Дело № 2-7262/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

25 сентября 2017 года гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки (период с ** ** **.) за нарушение срока передачи дольщикам объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом с одной стороны и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» с другой заключен договор участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., по условиям которого ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» обязалось построить жилой дом и передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение. Денежные средства по договору уплачены истцом в полном объеме, несмотря на это ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» до настоящего времени не исполнило обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В ходе рассмотрения дела, в связи с подписанием акта приема-передачи объекта, ФИО2 были уточнены исковые требования в части взыскания неустойки по дату подписания акта, то есть до ** ** **.

В судебном заседании истец участия не приняла, ее представитель на доводах иска настаивал в полном объеме.

ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ** ** ** ФИО2 (участник долевого строительства) с одной стороны и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (застройщик) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого застройщик обязуется своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, расположенном на земельном участке по адресу... ФИО2 обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи квартиру.

Согласно п.1.2. после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию участнику долевого строительства подлежит передаче квартира строительный номер ..., количество комнат ... секция №..., общей площадью ...

Цена договора составила ... ФИО2 обязательства по оплате исполнены в полном объеме.

В соответствии с п.2.1 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства в ** ** **

Объект долевого строительства истцу в ** ** ** передан не был.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что в предусмотренный договором срок – до ** ** **, квартира не была передана истцам застройщиком, новый срок передачи объекта сторонами не был согласован, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании в их пользу неустойки за нарушение срока передачи квартиры является обоснованным. 

Период просрочки в ** ** ** (дата подписания акта приема-передачи) равен ** ** **. Период просрочки с ** ** **, согласно письменного отзыва ответчика, им не оспаривается.

Размер неустойки составит ... (ставка рефинансирования, действующая на дату исполнения обязательства) / ... 

С учетом периода неисполнения обязательства, что привело к существенному нарушению прав и законных интересов истцов, суд не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ к снижению неустойки.

С учетом правового статуса участника долевого строительства как потребителя услуг, по убеждению суда размер неустойки за грубое нарушение застройщиком принятых на себя обязательств не может быть поставлен в зависимость от действительного размеры убытков, рассчитанных, исходя из средневзвешенных процентных ставок по вкладам физических лиц.

На основании ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку при рассмотрении дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истцов как потребителей, заключивших договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истцов о присуждении компенсации морального вреда. 

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщика, степени вины ответчика в нарушении условий договора, суд полагает возможным взыскать с ответчика .... компенсации морального вреда.

Суд также взыскивает с ответчика в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа, подлежащего взысканию в с ответчика составляет ...

Суд не находит оснований для уменьшения суммы штрафа с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации,.

Применение к ответчику указанной меры ответственности за нарушение прав потребителей и размер взысканного штрафа, исходя из баланса интересов сторон, соответствует последствиям неисполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве жилья. 

Как следует из разъяснений, данных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исключительных обстоятельств, свидетельствующих о явной несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушенного обязательства, не установлено. 

Поскольку истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в бюджет МО ГО «Сыктывкар» на основании ст. 103 ГПК Российской Федерации надлежит взыскать государственную пошлину. 

Суд полагает в определить размер государственной пошлины по настоящему делу в сумме 7420,71 руб., из которых .... подлежащих уплате по требованиям имущественного характера + ... руб. по требованиям неимущественного характера.

руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи дольщикам объекта долевого строительства в размере 392071,50 руб., 15 000 рублей компенсации морального вреда, штраф за нарушение прав потребителя в сумме 203535,75 руб.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» государственную пошлину в сумме 7420,71 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Ф.А.Автушин