Дело № 2-1099/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Кузоватово 26 июня 2018 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

Председательствующего судьи Костычевой Л.И.

при секретаре Андроновой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3 к Администрации Муниципального образования «Спешневское сельское поселение» Кузоватовского района Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3 обратились в суд с уточненным исковым заявлением к Администрации МО «Спешневское сельское поселение» о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке наследования. 

Мотивировали свои требования тем, что, являясь наследниками, они обратились к нотариусу нотариального округа Кузоватовский район Ульяновской области за получением свидетельства о праве на наследство после смерти мужа и отца ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ на долю жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, но в выдаче свидетельства о праве на наследство им было отказано. Отказ мотивирован тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 приобрел 1/2 долю вышеуказанного жилого дома у колхоза им. ХХ съезда КПСС, но договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ФИО16 проживал в вышеуказанном жилом помещении с 1989 года по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. С ним совместно проживали истцы, которые являлись ФИО5 женой и детьми и проживают до настоящего времени. Вторая половина дома, а именно ? доля указанного дома принадлежит ФИО6. Земельный участок с кадастровым номером 73:06:011601:123 находился в пользование ФИО16 Колхоз им. ХХ съезда КПСС в мае 2000 года переименован в СПК «Чертановский» и 18 марта 2010 г. прекратил свою деятельность. Доля вышеуказанного дома на балансе Спешневского сельского поселения не значится, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Кузоватовский район» так же не числится. ФИО16 работал в колхозе с 1987 года, истица ФИО1 - с 1989 года. С 1989 года они совместно проживали и им колхоз выделил квартиру, в 1992 году заключили брак, от брака имели 3 детей. Истцы до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, пользуются им как собственным, поддерживают его в надлежащем состоянии, используют земельный участок по назначению. Указанное жилое помещение является единственным жильем для проживания их семьи. Однако зарегистрировать право общей долевой собственности на него не могут, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, в связи с чем вынуждены обратиться в суд. Истцы просят признать за ними в порядке наследования право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по 1/8 доли за каждым. 

Стороны и Третьи лица в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела без участия, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступило.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспоренных прав, свобод или законных интересов.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В силу изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело при указанной явке лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно статье 12 данного Кодекса правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. ст. 1113 - 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

По смыслу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов гражданского дела, материалов наследственного дела, и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти I-BA № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО16 осталось имущество, состоящее из ? доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно материалов наследственного дела, предоставленного нотариусом Кузоватовского нотариального округа, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО16 в установленный срок обратились: жена ФИО1, дети: ФИО14, Александр Валерьевич. 

Факт регистрации брака подтверждается свидетельством о заключении брака серии Ц-ВА № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вступили в законный брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО5. 

В соответствии с имеющимися в материалах дела свидетельствами о рождении, у супругов Ч-вых родились дети: ФИО16 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ. 

Следовательно, родственные отношения подтверждены документально.

Кроме подачи заявления нотариусу факт вступления в наследство истцов подтверждается справкой ф.8 от 20.05.2018 года № 78, согласно которой ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, а ее сыновья ФИО13 с момента рождения по настоящее время. А так же абонентскими книжками по расчетам за водопользование и электроэнергию. Совершение действий по сохранности наследственного имущества, распоряжение им, также свидетельствует о вступлении в наследство. 

Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону им было отказано, в связи с отсутствием документов подтверждающих право собственности наследодателя на недвижимость – земельный участок и долю жилого дома. Данный факт подтверждается Постановлением нотариуса об отказе в совершении нотариального действия. 

В качестве доказательства принадлежности ФИО16 доли жилого дома представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Статьей 420 ГК РФ, установлено, что договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствие с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО16, ФИО8 и колхозом «им. XX съезда КПСС», предметом договора является жилой кирпичный двухквартирный дом полезной площадью 100 кв.м с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который продан по остаточной балансовой стоимости за 28 758 рублей. В договоре сторонами также предусмотрено, что все расходы по совершению указанной сделки несут покупатели. Деньги внесены в кассу колхоза по приходным кассовым ордерам № и 795 от ДД.ММ.ГГГГ. В пользование ФИО16 поступила ? доля указанного кирпичного жилого дома, погреб, сарай, конюшня, гараж. Договор удостоверен нотариально, но не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается справкой УОГУП БТИ № 47-Б от 12.03.2018 года. 

Согласно данной справки, договор купли-продажи, выданный нотариусом ФИО9 24.11.1993 года № 1186, на домовладение по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрирован в реестрах БТИ. А так же справкой № 60, выданной 05.03.2018 года администрацией МО «Спешневское сельское поселение» о том, что договор купли-продажи от 24.11.1993 года между колхозом им ХХ съезда КПСС и ФИО16 и ФИО8 на покупку жилого дома не был зарегистрирован в Чертановской сельской администрации. Данных о том, что договор оспорен или признан незаконным, суду представлено не было.

