РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-127/25 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Государственному бюджетному учреждению адрес Коньково» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.02.2022 № 5 недействительными,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с исковым заявлением к Государственному бюджетному учреждению адрес Коньково» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес форме очно-заочного голосования, оформленных Протоколом общего собрания № 5 от 21.02.2022 года. В обоснование исковых требований указали, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес. 

В МКД по инициативе управляющей компании ГУБ адрес Коньково» якобы было проведено собрание в очно-заочной форме с 18.01.2022 по 17.02.2022 г. со следующей повесткой дня:

Избрать председателя и секретаря собрания — адрес В. (квартира № 140),

фио (вопросы № 1-2);

Утвердить перечень услуг й (или) работ по капитальному ремонту и проведения капитального ремонта:

ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализация,

- горячего водоснабжения (стояки, разводящие магистрали),

- теплоснабжения (стояки, разводящие магистрали),

- холодного водоснабжения (стояки, разводящие магистрали)

- водоснабжения (разводящие магистрали, выпуски и сборные трубопроводы) - ремонт фасада

- ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения

- ремонт мусоропровода, ремонт подъездов,

- ремонт подвального помещения,

- замена окон (по списку вопросы № 3.1-3.15)

Утвердить предельно допустимую стоимость услуг (вопрос № 4)

Утвердить источник финансирования капремонта (вопрос № 5) 

Определить лицо, которое от имени собственников всех помещений в приемке, с правом подписи актов - фио (квартира № 140) (вопрос №6).

Решения ОСС оформлены протоколом № 5 от 21.02.2022 г. Об указанном ОСС и о его решениях Истцы узнали 18.12.2023 г. от депутата Совета депутатов муниципального адрес В указанную дату фио направила в ГИС ЖКХ запрос о предоставлении информации о причинах на сайте ГИС ЖКХ по состоянию на 18.12.2023 г. размещенного протокола № 5 г., после чего 19.12.2023 г. в 15 часов 03 минуты указанный протокол № 5 был размещен в ГИС ЖКХ. Приложения к протоколу не доступны, на сайте не размещены, доступа к ним у Истцов нет.

Таким образом, в период с 21.02,2022 г. по 19.12.2023 г. протокол № 5 на сайте ГИС ЖКХ внарушение п. 1 ст. 46 ЖК РФ размещен не был.

Согласно протокола № 5 в собрании приняли участие 491 человек, что составляет 68,4% от общего числа голосов. Решения по всем вопросам повестки дня приняты единогласно ЗА, ни один бюллетень не был признан недействительным.

Спорное собрание по вопросам повестки дня решения не принимало, поскольку за принятие указанных решений более 50% собственников в доме не голосовало, решения (бюллетени для голосования) по вопросам повестки дня не заполняли, спорное собрание не имеет кворума, является недействительным, решения подлежат отмене.

На собрании не были приняты решения по вопросам повестки дня, так как не было кворума для принятия решений.

Истцы просят:

Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, ФИО4, д. 41, к. 1, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с января 2022 года по 17 февраля 2022 года, оформленные протоколом общего собрания от 21.02.2022 года.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали. 

Истец фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

Представитель ответчика Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Суд на основании ст. 167 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следу.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен положениями ст. ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 45 адрес кодекса РФ). 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 адрес кодекса РФ). 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания (ч. 1 ст. 46 адрес кодекса РФ). 

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.ч. 3 и 4 ст. 46 адрес кодекса РФ). 

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 адрес кодекса РФ). 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 адрес кодекса РФ). 

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.ч. 1,3 и 4.1 ст. 48 адрес кодекса РФ).

Согласно материалам дела истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес. 

В МКД по инициативе управляющей компании ГУБ адрес Коньково» было проведено собрание в очно-заочной форме с 18.01.2022 по 17.02.2022 г. со следующей повесткой дня:

Избрать председателя и секретаря собрания — адрес В. (квартира № 140),

фио (вопросы № 1-2);

Утвердить перечень услуг й (или) работ по капитальному ремонту и проведения капитального ремонта:

ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализация,

- горячего водоснабжения (стояки, разводящие магистрали),

- теплоснабжения (стояки, разводящие магистрали),

- холодного водоснабжения (стояки, разводящие магистрали)

- водоснабжения (разводящие магистрали, выпуски и сборные трубопроводы) - ремонт фасада

- ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения

- ремонт мусоропровода, ремонт подъездов,

- ремонт подвального помещения,

- замена окон (по списку вопросы № 3.1-3.15)

Утвердить предельно допустимую стоимость услуг (вопрос № 4)

Утвердить источник финансирования капремонта (вопрос № 5) 

Определить лицо, которое от имени собственников всех помещений в уполномочено участвовать в работе комиссии при открытии работ и их приемке, с правом подписи актов - фио (квартира № 140) (вопрос №6).

