Дело № 2-4669/2025 УИД 65RS0001-01-2025-006410-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Сим О.Н.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в 

<

данные изъяты> ФИО, ФИО, действующего в своих интересах и в 

<

данные изъяты> ФИО к Администрации г. Южно-Сахалинска, о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, 

у с т а н о в и л:

ФИО2, действующей в своих интересах и в 

<

данные изъяты> ФИО, ФИО, действующего в своих интересах и в 

<

данные изъяты> ФИО, обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации г. Южно-Сахалинска, о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, 

В обоснование иска указали, что жилое помещение было предоставлено ФИО на состав семьи из 5 –ти человек, на основании Постановления мэра города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ. № было предоставлено жилое помещение по 

<

адрес>.

На основании указанного постановления был выдан ордер на вселение ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО

Согласно технического паспорта многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> являются изолированными друг от друга отдельными жилыми помещениями.

Жилое помещение № состоит из жилой комнаты и коридора, общей площадью 16,4 кв.м., жилое помещение № состоит из жилой комнаты и кладовой, общей площадью 16,9 кв.м.

Указанные жилые помещения включены в реестр муниципальной собственности Городского округа «город Южно-Сахалинск» как отдельные жилые помещения.

В настоящее время ФИО2 и ее 

<

данные изъяты> –ФИО проживают в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>, ФИО совместно со своим 

<

данные изъяты> ФИО проживает в жилом помещении 

<

адрес>.

Данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако у истцов при переселении возникли препятствия в получении жилых помещений, поскольку администрация города Южно-Сахалинска взамен занимаемых истцами жилых помещений намерена предоставить истцам одно жилое помещение.

Просили признать за ФИО, действующего в своих интересах и в 

<

данные изъяты> ФИО право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> на условиях договора социального найма, признать за ФИО2 ( паспорт 

<

данные изъяты>), действующей в своих интересах и в 

<

данные изъяты> ФИО, право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

Протокольным определением суда от 02.10.2025г. к участию в деле в качестве 3-х лиц на стороне истца привлечены 

<

данные изъяты> ФИО и ФИО

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, указала, что она с сыном занимает 

<

адрес>, семья ФИО проживает в квартире №. Просила требования удовлетворить.

Представитель ФИО, - ФИО, действующая по доверенности исковые требования ФИО поддержала по изложенным в иске основаниям.

3-е лицо 

<

данные изъяты> ФИО и его законный представитель ФИО3 исковые требования ФИО поддержали.

Представитель ответчика Администрации г. Южно-Сахалинска ФИО4, действующий на основании доверенности, не возражал против заявленных требований, просил принять решение по иску к администрации города Южно-Сахалинска в соответствии с нормами действующего законодательства.

Истец ФИО, 3-е лицо 

<

данные изъяты> ФИО в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что проживает в 

<

адрес>. ФИО и ФИО знает длительное время с 1997г. как своих соседей. ФИО с семьей проживает в квартире №, ФИО – в квартире №

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что проживает по 

<

адрес> ФИО и ФИО знает длительное время с мая 2012г, как своих соседей. ФИО с семьей проживает в квартире №, ФИО – в квартире №

Выслушав пояснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 3 Положения об Администрации г. Южно-Сахалинска, утвержденного решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № к полномочиям администрации относится управление муниципальной собственностью в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая вышеизложенные нормативные положения надлежащим ответчиком по делу является Администрация г. Южно-Сахалинска. 

Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищной политики» является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем, требования к данному ответчику суд отклоняет.

Разрешая требования истца заявленные к администрации города Южно-Сахалинска, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу требований статей 28, 43, 47 Жилищного кодекса РСФСР, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. 

Жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения. 

На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствие с частью 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением. 

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи в соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

С 01 марта 2005 года жилищные правоотношения регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ).

Статьей 5 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года, определено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статья 6 ЖК РФ, содержит аналогичное положение, указывая, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

На основании ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. 

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

На основании части 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, что на основании Постановления мэра города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО было. было предоставлено жилое помещение на семью из 5 человек по 

<

адрес>

Был выдан ордер№ от ДД.ММ.ГГГГ. на вселение на жилую площадь по 

<

адрес>. Вместе с ним вселялись ФИО, ФИО, ФИО, ФИО

В материалах дела имеется справка МУП «ЖЭУ-10» от 04.06. 2025 года по 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО,ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО ДД.ММ.ГГГГ., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества городского округа «город Южно-Сахалинск» жилые помещения по 

<

адрес> находятся в муниципальной собственности.

Согласно технического паспорта 

<

адрес>, в том числе, поэтажного плана в данном доме имеется квартиры № и №, как отдельные жилые помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы были в установленном порядке вселены в жилые помещения по 

<

адрес>, и имеют право пользования данными жилыми помещениями ФИО2 с несовершеннолетним ФИО квартирой №, согласно сложившегося порядка пользования, а ФИО с сыном ФИО - квартирой №.

Учитывая, что истцы вселены в спорные жилые помещения на законных основаниях, суд признает за ними право пользования вышеуказанными жилыми помещениями с учетом несовершеннолетних членов семьи на условиях договора социального найма.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в 

<

данные изъяты> ФИО, ФИО, действующего в своих интересах и в 

<

данные изъяты> ФИО к Администрации 

<

адрес>, о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма– удовлетворить.

Признать за ФИО2 ( паспорт 

<

данные изъяты>), действующей в своих интересах и в 

<

данные изъяты> ФИО, право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

Признать за ФИО ( паспорт 

<

данные изъяты>), действующего в своих интересах и в 

<

данные изъяты> ФИО право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца с момента вынесения решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Сим О.Н.