По делу № 2-47/2020

УИД 52RS0054-01-2019-000597-14

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

04 февраля 2020 года г. Чкаловск

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Звягенцева С.Н., при секретаре судебного заседания Корневой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Росбанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости квартиры, путем продажи с публичных торгов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО Росбанк обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями о расторжении кредитного договора № от 27.01.2017 года, взыскании задолженности по состоянию на 27.11.2019 года в размере 2 902 943 рубля 54 копейки, из которых 2 771 591 рубль 52 копейки – сумма невозвращенного кредита, 131 352 рубля 02 копеек – сумма начисленных и неуплаченных процентов, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 28 714 рублей 72 копейки, расходов по оплате услуг оценщика в размере 4 500 рублей 00 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены (стоимости) – 1 967 344 рубля 00 копеек, путем продажи с публичных торгов.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 27.01.2017 года между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» (далее – АО «КБ ДельтаКредит») и ФИО1 (далее – ответчик) был заключен кредитный договор № (далее – кредитный договор), в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, под ее залог (далее – недвижимое имущество). Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в согласованном с АО «КБ ДельтаКредит» банке. Ответчик ФИО1 за счет, предоставленный ей кредитных средств, приобрела в собственность недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 27.01.2017 года, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – договор КП). 

На основании ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу АО «КБ ДельтаКредит», в подтверждение чего была получена закладная.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 38 549 руб. 05 коп., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 182 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентное ставке – 

<

данные изъяты>% годовых. Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены п. 4 кредитного договора. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 6.1. кредитного договора ответчик обязан уплатить АО «КБ ДельтаКредит» пени на сумму просроченного платежа в размере, исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора.

При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и АО «КБ ДельтаКредит» договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору АО «КБ ДельтаКредит» вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него. Стороны также договорились, что такое право возникает у АО «КБ ДельтаКредит» в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней (п/п. «в» п. 5.4.1. кредитного договора).

Решением единственного акционера № 1/2019 от 19.03.2019 года АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК с 01.06.2019 года. Начиная с июля 2019 года, ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 122 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности. Со стороны ПАО РОСБАНК в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Согласно п. 1 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Согласно отчету об оценке № от 29.11.2019 года, произведенного ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер», рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 2 459 180 руб. 00 коп. В связи с выше изложенным, начальная продажная цена недвижимого имущества может быть установлена, в соответствии в данной оценкой, в размере 1 967 344 руб. 00 коп.

Кредитный договор продолжает действовать вплоть до полного исполнения ответчиком всех своих обязательств по кредитному договору, следовательно, в соответствии с условиями кредитного договора подлежат начислению проценты за пользование кредитом, а также пени при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту.

В судебное заседание истец ПАО Росбанк явку своего представителя не обеспечил, о дате времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, обратившись с заявлением при подаче иска о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 8).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте извещалась судебной почтовой корреспонденцией по адресам, указанным в исковом заявлении, а также в адресных справках, однако почтовую корреспонденцию не получила, конверты были возвращены за истечением срока хранения, о причинах неявки суду не сообщила (л.д. 138, 139, 144, 145).

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчик извещался о времени и месте судебного заседания, назначенного на 04.02.2020 года, заказными письмами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в иске и адресных справках, указанные заказные письма не были получены ответчиком по месту его жительства, и возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу положений ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 года № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не представлено.

Кроме того, судом осуществлялась попытка извещения ответчика о дате, времени и месте судебного заседания по контактным номерам телефонов, указанным в заявлении-анкете на ипотечный кредит, как контактная информация, а также указанным истцом в ходатайстве, однако абонент не ответил, а по одному из телефонных звонков по номеру разговаривать отказался (л.д. 141).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, у суда первой инстанции, признавшего уведомление ответчика надлежащим, на основании ст. 167 ГПК РФ имеется право рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст. 113 ГПК РФ требования по направлению ответчику судебных извещений, в то время как со стороны ответчика усматривается уклонение от получения корреспонденции суда.

В соответствии с ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

В судебном заседании установлено, что 27.01.2017 года между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор № (л.д. 28-32), в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, под ее залог.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом «Параметры кредита» и п. 4 общих положений кредитного договора. 

Возврат кредита и уплата начисленных процентов за пользование кредитом должны осуществляться в виде ежемесячных платежей, определяемых в соответствии с разделом «Параметры кредита» кредитного договора, при сроке возврата кредита 182 календарных месяца с даты предоставления кредита. Процентная ставка за пользование кредитом определяется в размере 

<

данные изъяты>% годовых.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в согласованном с АО «КБ ДельтаКредит» банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета (л.д. 24-26). 

Ответчик ФИО1 за счет предоставленных ей кредитных средств приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 27.01.2017 года, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 34-35).

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от 27.01.2017 года был предоставлен залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет кредитных средств, в связи, с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, регистрация ипотеки № от 02.02.2017 года, в пользу АО «КБ ДельтаКредит» (выписка из ЕГРП - л.д. 40-41, закладная – л.д. 37-38, кредитный договор – л.д. 28).

