером. 

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Вина ответчика в несвоевременной оплате коммунальных платежей в полном объеме подтверждается материалами дела и сомнений в достоверности не вызывает. 

Вместе с тем, с учетом срока невнесения платы, размера задолженности, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем усматривает основания для уменьшения размера неустойки, в порядке ст. 333 ГК РФ до 1000 рублей

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности. 

В силу ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Плата за жилье и коммунальные платежи в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

Таким образом, в отношении взыскания повременных платежей, к которым относится и плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

С учетом заявленного ходатайства о пропуске срока представителем истца ТСЖ «Коралл» уточнены исковые требования в части взыскания с ФИО1 задолженности по коммунальным платежам за период с 01 апреля 2014 года по 31 декабря 2016 года. 

С настоящим иском ТСЖ «Коралл» обратилось в суд 03 апреля 2017 года, т.е. в пределах срока исковой давности. 

ТСЖ «Коралл» просит взыскать с ответчика убытки в виде понесенных расходов на оплату юридических услуг в размере 1500 руб., вызванных необходимостью обращения о взыскании с ФИО1 образовавшейся задолженности.

Несение указанных расходов подтверждается договором, платежным поручением. 

Указанные расходы согласно положениям ст. 15 ГК РФ являются прямыми убытками, понесенными при защите нарушенного права со стороны ответчика, поэтому подлежат возмещению. 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ). 

По правовому смыслу положений ст. 100 ГПК РФ в каждом конкретном случае при взыскании таких расходов надлежит определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела, характера заявленного спора, объема защищаемого права, степени сложности дела, объема удовлетворенной части требования, количества судебных заседаний, качества оказываемой услуги.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплату услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

Как разъяснено в п. п. 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ). 

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В п. 11 указанного постановления также отмечено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

ТСЖ «Коралл» просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., в подтверждение несения которых предоставляет договор и платежное поручение.

Исходя из обстоятельств дела, категории и сложности гражданского дела, объема выполненной представителем работы, количества судебных заседаний, их продолжительности и степени участия в процессуальных действиях со стороны представителя, принципа разумности и справедливости, частичного удовлетворения исковых требований, суд считает соразмерным возмещение расходов истцу на оплату услуг представителя в общей сумме 3000 руб.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не предоставлено доказательств того, что тарифы в ТСЖ «Содружество-Сервис» меньше чем в ТСЖ «Коралл» несостоятельны, поскольку опровергаются справкой ТСН «Сожружество-Сервис», решениями общих собраний членов ТСЖ «Коралл» об утверждении тарифов. Доводы о том, что решения общих собраний членов ТСЖ «Коралл» от 19.12.2013 года и от 19.02.2014 года ничтожны в силу закона несостоятельны, поскольку данные решения в установленном законом порядке не оспорены. Доводы о том, что неправомерно производится начисление за отопление, исходя из показаний контрольного прибора учета несостоятельны, поскольку начисление за отопление производится, исходя из показании й прибора учета тепловой энергии и использование показаний контрольного (параллельного) прибора учета. Снабжение тепловой энергией и теплоносителем многоквартирного 

<

адрес> г. Саратова осуществляется в рамках договора теплоснабжения и горячего водоснабжения, заключенных между энергоснабжающей организацией и ТСН «Содружество - Сервис». На тепловом вводе данного дома установлен прибор учета тепловой энергии, который принят в эксплуатацию, расчет за потребленную тепловую энергию ведется на основании показаний указанного прибора. Кроме того на границе между двумя ТСЖ (границей является капитальная стена дома) в целях контроля объемов поставленной (получаемой) тепловой энергии установлен контрольный (параллельный) прибор учета, что не противоречит постановлению Правительства РФ от 18.11.2013 года №1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителе». Начисления за электроснабжение мест общего пользования по тарифу принятому на общем собрании. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 515 рублей 26 копеек (25,37%).

Рассматривая встречные исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «Коралл» о защите прав потребителей суд приходит к выводу об удовлетворении их в части по следующим основаниям.

