Дело № 2-2381/2019 18 ноября 2019 года

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сошиной О.В., 

при секретаре Абудрахимове Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

и по исковому заявлению третьего лица Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по Договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в Всеволожский городской суд 

<

адрес> с иском, которым просит расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, а также взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 237 869 рублей 53 копейки, из которых: 1 929 141 рубль 93 копейки - задолженность по основному долгу, 308 727 рублей 60 копеек - задолженность по процентам за пользование кредитом, а кроме того, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Колтушская волость, 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 920 000 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований указывает, что, согласно условиям Кредитного договора, Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) предоставил Заемщику кредит в сумме 2 330 000 сроком на 206 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пп. 3.2., 3.3. Кредитного договора).

На основании решения общего собрания акционеров ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). С ДД.ММ.ГГГГ (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО)) Банк ВТБ (ПАО), в силу ч. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 квартиры по адресу: 

<

адрес> (п. 4.1. Кредитного договора). Согласно п. 5.1. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является, в том числе, ипотека Квартиры в силу закона, принадлежащей в настоящее время на праве собственности Ответчику. Права первоначального залогодержателя удостоверены Закладной, составленной Залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю. Запись об ипотеке Квартиры в Едином государственном реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером №. 

Заемщик перестал осуществлять платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Заемщика перед Истцом по Кредитному договору составляет 2 237 869 рублей 53 копейки, из которых: 1 929 141 рубль 93 копейки - задолженность по основному долгу, 308 727 рублей 60 копеек - задолженность по процентам за пользование кредитом. В связи с возникшей задолженностью ответчику было направлено требование о досрочном взыскании задолженности по кредиту, однако свои обязательства Ответчик не исполнил.

Третье лицо Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилось с самостоятельными требованиями к ФИО1, которыми просит взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 659 840,45 рублей, в том числе 2 006 684,27 рублей - сумма задолженности по договору Целевого жилищного займа, состоящая из первоначального взноса по кредиту в размере 940 000 рублей и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1 066 684,27 рублей, а кроме того, 496 221,64 рублей – проценты за пользование займом, 156 934,54 рублей – пени. Также просит взыскать с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения займа включительно. Кроме того, просит произвести взыскание, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований указывает, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком, был заключен Договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. 

Целевой жилищный заем предоставлен на уплату первоначального взноса в размере 940 000 рублей при получении ипотечного кредита по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) для обретения в собственность Ответчика квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, считается находящейся одновременно в залоге у Банка ВТБ (публичное акционерное общество) и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности Ответчика на Квартиру. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа исполнительной власти, в котором участник проходил военную службу, именной накопительный счет Ответчика закрыт, в связи с чем возникли правовые основания для исключения из Ответчика реестра без права на использование накоплений. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика.

Ввиду увольнения Ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику был направлен график возврата задолженности, с получением которого Ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако возврата суммы целевого жилищного займа и пеней, согласно графику Ответчиком не произведено. 

Представитель истца Банка ВТБ (публичное акционерное общество) ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» извещено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживало.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о слушании дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, подтверждения уважительности причин неявки в судебное заседание не направил, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив в совокупности все добытые по делу доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – «ГК РФ»), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законом (ст. 310 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО1 был заключен Кредитный договора №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме 2 330 000 сроком на 206 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пп. 3.2., 3.3. Кредитного договора).

На основании решения общего собрания акционеров ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). С ДД.ММ.ГГГГ (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО)) Банк ВТБ (ПАО), в силу ч. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 квартиры по адресу: 

<

адрес> (п. 4.1. Кредитного договора).

Согласно п. 5.1. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является, в том числе, ипотека Квартиры в силу закона, принадлежащей в настоящее время на праве собственности Ответчику. Право собственности Ответчика на Квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №. 

Права первоначального залогодержателя удостоверены Закладной, составленной Залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке Квартиры в Едином государственном реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Заемщик перестал осуществлять платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Заемщика перед Истцом по Кредитному договору составляет 2 237 869 рублей 53 копейки, из которых: 1 929 141 рубль 93 копейки - задолженность по основному долгу, 308 727 рублей 60 копеек - задолженность по процентам за пользование кредитом.

