Дело 2-975/2019

УИД23RS0033-01-2019-001339-14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Мостовской 18 ноября 2019 года 

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании зарегистрировать право долевой собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в котором просила:

- обязать ответчика зарегистрировать право долевой собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 53 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что она является собственником 5/6 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Имея намерение оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, она обратилась в администрацию Мостовского городского поселения с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка. Однако ей отказано в предоставлении земельного участка по причине, того, что статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. Собственник оставшейся одной шестой доли объекта недвижимости совместно с Вами в адрес администрации Мостовского городского поселения до настоящего момента не обратился.

Собственником 1/6 доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, который мер к проведению государственной регистрации права долевой собственности не предпринимает.

Истица обратилась к ответчику с просьбой оформить правоустанавливающие документы на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, в целях последующего оформления права на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Однако, ответа ответчик не предоставил, действий, направленных на регистрацию права собственности, не предпринял.

Право на защиту является элементом - правомочием, входящим в содержание всякого субъективного гражданского права, в том числе права собственности. В самом общем виде способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Приведенный в Кодексе перечень не является исчерпывающим, и абзац 14 (в котором указано: «иными способами, предусмотренными законом») отсылает нас к различным нормативным правовым актам, содержащим правовые механизмы защиты права собственности

Учитывая, что закон предусматривает возможность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество только на основании заявления правообладателя, которым является ответчик не желающий осуществить и уклоняющийся от государственной регистрации права долевой собственности, защитить свои права и выполнить предусмотренные законом обязанности не иначе как на основании судебного решения не представляется возможным.

В связи с невозможностью разрешить данный вопрос во вне судебном порядке, истец вынужден обратиться в суд в данным иском. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно заявлению она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом по месту регистрации. Повестка возвратилась с отметкой об истечении срока хранения.

Из п.63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

Согласно п.67 указанного Постановления Пленума ВС РФ, бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). 

Суд считает, что нежелание ответчика, участвующего в деле, получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, который самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 53 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> Имея намерение оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, она обратилась в администрацию Мостовского городского поселения с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка. 

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.12.2018 № 23/ИСХ/18-2439546, земельный участок площадью 602 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, права на данный земельный участок не зарегистрированы. 

Как следует из ответа администрации Мостовского городского поселения от 07.03.2019 №33/з, ФИО1 отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участока площадью 602 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как собственник оставшейся 1/6 доли объекта недвижимости совместно с ней в адрес администрации не обратился. 

Согласно ч.1, 5 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Собственником 1/6 доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы на 1/6 долю и совместно с ней обратиться в администрацию Мостовского городского поселения с заявление о предоставлении им земельного участка. Однако данная просьба осталась без внимания. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой.

Перечень способов защиты в силу абзаца 14 статьи 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которому защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым.

Пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, при этом статья 4 данного закона закрепляет, что участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

В соответствии п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 5 п. 1 ст. 15 вышеуказанного закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственного регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственнике объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременении объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения.

Таким образом, закон предусматривает возможность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество только на основании заявления правообладателя, которым является ФИО2 не желающий осуществить и уклоняющийся от государственной регистрации права долевой собственности, защитить свои права и выполнить предусмотренные законом обязанности не иначе как на основании судебного решения не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, с учетом выше изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании зарегистрировать право долевой собственности подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об обязании зарегистрировать право долевой собственности.

Обязать ФИО2 зарегистрировать право долевой собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 53 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения.

Председательствующий 

судья В.В. Ермолов