Из преамбулы Федерального закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 года (с последующими изменениями) «О защите прав потребителей» следует, что данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливая права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем в соответствии с преамбулой вышеуказанного закона является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности: продавцом - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи: импортером - организация независимо от организационно- правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие импорт товара для его последующей реализации на территории Российской Федерации.

На основании протокола общего собрания собственников помещений ТСЖ «Коралл» от 31.07.2010 года истец производит начисление платы за вывоз ТБО в размере 20 рублей 63 копеек с человека. За период с 01 февраля 2016 года по 31 декабря 2016 года истцом произведено начисление исходя из 4 человек (20 рублей 63 копейки х 4х11месяцев = 907 рубля 72 копейки). Вместе с тем, по предоставленным сведениям стороной истца в спорный период в квартире расположенной по адресу: г. Саратов

<

адрес> зарегистрировано 3 человека: ФИО1 с 09.03.2004 года, ФИО4 с 24.10.2003 года, ФИО5 с 24.10.2003 года, в связи с чем начисления необходимо производить исходя из 3 человек (20 рублей 63 копейки х3 х11 месяцев = 680 рублей 79 копеек). 

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требование о признании незаконным действия ТСЖ «Коралл» по начислению платы за вывоз твердых бытовых отходов за период с 01.02.2016 года по 31.12.2016 года исходя из количества граждан зарегистрированных в жилом помещении истца, поскольку начисление следует производить исходя из 3 человек и произвести перерасчет за указанный период (20 рублей 63 копейки х3 х11 месяцев = 680 рублей 79 копеек). В удовлетворении требования о списании начисленной платы за вывод ТБО в сумме 907 рублей 72 копеек следует отказать, как не основанной на законе. 

Суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований о признании незаконными действия ТСЖ «Коралл» по начислению платы за обслуживание видеосистемы за период с 01.02.2016 года по 31.12.2016 года и замены системы домофонов и дверей за ноябрь 2014 года, рассчитанную исходя из количества помещений в 1 и 2 подъезде многоквартирного 

<

адрес>, по начислению платы за «электроснабжение МОП» за период с 01.022016 года по 31.12.2016 года, рассчитанной исходя из усредненного тарифа в размере 1,55 рублей за 1 кв.м. и списании начислений за данные услуги, поскольку данные начисления производились в установленном законом порядке на основании протоколов общих собраний, которые не оспорены в установленном законом порядке.

Так же суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований о признании незаконными действия ТСЖ «Коралл» по начислению платы за горячее водоснабжение и отопление за период с 01.02.2016 года по 31.12.2016 года по показания счетчика: теплосчетчика ТЭМ-104 заводской номер №1547601, первичный преобразователь расхода ПРП-50 заводской номер 103744, первичный преобразователь расхода ПРП-50 заводской номер 103745, комплекс термопреобразователей ТСПА-К заводской номер 73090 г\х, первичный преобразователь расхода РСМ-05.05-32 заводской номер 159506, термопреобразователь ТСПА заводской номер 8488 и списании начисленной платы, поскольку снабжение тепловой энергией и теплоносителем многоквартирного дома №34 по ул. Барнаульской г. Саратова осуществляется в рамках договора теплоснабжения и горячего водоснабжения, заключенных между энергоснабжающей организацией и ТСН «Содружество - Сервис». На тепловом вводе данного дома установлен прибор учета тепловой энергии, который принят в эксплуатацию, расчет за потребленную тепловую энергию ведется на основании показаний указанного прибора. Кроме того на границе между двумя ТСЖ (границей является капитальная стена дома) в целях контроля объемов поставленной (получаемой) тепловой энергии установлен контрольный (параллельный) прибор учета, что не противоречит постановлению Правительства РФ от 18.11.2013 года №1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителе». Контрольный (параллельный) прибор учета введен в эксплуатацию путем подписания акта сторонами: ТСЖ «Содружество-Сервис», ТСЖ «Коралл», ООО «Энергофин», в данном случае подписания акта ввода в эксплуатацию представителем владельца источника тепловой энергии законом не установлено. 