Решения ОСС оформлены протоколом № 5 от 21.02.2022 г. Об указанном ОСС и о его решениях Истцы узнали 18.12.2023 г. от депутата Совета депутатов муниципального адрес В указанную дату фио направила в ГИС ЖКХ запрос о предоставлении информации о причинах на сайте ГИС ЖКХ по состоянию на 18.12.2023 г. размещенного протокола № 5 г., после чего 19.12.2023 г. в 15 часов 03 минуты указанный протокол № 5 был размещен в ГИС ЖКХ. Приложения к протоколу не доступны, на сайте не размещены, доступа к ним у Истцов нет.

Истцы полагают, что внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенное в период с 18.01.2022 по 17.02.2022 года в форме очно-заочного голосования является незаконным, а его решения недействительными.

Как установлено материалами дела, исполняя требования ч. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ Истцы уведомили всех собственников многоквартирного дома о своем намерении обратиться в суд с заявлением об оспаривании решений общего собрания, проведенного по инициативе управляющей организации ГБУ адрес Коньково», оформленных Протоколом №5 от 21.02.2022 года по тем основаниям, что собрание проведено с грубыми нарушениями правовой процедуры и при отсутствии кворума.

Истцами заявлено, что представленные документы общего собрания собственников являются подложными, поскольку никто из истцов и третьих лиц не участвовал в общем собрании в феврале 2022 года и не ставил подписи на каких либо связанных с ним документах.

Основанием считать доказательства фальсифицированными являются также другие признаки подложности бюллетеней (письменных решений) собственников: ошибки в данных собственников, несоответствие площади, принадлежащей собственнику помещения, и его доли в общем имуществе реестру; даты голосования не соответствуют срокам проведения собрания; наличие во всех бюллетенях заранее напечатанных результатов по одному из вопросов повестки дня; наличие одинаковых исправлений в итогах голосования. 

Таким образом, представленные в деле документы общего собрания не обладают признаками допустимости доказательств и не могут быть признаны таковыми.

Судом установлено, что количество голосов собственников, якобы проголосовавших по бюллетеням составляет 68,4%. Исходя из этого собрание состоялось (проголосовало более 50%) и решения по капитальному ремонту утверждены.

Истцы заявили о недействительности части голосов в бюллетенях и полагают, что на момент изготовления неизвестными лицами протокола общего собрания, содержащего оспариваемые решения, изготовления письменных бланков решений (бюллетеней для голосования) от имени собственников помещений вышеуказанные собственники не могли или не имели права участвовать в общем собрании собственников Дома, либо их бюллетени не соответствуют требованиям законодательства. Это подтверждается материалами дела.

Таким образом, суд считает, что общее собрание не набрало кворум участников, не состоялось, и решения не могли быть приняты.

Истцы дополнили исковые требования указанием на существенные нарушения:

- несоблюдение срока и порядка извещения собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем собрании, предусмотренных пунктами 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ. 

Суд, заслушав устные объяснения истцов изучив письменные документы, которые были исследованы в судебном заседании, считает правовую позицию истцов доказанной, поскольку достоверность вышеуказанных доказательств у судьи сомнений не вызывает - они последовательны, непротиворечивы, составлены в соответствии с требованиями законодательства и объективно фиксируют фактические данные, поэтому судья принимает их как допустимые доказательства.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, решения которого оформлены Протоколом общего собрания собственников № 5 от 21 февраля 2022 года не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, данные обстоятельства влекут недействительность всех принятых на данном собрании решений в силу их ничтожности. Протокол общего собрания не соответствует нормам действующего законодательства РФ, как составленный с грубыми и невосполнимыми нарушениями, невозможно подтвердить наличие кворума. Совокупность выявленных нарушений не позволяет считать данный Протокол основанием для совершения юридически значимых действий, и признания решений, принятых на собрании, законными.

Данные обстоятельства служат основанием к признанию недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, решения которого оформлены Протоколом общего собрания собственников № 5 от 21 февраля 2022 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенного в очно-заочной форме в период с 18.01.2022 по 17.02.2022, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.02.2022 № 5, признать недействительными.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

В окончательной форме решение изготовлено 7 апреля 2025 года

Судья фио