Из исторической справки фонда колхоза «им.ХХ съезда КПСС» следует, что в мае 2000 года колхоз преобразован в СПК «Чертановский», который с 31.10.2001 года прекратил свою деятельность как самостоятельное хозяйство на основании постановления № 517 от 31.10.2001 года «Об аннулировании государственной регистрации СПК «Чертановский».

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 г. "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при реорганизации колхоза «им. ХХ съезда КПСС", принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорный жилой дом, построенный колхозом, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Согласно архивной выписке, собранием уполномоченных членов колхоза им. ХХ съезда КПСС от 27.10.1993 года (протокол №2) было принято решение о продаже колхозных квартир в частную собственность жителям колхоза согласно прилагаемого списка. Продажу квартир произвести по остаточной стоимости за наличный расчет. Правлению колхоза в месячный срок обеспечить оформление необходимой документации для юридической регистрации право собственности на жилье. Имеется отметка, что списки колхозников к решению собрания на хранение в архив не поступали. 

Согласно трудовых книжек колхозников ФИО16 и ФИО1, они работали в колхозе им.ХХ съезда КПСС в качестве механизатора с 1987 года и телятницы с 1989 года. 

Из архивной выписки № 54 от 22.02.2018 года, в документах архивного фонда колхоза «им. ХХ Съезда КПСС» за 1989-1990 годы сведений о выделении квартиры ФИО10 не имеется. 

Вместе с тем, согласно архивной выписки от 22.02.2018 года, Постановлением № 3 от 01.03.2005 года «Об упорядочении адресного хозяйства, было постановлено считать номера домов по 

<

адрес> в 

<

адрес> в следующем порядке: ФИО16 – 

<

адрес>. 

Таким образом, договор заключен с членом колхоза, на основании решения общего собрания и не противоречит закону.

Оценивая указанный договор купли-продажи, суд приходит к выводу, что он содержит все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, цену имущества. Данный договор никем не оспорен, оснований для признания его недействительным суду не представлено. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Отсутствие соответствующей регистрации договора купли-продажи, по мнению суда, не свидетельствует о незаконности совершенной сделки. 

Из справки главы администрации МО Спешневское сельское поселение № 58 от 02.03.2018 года и выписки из реестра муниципального имущества администрации МО «Кузоватовский район» № 93 от 27 декабря 2017 года, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Кузоватовский район», следует, что спорный жилой дом на баланс администрации не передавался, в реестре муниципальной собственности администрации МО «Кузоватовский район» не значится. 

Согласно архивной выписки № 58 от 22.02.2018 года, выданной муниципальным архивом администрации МО «Кузоватовский район», ФИО16, на основании решения Чертановской сельской администрации от 09.06.1992 года был выделен земельный участок под домовладением в количестве 8 га в пользование, что также подтверждается свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 09.09.1992 года, выданного Чертановским сельским Советом народных депутатов. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, указано разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Правообладателем указан ФИО16. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО16 договору купли-продажи приобрел право на спорное жилое помещение. Следовательно ? доля спорного жилого дома подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО16 

Поскольку истцы, как наследники первой очереди по закону вступили в наследство после смерти ФИО16, суд считает возможным признать за истцами ФИО11 право общей долевой собственности на имущество умершего мужа и отца ФИО16 в порядке наследования.

Согласно техническому паспорту, подготовленному по состоянию на 08 ноября 2013 года, справки ОГУП БТИ, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО6 является правообладателем в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 104 кв.м., 1987 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Доля в праве ?. Данных о самовольно возведенных строениях не имеется. 

Данный факт подтверждается информацией, содержащейся в письменном отзыве на исковое заявление ФГБУ «ФКП Россрестра» по Ульяновской области о том, что сведения об объекте капитального строительства – здании индивидуального жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 104 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> внесены ЕГРН 26.12.2013 года на основании заявления ФИО6, технического паспорта от 17.12.2013 года. в отношении указанного объекта содержатся сведения о зарегистрированных правах общей долевой собственности ФИО6 на ? долю.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В своем уточненном исковом заявлении истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по 1/8 доли за каждым. 

Все представленные доказательства по делу судом оцениваются в соответствии с правилами ст. ст. 55, 67 ГПК РФ. Других доказательств суду не представлено.

В соответствии с ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (далее - Закон о регистрации недвижимости) недвижимости вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, данное решение по вступлению в законную силу подлежит безусловному исполнению и является достаточным и самостоятельным основанием для внесения записи в ЕГРН о признании права собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3 к Администрации Муниципального образования «Спешневское сельское поселение» Кузоватовского района Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО12, Дмитрием Валерьевичем, Виктором Валерьевичем право общей долевой собственности в порядке наследования на 1/2 доли жилого дома, площадью 104 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по 1/8 доли за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в течении месяца в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд.

Судья: Л.И. Костычева

Решение изготовлено в окончательной форме 02.07.2018

Судья: Л.И.Костычева