Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года г. Мариуполь

Приморский районный суд г. Мариуполя в составе: 

председательствующего судьи Резниченко В.А., 

при помощнике судьи Момот А.Н., 

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Мариуполе гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к муниципальному образованию городской округ Мариуполь, третьи лица- Управление федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой народной Республике, Управления имущественных и земельных отношений администрации городской округ Мариуполь, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом, -

установил:

Истец ФИО2 обратился с указанными иском в Приморский районный суд города Мариуполя в обоснование заявленных требований истец, указал что с 1981 года по 1985 год его бабушка ФИО1 на основании Решения исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ построила одноэтажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Решением Приморского районного суда 

<

адрес> за истцом признано право собственности на указанное домовладение по адресу: 

<

адрес>. В период с 1986 года по 1992 год истец без соответствующего разрешения пристроил к домку пристройки и в результате реконструкции общая площадь дома увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м., а жилая до 

<

данные изъяты> кв.м. За весь период времени истец не предпринимал попыток узаконить самовольно возведенные пристройки В 2021 году сделал в Мариупольском БТИ Технический паспорт. В июне 2024 года при регистрации домовладения получил из Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Уведомление о приостановлении государственной регистрации. Вынужден обратится в суд с указанным исковым заявлением. В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования в полном объеме, пояснили, что самовольно возведенные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Так же истец пояснил, что земельный участок для постройки выделялась его бабушке, он земельный участок не приватизировал, насколько ему известно участок находится в муниципальной собственности. Представитель ответчика - муниципального образования городской округ Мариуполь в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие просил в исковых требованиях отказать в полном объеме. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился направил в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Представитель третьего лица - Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа Мариуполь, будучи надлежащим образом уведомлен в судебное заседание не явился причины неявки суду не сообщил. На сновании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело.

Рассмотрев материалы дела суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению. В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Судом установлено, что истец на основании решения Приморского районного суда города Мариуполя от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. признан частной собственностью ФИО2 Согласно справки Мариупольского Бюро Технической Инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении по адресу: 

<

адрес> самовольно выстроены жилые помещения, и общая площадь домостроения увеличилась 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно заключению эксперта в рамках судебно строительной-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, при ответе на вопрос № эксперт указал, что конструкция не соответствует пожарным нормам и правилам; при ответе на вопрос № указано, что исследуемое здание влияет на соседние здания и инфраструктуру, поскольку не соответствует противопожарным нормам и правилам. Согласно заключению эксперта ФГБУ Донецкой ЛСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, может представлять угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. По смыслу вышеуказанных правовых норм и применение правила ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, применение указанных выше правил возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом не предоставлено суду доказательств, что самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Не предоставлено доказательства, что истец предпринимал попытки ввести самовольную постройку в эксплуатацию. На основании изложенного суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к муниципальному образованию городской округ Мариуполь, третьи лица- Управление федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой народной Республике, Управления имущественных и земельных отношений администрации городской округ Мариуполь, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой отказать. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Приморский районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочное решение изготовлено 1 декабря 2025 года

Судья В.А. Резниченко