В соответствии с п. 7.4.4. Кредитного договора, Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путём предъявления письменного требования о полном досрочном погашении остатка суммы кредита, начисленных процентов, просроченных платежей, плановых процентов и всей суммы пеней при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа за счет средств целевого жилищного займа на срок более чем 45 календарных дней либо при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа за счет собственных средств на срок более чем 30 календарных дней, а также при допущении заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные за пользование кредитом проценты и суммы пеней в срок не позднее 15 календарных дней со дня предъявления Кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям, указанным в п. 7.4.4. Кредитного договора (п. ДД.ММ.ГГГГ. Кредитного договора).

Ввиду неоднократного допущения заемщиком просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 45 календарных дней, а также допущения Заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, у Истца возникли основания для полного досрочного истребования задолженности по Кредитному договору.

Заемщику было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по Кредитному договору. Также Заемщик был уведомлен о намерении Банка расторгнуть кредитный договор. Однако требование Банка было оставлено заемщиком без ответа и удовлетворения.

Как следует из предоставленного суду расчета задолженности ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Заемщика перед Истцом по Кредитному договору составляет 2 237 869 рублей 53 копейки, из которых: 1 929 141 рубль 93 копейки - задолженность по основному долгу, 308 727 рублей 60 копеек - задолженность по процентам за пользование кредитом. 

Размер задолженности проверен судом, является обоснованным, в связи с чем требование Истца о взыскании суммы задолженности по Кредитному договору суд полагает подлежащим удовлетворению. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 307, ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. ст. 819, 820 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. ст. 809 - 811 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 (Трех) раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Заемщиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На момент подачи иска по данному Кредитному договору Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более 3 (Трех) раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев. Кроме того, сумма неисполненного Заемщиком обязательства составляет более 5 (Пяти) процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет более 3 (Трех) месяцев, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» свидетельствует о значительном нарушении обеспеченного ипотекой обязательства. 

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. 

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажна цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 (Восьмидесяти) процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»)..

Как следует из Отчета № № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры, составленного ООО «Иола», рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 2 400 000 рублей 00 копеек. Третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования не предоставлены доказательства иной стоимости жилого помещения, в связи с чем, при рассмотрении настоящего дела, суд полагает необходимым руководствоваться указанным отчетом об оценке.

Определенная отчетом ООО «Иола» рыночная стоимость квартиры сторонами по делу оспорена не была, доказательств размера иной стоимости квартиры ответчиком представлено не было, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы в суде заявлено не было, в связи с чем, суд полагает, что рыночную стоимость квартиры, следует определить в размере 1 920 000 рублей 00 копеек.

Удовлетворяя требования третьего лица, суд исходит из следующего.

Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен Договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. 

Целевой жилищный заем предоставлен на погашение первоначального взноса в размере рублей при получении ипотечного кредита по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) для обретения в собственность Ответчика квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, п. 18 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, считается находящейся одновременно в залоге у Банка ВТБ (публичное акционерное общество) и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа исполнительной власти, в котором участник проходил военную службу, именной накопительный счет Ответчика закрыт, в связи с чем возникли правовые основания для исключения Ответчика из реестра без права на использование накоплений. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика. 

Ввиду увольнения Ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. 

Однако возврата суммы целевого жилищного займа и пеней, согласно графику ответчиком не произведено. 

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено, что третье лицо в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства, предоставив ответчику целевой заем, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, ответчиком обязанность по возврату займа не исполнено, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2 659 840,45 рублей, в том числе 2 006 684,27 рублей - сумма задолженности по договору Целевого жилищного займа, состоящая из первоначального взноса по кредиту в размере 940 000 рублей и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1 066 684,27 рублей, а кроме того, 496 221,64 рублей – проценты за пользование займом, 156 934,54 рублей – пени. 

Указанный размер задолженности подтвержден расчетом задолженности, проверенным судом, ответчиком не оспорен, в связи с чем требования третьего лица суд полагает подлежащим удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 43 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

Согласно статье 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу пункта 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Договором целевого жилищного займа предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору, предоставленного заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы, будет зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу уполномоченного федерального органа. При этом требования уполномоченного федерального органа удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Таким образом, из суммы, вырученной от реализации указанной квартиры требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 237 869 рублей 53 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 389,34 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 920 000 рублей 00 копеек.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, удовлетворить

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа от № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 659 840,45 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоеипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы основного долга в размере 2 006 684,27 рублей по день окончательного возврата займа, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере 1 920 000 рублей.

Установить, что требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ (публичное акционерное общество).

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