УИД 66 RS0031-01-2025-001452-63

Дело № 2-76/2026 (2-825/2025)

Решение

 в окончательной

форме изготовлено

22.01.2026г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.01.2026г. Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Кукорцевой Т.А., при секретаре Безлепкиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Качканарского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

истец ФИО1 обратился с иском к названому выше ответчику о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> гаражный массив 5\1 гараж № общей площадью 35,7 кв.м.

Требования мотивированы тем, что постановлением лавы администрации 

<

адрес> от 02.12.1999г. № истцу предоставлено право на строительство индивидуального гаража в районе станции «Дробильная», с площадью земельного участка 24 кв.м. Гараж истцом построен, но на большей площади земельного участка, а именно, 35,7 кв.м., что отражено в техническом плане здания. Гараж построен истцом своими силами и за счет своих средств, по действующей линии гаражей, удлинив гараж исходя из пустого за ним места. В данном случае постройка прав 3-х лиц не нарушает, не несет угрозу жизни и здоровью граждан. В целях постановки на кадастровый учет гаража истцом подготовлен технический план и рыночная оценка. Ссылаясь на ч. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал изложенные в иске доводы и требования, указал, что пристрой к гаражу находится по задней его части, где ни дорог, ни зданий нет. По правилам гаражной амнистии ответчик не может решить вопрос о регистрации гаража на имя истца, так как строительство осуществлено на земельном участке большего размера, чем был предоставлен.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, о рассмотрении дела был извещен, о чем имеется его подпись. Ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не заявил.

Неявка ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени рассмотрения дела, не препятствует рассмотрению дела.

Руководствуясь ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело при данной явке.

Выслушав истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, квартал, где находится объект, имеет кадастровый №, его целевое назначение- строительство индивидуальных гаражей.

На указанном земельном участке истцом выстроен гараж. Согласно техническому плану здания выполнены кадастровые работы в отношении здания- гаража № в гаражном массиве 5\1 

<

адрес>, площадь объекта 35,7 кв.м. Также представлена схема расположения здания (гаража) на земельном участке (л.д.27-31). Технический план со сведениями о кадастровых работах и декларация об объекте недвижимости подготовлены в целях постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания. При этом из технического плана следует, что площадь гаража не нарушает границы предельно допустимой площади, гараж находится в зоне транспортной инфраструктуры.

Также истцом представлена рыночная стоимость объекта – гаража № в гаражном массиве 5\1 (л.д.40-48).

Материалами дела также подтверждается, что фактическая площадь выстроенного истцом объекта превышает площадь предоставленной площади земельного участка под строительство гаража.

Информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости - гараж N 131 в гаражном массиве 5\1 отсутствует.

Доказательств, которые бы подтверждали несоответствие выстроенного истцом объекта существующим градостроительным и строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, параметрам, установленным документацией и правилам застройки, не имеется. Объект не оказывает влияние на конструкции соседних строений. Его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, пользующихся смежными земельными участками, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих, иного не установлено. Не оспаривалось при рассмотрении данного дела и то обстоятельство, что истцом объект возведен своими силами и за свой счет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить и признать за ним право собственности на гараж общей площадью 35,7 кв.м по адресу: 

<

адрес> гаражный массив 5\1 гараж №.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского городского суда Т.А. Кукорцева