РЕШЕНИЕ

ИФИО1.

20 февраля 2025 года Озёрский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО5, действующему и в интересах несовершеннолетних ФИО9 и ФИО10, ФИО2, ФИО6, ФИО7, администрации городского округа 

<

адрес> об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец и ее ФИО3 по доверенности ФИО13 просят изменить статус жилого помещения - квартиры с К№, общей площадью помещений 67,1 кв.м, в том числе жилой 41,7 кв.м, подсобной 25,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признав ее частью жилого дома, снять с кадастрового учета 

<

адрес> кадастровым №, поставить на кадастровый учет «часть жилого дома» вид обьекта недвижимости «здание» общей площадью помещений 67,1 кв.м, в том числе жилой 41,7 кв.м, подсобной 25,4 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества — вид объекта недвижимости здание «часть жилого дома» общей площадью помещений 67,1 кв.м, в том числе жилой 41,7 кв.м, подсобной 25,4 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым №, указывая на то, что спорное жилое помещение располагается в одноэтажном жилом доме, состоящем из четырех блоков, предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

ФИО3 администрации городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО11 против удовлетворения иска возражал, указывая на то, что у спорного объекта недвижимости имеются общие помещения: чердак и крыша, все квартиры расположены на одном фундаменте.

Ответчики ФИО5 (действующий в том числе и в интересах несовершеннолетних ФИО9 и ФИО10, ФИО2, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены, предоставили письменные заявления, в которых иск признали.

ФИО3 по 

<

адрес> в судебное заседание не явился. 

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно п.6 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47" (далее – Положение), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

Также признаки многоквартирного дома содержатся в определении, установленном в п. 3.21 "ФИО14 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и ФИО3 многоквартирными домами. Термины и определения" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 543-ст): многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", утвержденных Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" ДД.ММ.ГГГГ, отмечается, что специфическим признаком многоквартирного дома, отличающим его от индивидуального (одноквартирного) дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит условно из двух отдельных частей. Первая - помещения, предназначенные для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований. Вторая часть этого комплекса (общее имущество) находится в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений, при этом общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются части многоквартирного дома, имеющие вспомогательное, обеспечивающее значение и являющиеся объектами общей собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Жилым помещением, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем (п. 5 Положения). 

Под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора дарения земельного участка с квартирой от 30.11.2012г. принадлежит на праве собственности земельный участок с К№, общей площадью 520 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и жилое помещение — квартира с К№, общей площадью помещений 67.1 кв.м, в том числе жилой 41,7 кв.м, подсобной 25,4 кв.м, расположенная на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, этаж №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии 50-АД № и 50-АД № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выпискам из ЕГРН, свидетельству о государственной регистрации права по адресу: 

<

адрес> принадлежит: ФИО7 – 

<

адрес>, этаж 01, ФИО6 – 

<

адрес>, этаж 1; ФИО5, ФИО2, ФИО9, ФИО10-

<

адрес>, этаж 01.

ФИО4 для увеличения площади своего земельного участка обратилась в администрацию г.о. Коломны с заявлением о предоставлении государственной услуги «Перераспределение земель и (или) земельных участков». 

Решением администрации г.о. Коломны от ДД.ММ.ГГГГ № РО01-3№ ФИО4 отказано в предоставлении указанной услуги. В отказе указано, что установленный вид разрешенного использования земельного участка, находящегося в частной собственности, не соответствует его фактическому использованию, так как на нем расположен многоквартирный жилой дом. Предоставление данной услуги возможно только после устранения указанных оснований для отказа в предоставлении услуги. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), кадастровому паспорту данного помещения, плану БТИ земельного участка жилое помещение ФИО4, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет отдельный вход со стороны земельного участка, принадлежащего ФИО4 В указанном жилом помещении отсутствуют места общего пользования, а также отсутствует какое-либо общее имущество с другими собственниками жилых помещений.

Соответственно, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Доводы ФИО3 ответчика судом отклоняются, т.к. спорное строение располагается в доме блокированной застройки, жилые блоки которого и должны располагаться на едином фундаменте и иметь единую крышу, в соответствии с требованиями законодательства для отнесения объекта к дому блокированной застройки достаточно следующих признаков: наличие этажей не более чем три, дом состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Спорный объект в полной мере отвечает указанным признакам, возражений со стороны собственников иных жилых блоков в доме не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменить статус жилого помещения - квартиры с К№, общей площадью помещений 67,1 кв.м, в том числе жилой 41,7 кв.м, подсобной 25,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. признав ее частью жилого дома (дом блокированной застройки).

Снять с кадастрового учета 

<

адрес> кадастровым №, общей площадью помещений 67,1 кв.м, в том числе жилой 41,7 кв.м, подсобной 25,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Поставить на кадастровый учет «часть жилого дома» (дом блокированной застройки) вид обьекта недвижимости «здание» общей площадью помещений 67,1 кв.м, в том числе жилой 41,7 кв.м, подсобной 25,4 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Зарегистрировать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества — вид объекта недвижимости здание «часть жилого дома» (дом блокированной застройки) общей площадью помещений 67,1 кв.м, в том числе жилой 41,7 кв.м, подсобной 25,4 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым №, общей площадью помещений 67,1 кв.м, в том числе жилой 41,7 кв.м, подсобной 25,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить, что судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом. осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости объекта — части жилого дома. а также является основанием для государственной регистрации изменения технических характеристик объекта. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озёрский городской суд 

<

адрес> в один месяц.

Судья Силиванова Г.М.