Требование истца о взыскании в ее пользу с ответчика компенсации морального вреда является законным и обоснованным. Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Вина ответчика в нарушении прав потребителя в неверном начислении платы за вывоз ТБО установлена в судебном заседании. 

Исходя из особенностей рассматриваемого спора, характера испытанных истцом нравственных страданий, требований разумности и справедливости и того, что подлежащая взысканию сумма компенсации морального вреда должна быть соразмерна причиненному вреду и иным фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца с ответчика компенсации морального вреда в размере 500 рублей. 

На основании ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 250 рублей (500\2).

Требования истца ФИО1 к товариществу собственников жилья «Коралл», товариществу собственников недвижимости «Содружество-Сервис» о признании договора поставки недействительным подлежат отказу в удовлетворении по следующим основаниям. 

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что 01 июля 2011 года между ТСЖ «Коралл» и ТСЖ «Содружество-Сервис» был заключен договор поставки коммунальных услуг, по условиям которого поставщик ТСЖ «Содружество-Сервис» поставляет коммунальные услуги, а потребитель ТСЖ «Коралл» потребляет и оплачивает коммунальные услуги в сроки, установленные договором. Необходимость настоящего договора обусловлена наличием у сторон общих коммуникаций. Стоимость коммунальных услуг для потребителя определяется согласно показаниям исправных приборов учета, установленных на входе его внутридомовых коммуникаций, по ценам предприятий, поставляющих коммунальные услуги поставщику. Показания счетчика холодного водоснабжения потребитель передает поставщику не позднее 1 числа каждого месяца. Показания счетчика горячего водоснабжения и отопления поставщику передает организация, обслуживающая вышеуказанные счетчики и имеющая соответствующую лицензию, не позднее 5 числа каждого месяца.

23 июля 2012 года заключено дополнительное соглашение к договору от 01 июля 2011 года. 

01.07.2016 года между ТСН «Содружество – Сервис» и ТСЖ «Коралл» заключено соглашение о взаиморасчетах при потреблении коммунальных услуг, договор поставки коммунальных услуг от 01.07.2011 года расторгнут, что сторонами не оспаривалось. 

На основании указанного договора поставки коммунальных услуг ТСЖ «Коралл» предоставлялись услуги ответчику ФИО1, права ФИО1 как потребителя не нарушило заключение указанного договора поставки, на размер платы не повлияло. На момент заключения договора поставки коммунальных услуг 01 июля 2011 года действовало постановление Правительства РФ от 23.05.2006 гола № 307 «Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг гражданам», в связи с чем требования Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 на договор поставки коммунальных услуг от 01 июля 2011 года не распространяется. Кроме того, в настоящее время договор поставки коммунальных услуг от 01 июля 2011 года расторгнут. 

Представителем ТСЖ «Коралл» заявлено о пропуске срока исковой давности.

С иском о признании договора поставки от 01 июля 2011 года недействительным ФИО1 обратилось в суд 16 мая 2017 года, поскольку ей стало известно о нем в ходе рассмотрения гражданского дела по иску товарищества собственников жилья «Коралл» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги т.е. в пределах срока исковой давности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Коралл» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2014 года по 31 декабря 2016 года в размере 17148 рублей 60 копеек, пени в размере 1000 рублей, убытки 1500 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 515 рублей 26 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Признать незаконным действия товарищества собственников жилья «Коралл» по начислению платы за вывоз твердых бытовых отходов за период с 01.02.2016 года по 31.12.2016 года исходя из количества граждан (4 человека) зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу: г. 

<

адрес>. 

Взыскать с товарищества собственников жилья «Коралл» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф 250 рублей. 

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к товариществу собственников жилья «Коралл», товариществу собственников недвижимости «Содружество-Сервис» о признании договора поставки недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированный текст решения изготовлен 10 июля 2017 года.

Судья Ю.Ш. Зотова