В соответствии с п. 6.1. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов, заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа, исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора. Согласно п/п. «в» п. 5.4.1. кредитного договора, при просрочке заемщиком предусмотренного кредитным договором платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, суммы пеней, предусмотренных кредитным договором (л.д. 29-32).

Согласно выписке из банковского счета ФИО1, начиная с июля 2019 года, прекратила исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом (л.д. 24-26).

13.09.2019 года истцом в адрес ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате кредита (л.д. 48, 50), однако указанное требование исполнено не было. 

По состоянию на 27.11.2019 года задолженность ФИО1 перед истцом составляет 2 902 943 рубля 54 копейки, из которых 2 771 591 рубль 52 копейки – сумма невозвращенного кредита, 131 352 рубля 02 копеек – сумма начисленных и неуплаченных процентов.

На основании решения единственного акционера АО «КБ ДельтаКредит», 01.06.2019 АО «КБ ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО РОСБАНК, что подтверждается данными Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 03.06.2019 года (л.д. 82, 84-96, 98, 100-123).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как сказано в ч.ч. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ если сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательными для сторон.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ч. 1 ГК РФ (применяемой на основании ч. 2 ст. 819 ГК РФ) заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ (применяемой на основании п. 2 ст. 819 ГК РФ) если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Задолженность по кредитному договору № от 27.01.2017 года согласно представленному истцом расчету по состоянию на 27.11.2019 года (начиная с июля 2019 года, когда ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, то есть просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составила более 122 дней, или 3-х месяцев), составила 2 902 943 рубля 54 копейки, из которых 2 771 591 рубль 52 копейки – сумма невозвращенного кредита, 131 352 рубля 02 копеек – сумма начисленных и неуплаченных процентов (л.д. 22). Расчет проверен судом, сомнений не вызывает, и не оспорен ответчиком.

Однако в добровольном порядке требования истца до настоящего времени не исполнены.

В судебном заседании установлено, что заемщик с условиями кредитного договора ознакомлена в полном объёме, и была согласна отвечать за исполнение обязательств, о чём свидетельствует ее подписи в кредитном договоре (л.д. 28-32), заявлении-анкете (л.д. 43-46), закладной (л.д. 37-38), но свои обязательства по погашению задолженности не исполняет надлежащим образом. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании каких-либо иных доказательств размера задолженности, как и ее погашения, представлено не было. 

С учетом вышеизложенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования ПАО Росбанк о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору № от 27.01.2017 года по состоянию на 27.11.2019 года в размере 2 902 943 рубля 54 копейки, из которых 2 771 591 рубль 52 копейки – сумма невозвращенного кредита, 131 352 рубля 02 копеек – сумма начисленных и неуплаченных процентов, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком исполняются ненадлежащим образом, суд считает, что требования истца ПАО Росбанк об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 967 344 рубля 00 копеек, подлежат удовлетворению.

Спорные правоотношения кроме общих правовых норм гражданского законодательства о кредите (займе) регулируются специальным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктами 3, 4 части 2 статьи 54 указанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету от 29.11.2019 года № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) для целей судопроизводства, выполненному ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер» рыночная стоимость квартиры (предмета залога), расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 459 180 рублей (л.д. 52-76). Соответственно, 80% рыночной стоимости предмета залога составляют 1 967 344 рубля 00 копеек, что и будет составлять начальную продажную стоимость предмета залога.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 ГПК РФ).

Вопрос о распределении судебных расходов решен судом по правилам ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 28 714 рублей 72 копейки, расходов по оплате услуг оценщика за составление отчета об оценке в ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер» в размере 4 500 рублей. 

Однако, истцом не представлено документов, подтверждающих несение расходов на составление отчета об оценке в ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер» в размере 4 500 рублей. К исковому заявлению приложен только сам отчет об оценке. Таким образом, суд не может удостовериться и проверить несение данных расходов истцом в заявленной сумме, поэтому в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов на составление отчета об оценке надлежит отказать.

Согласно удовлетворенным исковым требованиям в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 714 рублей 72 копейки.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования публичного акционерного общества Росбанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости квартиры, путем продажи с публичных торгов, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 27.01.2017 года, заключенный между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» (в настоящее время ПАО РОСБАНК) и ФИО1.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества РОСБАНК, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 02.03.1993 года, с ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, состоящей на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, задолженность по кредитному договору № от 27.01.2017 года, заключенному между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» (в настоящее время ПАО РОСБАНК) и ФИО1 по состоянию на 27.11.2019 года в размере 2 902 943 (два миллиона девятьсот две тысячи девятьсот сорок три) рубля 54 копейки, из которых 2 771 591 рубль 52 копейки – сумма невозвращенного кредита, 131 352 рубля 02 копейки – сумма начисленных и неуплаченных процентов, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 714 (двадцать восемь тысяч семьсот четырнадцать) рублей 72 копейки, а всего единовременно 2 931 658 (два миллиона девятьсот тридцать одну тысячу шестьсот пятьдесят восемь) рублей 26 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 967 344 (один миллион девятьсот шестьдесят семь тысяч триста сорок четыре) рубля 00 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов по оплате услуг оценщика за составление отчета об оценке в ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер» в размере 4 500 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Чкаловский районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Звягенцев. Решение не вступило в законную силу.