�������������61/2021 год.

УИД 01RS0№-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. а. Тахтамукай 

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.

При секретаре Лебедевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Тахтамукайский район» о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Тахтамукайский район» о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения и признании права собственности. В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры № 15 общей площадью 42.6 кв.м по 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий он обратился в администрацию Тахтамукайского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство пристройки к квартире.

17.08.1996 года было издано распоряжение №, согласно которой жильцам дома № 

<

адрес> проектирование строительства пристроек к квартирам.

В 1999 году строительство пристройки было завершено. Вследствие возведения пристройки, площадь квартиры увеличилась до 76.7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию МО «Тахтамукайский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки, однако было отказано в виду отсутствия разрешения на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в архитектуру Тахтамукайского района с заявлением о выдаче копии разрешения, однако согласно письма руководителя районного архива, документы администрации за 1946-2006 год находящиеся в архиве были уничтожены в результате пожара, имевшем место ДД.ММ.ГГГГ и получить копию разрешения не представилось возможным.

Истец просит сохранить квартиру № 

<

адрес> в реконструированном состоянии с учетом произведенной пристройки. 

Признать за ним право собственности на квартиру № 15, общей площадью 76.7 

<

адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. 

Представитель истца ФИО2 поддержала требования своего доверителя и просила их удовлетворить.

Представитель администрации МО «Тахтамукайский район» ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным, основанным на законе и подлежащем удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № 15 общей площадью 42.6 кв.м по 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий он обратился в администрацию Тахтамукайского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство пристройки к квартире.

ДД.ММ.ГГГГ было издано распоряжение №, согласно которой жильцам 

<

адрес> разрешено проектирование строительства пристроек к квартирам.

В 1999 году строительство пристройки было завершено. Вследствие возведения пристройки, площадь квартиры увеличилась до 76.7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию МО «Тахтамукайский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки, однако было отказано в виду отсутствия разрешения на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в архитектуру Тахтамукайского района с заявлением о выдаче копии разрешения, однако согласно письма руководителя районного архива, документы администрации за 1946-2006 год находящиеся в архиве были уничтожены в результате пожара, имевшем место ДД.ММ.ГГГГ и получить копию разрешения не представилось возможным.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно положению пункта 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которым отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В приведенном выше пункте совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно акту технической экспертизы ООО «Строй-Сервис» возведенная пристройка к квартире № 15 

<

адрес> соответствуют строительным нормам и правилам. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает, не нарушает права и законные интересы других лиц.

После произведенных технических изменений увеличилась площадь квартиры.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014г. пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольными пристройками к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на 

объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Согласно п. 14 ст. 1 ГсК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 ГК РФ (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Учитывая изложенное, а также что реконструкция произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить квартиру общей площадью 76,7 кв.м. по ул. Полевая 57 а. Тахтамукай Тахтамукайский район Республики Адыгея, в реконструированном состоянии. 

С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 25,29 ГК РФ суд,

решил:

Иск ФИО1 к Администрации МО «Тахтамукайский район» о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить квартиру № 15 общей площадью 76,7 кв.м, 

<

адрес> Адыгея в реконструированном, перепланированном состоянии с учетом возведенной пристройки.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 15, общей площадью 76,7 кв.м, 

<

адрес> Республики Адыгея. 

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет квартиры № 15 общей площадью 76,7 кв.м, 

<

адрес> Адыгея без учета изменений многоквартирного дома, для государственной регистрации права собственности за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через суд Тахтамукайского района в течение месяца с момента вынесения. 

Судья В.В. Шепель