К делу № 2-1485/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Степанян В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Выселковский район о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к Администрации МО Выселковский район о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с Договором аренды земельного участка ... от (__)____ у ФИО1 находится в аренде земельный участок, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: ..., б/н. На указанном земельном участке ФИО1 было разрешено строительство индивидуального жилого дома площадью застройки 87,8 кв.м. Разрешение № RU... от (__)____. В соответствии с Разрешением на строительство № RU... от (__)____, на указанном земельном участке ФИО1 было разрешено строительство индивидуального жилого дома площадью застройки 87,8 кв.м.. (__)____ после обращения за изготовлением технического плана, кадастровым инженером ФИО3, было подготовлено информационное письмо о невозможности продолжения кадастровых работ, в связи с окончанием срока действия договора аренды ....

В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом, год постройки: 2018, этажность: 1, площадь: 87,8 кв.м., материал стен: монолитные с утеплителем оштукатурено, расположенный по адресу: Российская Федерация. ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя ФИО4, полномочия которой выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с заявленными требованиями согласна.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Как следует из материалов дела Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации МО Выселковский район и ФИО1 (__)____ заключили договор ... аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., б/н, земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Согласно постановлению Администрации Бейсужекского сельского поселения ... ... от (__)____ присвоен (уточнен) почтовый адрес земельному участку с кадастровым номером ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенному по адресу: ....

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Из материалов дела следует, что Администрация Бейсужекского сельского поселения ... ФИО1 разрешение на строительство № RU... от (__)____ индивидуальный жилой дом, площадь земельного участка 2000 кв.м., общей площадью застройки 96,0 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: ... б/н.

Судом установлено, что ФИО1 осуществила строительство жилого дома, расположенных по адресу: .... 

Согласно технического заключения по определению соответствия требованиям строительных норм и правил строительства объектов недвижимости, расположенных по адресу: ... выданного ООО «Архитектурно-земельный центр» строительство жилого дома, расположенного по адресу: ..., произведено на основании разрешения на строительство, соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Состояние конструктивных элементов жилого дома хорошее: при осмотре разрушений и повреждений конструкций не обнаружено. Жилое здание используется по своему функциональному назначению. Эксплуатация жилого здания, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию объекта недвижимости, расположенного по адресу: .... Объект недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, год строительства — 2018 г., материал наружных стен – из прочных материалов; этажность – 1, площадь – 87,8 кв.м..

Из технического паспорта жилого ... в ... по состоянию на (__)____ следует, что жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь 85,5 кв.м., жилая площадь 28,9 кв.м., площадь, утвержденная приказом Минэкономразвития ... от (__)____ – 87,8 кв.м., количество этажей: 1; материал наружных стен: монолитные с утеплителем оштукатурено; год завершения строительства: 2018.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Кроме того, представитель ответчика Администрации МО ..., признал исковые требования, в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации использовал свое диспозитивное процессуальное право. Такое признание не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому принимается судом. На основании части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиками иска и принятии такого признания судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Выселковский район о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом, год постройки: 2018, этажность: 1, площадь: 87,8 кв.м., материал стен: монолитные с утеплителем оштукатурено, расположенный по адресу: Российская Федерация. ....

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана на объект недвижимости – жилой дом, год постройки: 2018, этажность: 1, площадь: 87,8 кв.м., материал стен: монолитные с утеплителем оштукатурено, расположенный по адресу: Российская Федерация. ....

Настоящее решение является основанием для постановки филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... на кадастровый учет объекта недвижимости – жилой дом, год постройки: 2018, этажность: 1, площадь: 87,8 кв.м., материал стен: монолитные с утеплителем оштукатурено, расположенный по адресу: Российская Федерация. ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова